дело №2-727

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Нефтекумск 02 октября 2018 года 

Нефтекумский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи – Ходус А.Н.,

при секретаре – Эчкаловой Н.В.,

с участием истицы – ФИО1, ее представителя ФИО2, 

представителя ответчика – потребительского жилищно – строительного кооператива «Искра – 44» ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к потребительскому жилищно - строительному кооперативу «Искра 44» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, возложении обязанности по регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к потребительскому жилищно - строительному кооперативу «Искра 44» и просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (с учетом холодных помещений), возложении обязанности по регистрации права собственности, мотивируя следующим.

В соответствии с условиями заключенного между ней и ПЖСК «Искра 44» договора об участии в паевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ., последнее приняло на себя обязательства по строительству и передаче Пайщику двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной в 

<

адрес> а пайщик оплатить цену договора для строительства указанного дома в сумме 

<

данные изъяты> рублей. Принятые на себя обязательства по оплате паевого взноса исполнены ею в полном объёме и своевременно, что подтверждается выданной ПЖСК «Искра-44» квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.. Согласно условиям п.4.1, заключенного договора, сторонами согласовано, что срок ввода дома в эксплуатацию согласно проектной документации определён как - ДД.ММ.ГГГГ.. Нормами ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают в т.ч. из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Согласно нормам ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В то же время нормами ст.310 Гражданского кодекса РФ, установлено что, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (ч. 1 ст.129 ЖК РФ). Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке эксплуатацию (п.3 ч.2 ст. 1). Пункт 1 ст.130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Согласно п.30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу. Статьей 40 действующего Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена регистрация права на объекты незавершенного строительства. (Определение Верховного Суда РФ от 13.06.2017г. N5-KT17-44). Учитывая, что она как пайщик надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, то она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде указанной квартиры. Согласно условиям п.3.1 договора, ПЖСК «Исра-44» обязуется построить указанный жилой дом в соответствии с проектом и условиями договора и передать Пайщику в собственность в целом объект строительства, т.е. указанную в п. 1.1. договора квартиру, качество которой соответствует условиям настоящего договора и требованиям технических регламентов. В связи с не исполнением ПЖСК «Искра-44» своих обязательств по договору, Пайщиком направлялось претензионное письмо по адресу ПЖСК «Искра-44», с просьбой о предоставлении акта приёма-передачи квартиры, либо даче ответа о невозможности предоставления данного акта. Письмо получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ., но никакого ответа на обращение не получено, попытки связаться по телефону с представителями ПЖСК «Искра-44» остались безуспешными, что явилось основанием для подачи ею данного искового заявления.

В судебном заседании истица ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенный в судебное заседание в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, поддержали заявленные требования в полном объеме и просили их удовлетворить, ФИО1 пояснила, что согласно п.3.2 договора сроки оплаты паевого взноса точно не определены, оплату произвела сразу при заключении договора и в полном объеме путем уплаты денежных средств лично председателю К.. 

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 просила в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы представленных письменных возражений, указав на то, что участник паенакопительного кооператива становится владельцем объекта недвижимости, который ему предоставляет ЖСК, сразу после выплаты пая независимо от того пройдена процедура регистрации или нет. Переход недвижимости в собственность пайщика подтверждает справка, выданная управляющими лицами кооператива. Справка, полученная в ЖСК о внесении пайщиком всех средств, предусмотренных договором, считаться правоустанавливающим документом и имеет официальную законную силу, на основании которой должен быть произведен кадастровый учет имущества. В то же время истицей выплата пая не произведена, так как денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, которые якобы истица уплатила бывшему председателю К., на счет кооператива не поступали, по кассовой книге оприходованы не были, в связи с чем, положения договора об участии в паевом строительстве многоквартирного дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 не соблюдены. Оснований для возникновения за ФИО1 права собственности не имеется. Кроме того, истицей представлен договор от ДД.ММ.ГГГГ., составленный задним числом, поскольку п.1.3 договора имеет сведения о получении застройщиком разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ., поэтому вначале с пайщиками заключался договор по иной форме, которого истицей не представлено. В настоящее время установить точные количественны и качественные характеристики объекта недвижимости, которая может являться предметом договора № от ДД.ММ.ГГГГ. не представляется возможным, так как постановка объекта на кадастровый учет временно приостановлена в связи с выявлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка кадастровым инженером. 

В судебное заседание представители третьих лиц Нефтекумского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных извещений, о причинах неявки суду не сообщили, письменно не просили рассмотреть дело в их отсутствие. При таких обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, в соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании свидетель К. показал, что в ДД.ММ.ГГГГ. являлся председателем ПЖСК «Искра 44», отвечал за строительство многоквартирного жилого дома и заключение договоров с пайщиками кооператива. В ПЖСК «Искра 44» было четверо учредителей. По вступлении пайщика в кооператив с ним заключался договор на приобретение квартиры, с ФИО1 также был заключен договор об участии в паевом строительстве многоквартирного жилого дома и в исполнение ею договорных обязательств, как пайщика, ею была внесена сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей в кассу кооператива, в подтверждение чего им лично был выписан приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму. Данные денежные средства не были внесены на расчетный счет кооператива, оприходованы в кассовой книге, а были потрачены им на нужды кооператива. Главный бухгалтер и кассир в ПЖСК «Искра 44» оформлен не был, он был в единственном лице и руководителем и главным бухгалтером, ведение кассовой книги осуществлялось им, и видимо он забыл отразить в ней принятые от истицы денежные средства в обеспечение обязательств по договору участия в паевом строительстве многоквартирного дома. Указанная в приходном кассовом ордере № от ДД.ММ.ГГГГ З. на тот момент не работала. Поскольку разрешение на строительство многоквартирного жилого дома было выдано в ДД.ММ.ГГГГ то все ранее заключенные договора паевого участия в инвестировании строительства жилого дома с пайщиками были пересоставлены задним числом от даты заключения первоначального договора, в том числе и с истицей. В ДД.ММ.ГГГГ в кооперативе был избран новый председатель. 

В судебном заседании свидетель М.Ш. показал, что ФИО1 не приобретала квартиру в многоквартирном доме по 

<

адрес>, так как оплату за нее не производила. Истица действительно была принята в пайщики, но представленный ею договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома был оформлен председателем ПЖСК «Искра 44» К. в ДД.ММ.ГГГГ., в силу наличия обязательств по возврату долга в сумме 

<

данные изъяты> рублей племяннику ФИО1, хотя какого-либо участия в строительстве дома последняя путем внесения в кооператив денежных средств, не принимала. Договор истицы в реестре кооператива не зарегистрирован ввиду неоплаты денежных средств, бывший председатель кооператива К. при заключении договора, денежные средства от ФИО1 в кассу кооператива или на расчетный счет не внес. Учредителей в кооперативе было четверо – он, К., М.Р., М.. В его обязанности входило привлечение денежных средств и заключение договоров с пайщиками. Список пайщиков, имеющих право на долю в строящемся доме, начал формироваться только с ДД.ММ.ГГГГ., и с этого момента с пайщиками стали заключаться договора долевого участия. 

В судебном заседании свидетель М.Р. пояснил, что до ДД.ММ.ГГГГ он являлся одним из соучредителей ПЖСК «Искра 44», и до этого времени денежные средства от ФИО1 в кассу кооператива или на расчетный счет в счет оплаты паевого взноса за квартиру, не поступали. 

Изучив доводы искового заявления, выслушав стороны, свидетелей, исследовав представленные доказательства в совокупности, суд к следующему. 

В соответствии с ч.1 ст.7 Конституции РФ Российская Федерация является социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом согласно ч.1 ст.35 Конституции РФ, и одновременно является одним из способов реализации права каждого на жилище, которое декларировано ч.1 ст.40 Конституции РФ. 

В соответствии с п.1 ст.4 Федерального закона РФ от 30.12.2014г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.ч.1,3 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом; члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива (ч.1 ст.125 ЖК РФ).

В соответствии с п.1 ст.123.2 ГК РФ членство в потребительском кооперативе обусловлено внесением членом кооператива имущественного паевого взноса в целях удовлетворения материальных и иных потребностей потребительского кооператива.

В силу взаимосвязанных положений п.4 ст.128 ГК РФ, ч.1 ст.129 ЖК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество; член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.п.2.1, 2.3, 3.1., 3.3., 3.5. Устава потребительского жилищно-строительного кооператива «Искра», зарегистрированного в МРИ ФНС России № по 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., кооператив создан для удовлетворения материальных и иных потребностей членов кооператива, для строительства многоквартирного дома; для достижения определенных Уставом целей кооператив праве открывать и вести для каждого члена кооператива счета для учета производственных взносов; заключать договоры долевого инвестирования на строительство многоквартирного дома, а также всех коммуникаций, зданий, сооружений, составляющих жилищный комплекс; кооператив приобретает право собственности на имущество, переданное ему его членами в качестве паевого взноса; имущество кооператива формируется за счет вступительных, паевых, членских, целевых, дополнительных и иных видов взносов членов кооператива; размеры вступительного и паевого взноса определяются Правлением кооператива и отражаются в Положении о порядке оплаты членами кооператива паевых и иных платежей и предоставления им жилых помещений, утверждаемом Общим собранием. 

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ПЖСК «Искра 44» и ФИО1 заключен договор № об участии в паевом строительстве многоквартирного жилого дома, подписанный обеими сторонами, где предметом договора является обязательство ПЖСК «Искра 44» (застройщика) построить и по окончанию строительства передать, а ФИО1 (пайщика) оплатить цену договора по строительству «Комплекса четырех этажных многоквартирных жилых домов со встроенными торгово-офисными помещениями по 

<

адрес>, в объеме двухкомнатной квартиры с условным №, расположенной на № этаже данного жилого дома, блок-секция 

<

данные изъяты> общая площадь, с учетом холодных помещений, 

<

данные изъяты>.м. (п.1.1. Договора). Согласно п.п.2.1., 3.2. Договора предварительная цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате пайщиком установлена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, на пайщика возложена обязанность по уплате указанной суммы. 

В соответствии со ст.320 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422). 

В силу взаимосвязанных положений ст.ст.309, 310, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами; если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в т.ч. в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является внесение ФИО1 в ПЖСК «Искра 44» паевых взносов в размере, указанных в договоре, соответствующих полной стоимости жилого помещения в объеме двухкомнатной квартиры с условным №, расположенной на № этаже данного жилого дома, блок-секция 

<

данные изъяты>, общая площадь, с учетом холодных помещений, 

<

данные изъяты>.м., подлежащего передаче ответчиком в собственность истца.

В обоснование заявленных исковых требований и в подтверждение внесения суммы паевых взносов в размере 

<

данные изъяты> рублей, равной стоимости указанной двухкомнатной квартиры ФИО1 представлена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ., хотя и выписанная за подписью главного бухгалтера и кассира З., но заполненная непосредственно председателем ПЖСК «Искра 44» К., что подтверждается им самим и не отрицается сторонами. 

В тоже время, из кассовой книги ПЖСК «Искра 44» за ДД.ММ.ГГГГ. следует, что за указанный расчетный период денежные средства от ФИО1 в кассу кооператива в размере 

<

данные изъяты> рублей не поступали. 

Из справки ПАО «

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. об оборотах и остатках по расчетному счету № ПЖСК «Искра 44» за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на расчетный счет кооператива не вносилась сумма в размере 

<

данные изъяты> рублей, принятая от ФИО1.

Из утвержденного списка пайщиков ПЖСК «Искра 44», содержащего графы «Ф.И.О. пайщика» с отражением реквизитов договора участия в долевом строительстве, «№ квартиры», «количество комнат», «площадь квартиры», «суммы» подлежащей внесению, «внесли на р/с», «внесли в кассу», «итого оплачено (цена за 1 кв.м. =16 000рублей)», по строке № указана ФИО1 дог.№ от ДД.ММ.ГГГГ., 

<

адрес>, количество комнат №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по стоимости 

<

данные изъяты> рублей, где в графах «внесли на р/с», «внесли в кассу», «итого оплачено (цена за 1 кв.м. =16 000 рублей)» сведения о внесении каких-либо сумм не содержатся.

Не доверять показаниям свидетелей М.Ш., М.Р. у суда нет оснований, поскольку они согласуются как между собой, так и с исследованными в судебном заседании документами. 

Исходя из совокупности вышеизложенных доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО1 не представлены доказательства в подтверждение выполнения договорных обязательств по оплате паевого взноса как дольщика на сумму 

<

данные изъяты> рублей, при этом, к показаниям свидетеля К. в части внесения истицей суммы в размере 

<

данные изъяты> рублей в кассу кооператива, в подтверждение чего им лично был выписан приходной кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ. на данную сумму, суд относится критически, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства, документально подтверждающие как внесение в кассу или на расчетный счет ПЖСК «Искра 44» данной суммы, равно как и расходование их на нужды для строительства многоквартирного дома по 

<

адрес>, что в соответствии с п.2.1. Уставом кооператива является основной целью создания ПЖСК «Искра 44». 

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Исходя из положений п.2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир (п.5 ч.5 ст.14).

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст.12 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу ст.8 Федерального закона РФ от 30.12.2014г. №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По смыслу ст.ст.209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества.

Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по требованиям ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (с учетом холодных помещений), является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013г., требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры в многоквартирном доме подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но квартира, которая исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передана застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтена в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

Согласно пояснениям, представленным представителем ответчика ФИО3 на земельном участке по 

<

адрес> кооперативом на основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ. №№, разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ №, действие которого продлено до ДД.ММ.ГГГГ., возведен объект незавершенного строительства степенью готовности 90%. В ДД.ММ.ГГГГ. ответчиком подготовлен технический паспорт для постановки на государственный кадастровый учет объекта незавершенного строительства и ДД.ММ.ГГГГ. пакет документов передан в МФЦ на государственную регистрацию права собственности и постановки на кадастровый учет объекта незавершенного строительства Литер 

<

данные изъяты>, Литре 

<

данные изъяты>.

Доказательств в подтверждение получения ответчиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома по 

<

адрес>, проведение ответчиком государственной регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет указанного объекта незавершенного строительства суду не представлено, в силу чего спорный объект недвижимости не имеет индивидуально-определенные характеристики и не учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим государственный кадастровый учет объектов недвижимости.

Данные обстоятельства не позволяют суду сделать обоснованный вывод о возможности признания за истицей права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, как того она просит. 

Доводы представителя ответчика ФИО3 в обоснование возражений на исковые требования о заключении двух разных договоров паевого участия в инвестировании строительства жилого дома по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. не относятся к предмету настоящего спора, поскольку сам договор № об участии в паевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. сторонами не оспорен. 

На основании вышеизложенного суд пришел к выводу, что достаточных законных оснований для признания за истицей права собственности на спорное недвижимое имущество не имеется в виду недоказанности оплаты паевого взноса за квартиру в размере 

<

данные изъяты> рублей непосредственно ПЖСК «Искра 44», в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 следует отказать. 

Заявленные исковые требования в части возложения на Управление Росреестра по 

<

адрес> обязанности по регистрации за ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости обусловлено удовлетворением основного материально - правового требования о признании права, в связи с чем, в его удовлетворении также следует отказать. 

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В соответствии с ч.2 ст.103 ГПК РФ при отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены. Истица не освобождена от уплаты государственной пошлину, в связи с чем, руководствуясь абз.6 п.1 п.п.1 ст.333.19 НК РФ, исходя из цены иска, с ФИО1 в доход бюджета 

<

данные изъяты> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей, отсроченная при обращении в суд до принятия решения по существу. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.88, 103, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к потребительскому жилищно - строительному кооперативу «Искра 44» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры №№, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (с учетом холодных помещений), возложении обязанности по регистрации права собственности – отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета 

<

данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Мотивированное решение изготовлено 08.10.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Нефтекумского районного суда Ходус А.Н.