Дело № 2-3945/2025

50RS0052-01-2025-003709-48

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Малинычевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Томовой К.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Мазур ФИО9, Мазуру ФИО10 об определении долей участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Мазур ФИО12, Мазуру ФИО11 об определении долей участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В обоснование требований указала, что является собственником квартира № № по адресу 

<

адрес>. В указанной квартире зарегистрированы ответчики и несовершеннолетний ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно справке о начислениях и оплате по лицевому счету №№ от 21 марта 2025 года открыт лицевой счет, владельцем указанного лицевого счета является истец. Расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет единолично истец, ответчики не согласны нести расходы и как следствие образовывается задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность составляет 84 047 рублей 32 копейки. На основании изложенного, истец просит суд определить доли по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире №№, по адресу: 

<

адрес>, в размере 1/4 доли от общих сумм платежей с формированием платежного документа за ФИО1, в размере 2/4 доли от общих сумм платежей с формированием платежного документа за ФИО3, с учетом несовершеннолетнее ребенка ФИО2, в размере 1/4 доли от общих сумм платежей с формированием платежного документа на имя ФИО4

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель - ФИО5, действующий на основании доверенности и ордера, исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснил, что собственники и зарегистрированные лица несут одинаковую ответственность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, посредством направления извещения. Корреспонденция возвращена из-за истечения срока хранения (ШПИ №, №).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО "МосОблЕИРЦ" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, возражений против удовлетворения требований не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Академия ЖКХ Восток», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассматривать дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующему.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.5 ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно п. 14 разъяснений вышеуказанного Постановления Пленума Верховного суда, под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

На основании п. 7 ст. 155 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании изложенного, с учетом разъяснений п.п. 9, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", доли в оплате за содержание жилого помещения подлежат определению пропорционально долям в праве собственности на спорное жилое помещение, вместе с тем, члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что ФИО1 является собственником квартира № 27 по адресу 

<

адрес> что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.37-38).

Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО4, ФИО3, а так их же несовершеннолетний сын - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Соглашений об определении порядка пользования и оплаты за коммунальные услуги между сторонами не достигнуто, доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Управление жилым домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «Академия ЖКХ Восток».

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ). 

В силу ст. 21 Гражданского кодекса РФ, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Из материалов дела следует, что ФИО2 достиг возраста 9 лет, в связи с чем не несет солидарной обязанности по внесению платы за коммунальные услуги.

С учетом изложенного, поскольку у жилого помещения один собственник, а также в жилом помещении зарегистрированы члены семьи собственника, расходы на содержание жилого помещения и капитальный ремонт в силу закона несет только собственник, у членов семьи собственника жилого помещения, отсутствует обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения, при этом совершеннолетние дееспособные члены семьи собственника исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ), таким образом, требования об определении долей участия в оплате за содержание жилого помещения ФИО4, ФИО3 не подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, коммунальные платежи с учетом регистрации ответчиков подлежат распределению между собственником и членами семьи собственника по 1/3 доли.

Таким образом, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 – удовлетворить частично.

Определить доли по оплате коммунальных платежей за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли за ФИО1 ФИО15, Мазур ФИО16, Мазур ФИО17

В удовлетворении иска ФИО1 ФИО18 к Мазур ФИО19, Мазур ФИО20 об определении долей участия в оплате за содержание жилого помещения - отказать. 

Решение суда является основанием для начисления уполномоченными организациями оплаты жилищно-коммунальных платежей по адресу: 

<

адрес> с заключением отдельного соглашения с ФИО1 ФИО23 и по оплате коммунальных платежей с Мазур ФИО21, Мазур ФИО22. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья Т.А. Малинычева

Мотивированное решение суда изготовлено 08 июля 2025 года.