Дело № 2-5270/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Уразметов И.Ф.,

при секретаре Козловой Н.И.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, в котором просил расторгнуть кредитный договор № от 13.11.2013г., заключенный между ОАО «АК БАРС» БАНК и ФИО2, ФИО1, ФИО3, взыскать с ФИО2, ФИО1, ФИО3 в пользу ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» задолженность по кредитному договору № от 13.11.2013г. в размере 727 512,38 руб., в том числе: кредит - 701 356,19 руб., проценты за пользование кредитом (по 23.05.2017 г.) - 26 156,19 руб., сумму процентов за пользование кредитом по ставке 11% годовых на остаток основного долга за период с 24.05.2017 года по дату вступления в законную силу решения суда, расходы по уплаченной государственной пошлине в сумме 22 475,12 рублей, в том числе 6000 рублей - за требование о расторжении кредитного договора, 6000 рублей - за требование об обращении взыскания на заложенное имущество. Обратить взыскание на заложенное в силу закона недвижимое имущество в составе: квартира, назначение: жилое, общая площадь 66,5 кв.м., этажность (этаж) 7, адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, путем продажи с публичных торгов, установив общую начальную цену имущества в размере рыночной стоимости.

В обоснование иска истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ипотечный агент Акбарс 2» и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 300 000,00 рублей сроком на 120 месяцев (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п.1.3. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): Республика Башкортостан, Октябрьский район городского округа 

<

адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 67,33 кв.м., жилой площадью 33.27 кв.м., расположенного на 7-ом этаже 13-ти этажного жилого дома секция «В».

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № б/н, согласно которому стороны пришли к соглашению, что процентная ставка будет составлять 11 процентных годовых с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.2.1., 2.2. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счел Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 2 537 810,00 рублей между стоимостью объекта недвижимости, указанной в п.1.3. кредитного договора, и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1. -3.21 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.5.,3.9.1 заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей.

Сумма кредита была перечислена 03.12.2013 года на Счет, что подтверждается выпиской по счету банковским ордером.

В нарушение условий договора и графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, Ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Последний платеж в счет погашения основного долга произведен заемщиком 27.02.2017 года, в счет погашения процентов - 27.02.2017 года.

Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору — предоставил кредит ответчику, а ответчиком в нарушение условий договора, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом.

Общая задолженность ответчика по договору № от 13.11.2013г. составляет 727 512,38 руб., в том числе: кредит - 701 356,19 руб., проценты за пользование кредитом (по 23.05.2017 г.) - 26 156,19 руб.

Согласно п. 1.4.1, 1.4.2 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечено ипотекой Объекта недвижимости (определён в п. 1.3. Договора) в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.5. Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной. 

В силу ч.1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом залогодержателем по ипотеке выступает Банк, предоставивший кредит на приобретение заложенной недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона об ипотеке право на передачу недвижимости в ипотеку принадлежит собственнику такой недвижимости.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком 29.01.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии, проставленном на Закладной.

26.06.2015г. между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» и ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № передана ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» (стр. 58 Приложения №1 к акту приема-передачи закладных).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Заемщика было направлено уведомление о смене владельца Закладной.

В соответствии с требованиями Главы III Закона об ипотеке сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной.

ДД.ММ.ГГГГ ответчикам было направлено требование о досрочном погашении задолженности и расторжении кредитного договора, в связи с нарушением ответчиками условий договора.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать, пояснив, что свои обязательства по исполнению кредитного договора ответчики не нарушали. 

Представители истца ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены заранее и надлежащим образом, посредством размещения информации о дате и времени судебного заседания на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", что подтверждается распечаткой из сети "Интернет" от 21.12.2017г. из которого следует информация о дате и времени судебного заседания по указанному делу. О предыдущем судебном заседании назначенное на 20.12.2017г. ответчик был извещен посредством получения судебной повестки, что подтверждается реестром и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором. 

Организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания или совершения отдельных процессуальных действий лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в указанный в части третьей настоящей статьи срок, если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. 

Истец в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствии его представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От ответчиков имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 1 Гражданского Кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу части 3 статьи 10 Гражданского Кодекса Российской Федерации добросовестность и разумность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работы, уплатить деньги и т.п.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В обязательстве в качестве каждой из сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно или одновременно нескольких лиц.

Если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать (статья 308 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

На основании статьи 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства (часть 3 статьи 314 Гражданского Кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «АК БАРС» и ФИО2, ФИО1, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым Банк предоставил ответчику кредит в размере 1 300 000,00 рублей сроком на 120 месяцев (п. 1.1 кредитного договора).

Согласно п.1.3. кредит предоставлен для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность ФИО2 и ФИО1 жилого помещения, находящегося по адресу (строительный адрес): Республика Башкортостан, Октябрьский район городского округа 

<

адрес>, состоящего из 2 (двух) комнат, общей проектной площадью 67,33 кв.м., жилой площадью 33.27 кв.м., расположенного на 7-ом этаже 13-ти этажного жилого дома секция «В».

04.06.2014 года между Банком и ответчиками было заключено дополнительное соглашение № б/н, согласно которому стороны пришли к соглашению, что процентная ставка будет составлять 11 процентных годовых с 01.06.2014 года.

Согласно п.2.1., 2.2. кредитного договора кредит предоставляется путем зачисления на счет Заемщика № при выполнении Заемщиком обязанности по уплате разницы в размере 2 537 810,00 рублей между стоимостью объекта недвижимости, указанной в п.1.3. кредитного договора, и суммой кредита. Порядок пользования и возврата кредита установлен п.п.3.1. -3.21 Кредитного договора.

В соответствии с п. 3.5.,3.9.1 заемщик уплачивает предусмотренные договором платежи в виде ежемесячного платежа. Размеры платежей при условии надлежащего исполнения обязательств указаны в Графике платежей, согласно которому ответчик ФИО2 обязался ежемесячно вносить на счет 18800 рублей.

Сумма кредита была перечислена 03.12.2013 года на Счет, что подтверждается выпиской по счету банковским ордером.

Согласно п. 1.4.1, 1.4.2 Договора исполнение обязательств Заемщика обеспечено ипотекой Объекта недвижимости (определён в п. 1.3. Договора) в силу закона в соответствии с Законом об ипотеке. Пунктом 1.5. Договора установлено, что права кредитора по договору подлежат удостоверению Закладной. 

В силу ч.1 ст. 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При этом залогодержателем по ипотеке выступает Банк, предоставивший кредит на приобретение заложенной недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст. 6 Закона об ипотеке право на передачу недвижимости в ипотеку принадлежит собственнику такой недвижимости.

Право собственности на квартиру зарегистрировано за ответчиком 29.01.2014 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН, штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии, проставленном на Закладной.

26.06.2015г. между Акционерным коммерческим банком «АК БАРС» и ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» заключен договор купли-продажи закладных №, согласно которому закладная по кредитному договору № передана ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» (стр. 58 Приложения №1 к акту приема-передачи закладных).

07.07.2015 года в адрес Заемщика было направлено уведомление о смене владельца Закладной.

В соответствии с требованиями Главы III Закона об ипотеке сторонами была составлена Закладная, удостоверяющая права Банка как залогодержателя. Закладная удостоверена органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Смена владельца закладной подтверждается отметкой, проставленной в закладной.

В обоснование исковых требований истцом указано, что в нарушение условий договора и графика платежей о сроках погашения кредита и уплате процентов за пользование кредитом, ответчик неоднократно нарушал график по погашению кредита и процентов. Последний платеж в счет погашения основного долга произведен заемщиком 27.02.2017 года, в счет погашения процентов - 27.02.2017 года. Банк надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору — предоставил кредит ответчику, а ответчиком в нарушение условий договора, не оплачены в согласованные сроки кредит и проценты за пользование кредитом. Общая задолженность ответчика по договору № от 13.11.2013г. составляет 727 512,38 руб., в том числе: кредит - 701 356,19 руб., проценты за пользование кредитом (по 23.05.2017 г.) - 26 156,19 руб.

Однако суд находит доводы искового заявления необоснованными ввиду следующего.

С 03.12.2013 года (дата перечисления суммы кредита на счет ответчиков) до 13.07.2017 года (дата подачи Истцом искового заявления в суд), согласно Графику платежей (Приложение № 1 к Кредитному договору) ответчики должны были возвратить полученную денежную сумму займа и уплатить проценты на неё в размере: 805 373,01 исходя из расчета 33 418,01 (руб.) + 19 955,00 (руб.) + 18 800,00 (руб.) * 40 (месяцев). 

Из выписки по лицевому счету следует, что в действительности ответчик возвратил денежную сумму займа и уплатил проценты на неё в размере: 994455 рублей исходя из расчета 33 500 руб. + 19 955,00 руб. + 18 800,00 руб. * 20 мес. + 350 000 руб. + 6400 руб. + 18800 руб. + 19000 руб. + 18800 руб. * 6 мес. + 20 000 руб. + 19 000 руб. + 19 000 руб.

Судом установлено, что до 20.11.2015 года ежемесячные платежи в размере 18800 рублей погашались точно в срок, согласно Графику платежей.

20.11.2015 года была погашена сумма займа по кредиту предоплатой в счет будущих платежей в размере 350000 рублей. 

Также истцом в исковом заявлении указано на то, что последний платеж был произведен заемщиком 27.02.2017 года, что не соответствует действительности поскольку истец 31.05.2017г. произвел платеж в размере 19000 рублей, что подтверждается приходным кассовым ордером №615 от 31.05.2017г.

Таким образом, судом достоверно установлено, что со стороны ответчиков ФИО2, ФИО1, ФИО3 отсутствует нарушения обязательств по возврату кредита на условиях кредитного договора.

Ответчиками обязательства исполняются надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору № от 13.11.2013г., необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Экспертом ООО «Платинум» на основании определения суда проведена судебная экспертиза стоимость, которой составила 10000 рублей. До настоящего времени расходы по судебной экспертизе не оплачены. 

При таких обстоятельствах, поскольку в удовлетворении иска отказано, на основании ст.96, 97 ГПК РФ, с ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» в пользу ООО «Платинум» подлежит взысканию расходы по судебной экспертизе в размере 10000 рублей.

Руководствуясь статьями 56, 194-196, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ипотечный агент Акбарс 2» к ФИО2, ФИО1, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, отказать.

Взыскать с ООО «ФИО4 2» в пользу ООО «Платинум» расходы по судебной экспертизе в размере 10000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья И.Ф. Уразметов