№ 2 - 2325/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2019 г. Подольский городской суд Московской области

в составе

судьи Николаева М.Н.

при секретаре Погоний А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой», ЖСПК «Бородино 4» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста

Установил

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЖСПК «ЭлитСтрой» о признании право собственности на однокомнатную 

<

адрес> (строительный №), площадью № кв.м., находящуюся в первом подъезде, на четвертом этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, а так же просила освободить от ареста однокомнатную 

<

адрес> (строительный №), площадью №.м., находящуюся в первом подъезде, на четвертом этаже в доме по адресу: 

<

адрес>, Лаговское поселение, вблизи д. Бородино, уч. №, указав, что ДД.ММ.ГГГГ протоколом № заседания Правления Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4», истица принята в члены кооператива на основании заявления. ДД.ММ.ГГГГ ЖСПК «Бородино-4» и истицей заключен договор № о порядке внесения паевых взносов, согласно которому ЖСПК «Бородино-4» обязался передать квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ Истец внесла паевой взнос в полном объеме. В последующем объект незавершенного строительства в виде указанного дома купил ЖСПК «ЭлитСтрой». Истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на помещение, а потому вынужден обратиться в суд. 

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, требования поддержала. Представитель истца по доверенности Плющ Е.А. в судебном заседании иск поддержала. 

Ответчик: представитель ЖСПК «СтройЭлит» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, о причинах неявки в суд не известил.

Ответчик: представитель ЖСПК «Бородино-4» в судебное заседание не явился, о дате слушания извещен, о причинах неявки в суд не известил. 

Третье лицо: представитель Администрации Г.о. Подольск в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению.

Из материалов дела, следует, что ФИО2 (после вступления в брак ФИО3) Надежда Геннадиевна ДД.ММ.ГГГГ заключила с ИП ФИО4 договор бронирования № (т.1 л.д. 8-11) 

Согласно п.2.1 договора бронирования, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство забронировать квартиру с проектным № в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №-х комнатную квартиру на четвертом этаже ориентировочной общей проектной площадью № кв.м. 

Пунктом 2.2 Договора бронирования, предусмотрен размер паевого взноса в размере 3 000 000 руб. 

Согласно п. 2.3 исполнитель бронирует квартиру до ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО4 и ФИО5 заключено дополнительное соглашение № к договору бронирования № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязательства забронировать квартиру с проектным № в строящемся доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, №ый подъезд, однокомнатную квартиру, находящуюся на четвертом этаже, ориентировочной площадью № кв.м., в том числе балкон. 

Пунктом 2.2 Дополнительного соглашения № предусмотрен размер паевого взноса в размере № руб. 

Согласно Дополнительного соглашения № п. 3.2.2 основного договора изложен в новой редакции: «Внести не позднее срока, указанного в п. 2.3 Договора, при условии принятия Правлением кооператива решения о приеме заказчика в члены кооператива часть паевого взноса в размере № руб. Остаток паевого взноса в размере № № руб. заказчик обязан перечислить на расчетный счет кооператива не позднее ДД.ММ.ГГГГ.».

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принята в члены ЖСПК «Бородино» (т.1 л.д. 13).

Истцом оплата по договору бронирования произведена в полном объеме, что подтверждается чеками и квитанциями и справкой о выплаченном пае предоставленные в материалах дела (т.1 л.д.14-19) 

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСПК «Бородино» продал, а ЖСПК «ЭлитСтрой» купил следующие объекты имущества: земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; объект незавершенного строительства, общая площадь застройки № кв.м., степень готовности №% по адресу: 

<

адрес>.(т.1 л.д. 20) 

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «Бородино-4» №, в соответствии с заявлением ФИО1 она исключена из членов ЖСПК «Бородино-4». Согласно данному протоколу у ФИО1 изъята квартира ранее закрепленная за нею на основании Договора о порядке внесения паевых взносов № от ДД.ММ.ГГГГ, с проектным номером № в строящемся доме по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>-комнатная квартира, находящаяся на четвертом этаже, общей проектной площадью № кв.м., в том числе балкон (т.1 л.д. 21). 

Согласно копии протокола заседания Правления ЖСПК «ЭлитСтрой» №/П от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 принята в члены кооператива и за ней закреплена квартира с проектным номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>, №-комнатная (т.1 л.д. 22) 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла у ЖСПК «СтройЭлит» 

<

адрес> (строительный №) 

<

адрес> с.

<

адрес> по акту приема-передачи квартиры (л.д.44). 

Пунктом 4 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). 

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно положений ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: 

1) жилой дом, часть жилого дома; 

2) квартира, часть квартиры; 

3) комната. 

В силу ч. 2 указанной статьи жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Частью 3 указанной статьи установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запрещено отделением Росреестра по 

<

адрес> (

<

адрес> 

<

адрес>) осуществлять регистрационные действия в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, связанные с отчуждением и обременением прав, как на объект недвижимости в целом, так и на его части (т.1л.д.45-46

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запрещено Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с

<

адрес>. 

Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отстранили конкурсного управляющего ФИО6 (т.1 л.д.65-67) Определение Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден Конкурсный управляющий ЖСПК «Бородино-4» члена СОАУ «Континент» ФИО7 (т.1л.д.62-64)

Из материалов дела усматривается, что при принятии в члены ЖСПК «СтройЭлит» ФИО1, ей был определен паевой взнос в размере № руб., а также за ней закреплена квартира с проектным номером № по строительному адресу: 

<

адрес>, с.

<

адрес>, 

<

адрес>

В решении Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ (мотивированное решение от ДД.ММ.ГГГГ) по делу № по иску Администрации Подольского муниципального района 

<

адрес> к Жилищному-строительному потребительскому кооперативу «Бородино-4», Жилищно-строительному потребительскому кооперативу «ЭлитСтрой» № о признании постройки самовольной и ее сносе было отказано, а также по встречному исковому заявлению Жилищно-строительного потребительского кооператива «Бородино-4» к Администрации Подольского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности так же отказано. Согласно данного решения дом не является жилым домом.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ЖСПК «СтройЭлит» является собственником нежилого здания по адресу: 

<

адрес>, Лаговское с/п, вблизи д. Бородино (л.д.64).

Согласно ответу Комитета по строительству и архитектуре Администрации Г.о. Подольск от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что градостроительная документация, а так же разрешение на ввод в эксплуатацию объекта по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> Администрацией Подольского муниципального района не выдавалась, земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен спорный объект недвижимости, относиться к категории земель - «земли особо охраняемых территорий и объектов», вид разрешенного использования - «для использования и обслуживания объектов недвижимого имущества». Строительство жилого дома на указанном земельном участке утвержденной градостроительной документацией не предусмотрено. Указанный объект также не включен а адресную схему 

<

адрес> Подольск. Строительство объекта жилищного назначения, носит характер самовольного строительства.( т 2 л.д. 119) 

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Суд не усматривает оснований к признанию за истицей права собственности на спорную квартиру, поскольку квартира может располагаться лишь в многоквартирном жилом доме, указанный же дом по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный №) многоквартирным жилым домом не является, жилым домом указанное строение не признавалось, в эксплуатацию указанное строение как жилой дом не принимался.

Кроме того, суду не представлено доказательств, подтверждающих, раздел собственником объекта недвижимости - нежилого здания с изменением статуса помещения. 

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ЖСПК «СтройЭлит» является собственником земельного участка, площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, городской 

<

адрес>. Арест наложен судебным приставом исполнителем на указанное имущество должника - нежилое здание. 

Так как истице отказано в признании за ней права собственности на 

<

адрес> (строительный 

<

адрес>, суд не усматривает в этом случае оснований к освобождению от ареста спорного помещения в виде квартиры.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Решил

В иске ФИО1 к ЖСПК «ЭлитСтрой», ЖСПК «Бородино 4» о признании права собственности, освобождении имущества от ареста отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Судья