УИД 28RS0008-01-2024-001862-16

Дело №2-44/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 февраля 2025 года г.Зея, Амурской области 

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующей судьи Куприяновой С.Н.,

при секретаре Гришиной В.В., 

с участием истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации города Зеи о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском к администрации города Зеи, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности от 10 января 2024 года на жилой дом, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> и земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключённого между дарителем ФИО1 и ней, от дарителя ФИО1 к одаряемому ФИО2, а также произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору дарения от 10 января 2024 года на квартиру, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенную адресу: 

<

адрес> заключённого между дарителем ФИО1 и ней, от дарителя ФИО1 к одаряемому ФИО2, в обоснование иска указав, что с 2013 года она проживала совместно с ФИО1, который считал её дочерью. 

<

Дата обезличена> ФИО1 умер. 10 января 2024 года между ней и ФИО1 были заключены договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> и на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Государственная регистрация сделки произведена не была в связи со смертью ФИО1 Наследственное дело на указанное имущество не открывалось. В спорной квартире они проживали совместно постоянно, содержали также жилой дом и земельный участок. В квартире она проживает постоянно до настоящего времени, также занимается уходом за домом и земельным участком. Как следует из содержания договоров дарения, стороны выразили своё согласие на установление правоотношений, вытекающих из договоров дарения, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему. Данные договоры в установленном законом порядке недействительным признавались и дарителем оспорены не были, в связи с чем, подлежат государственной регистрации в силу законодательства, действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений. Согласно п.п.6, 7 договоров дарения данные договоры являются передаточным актом.

Протокольным определением суда от 25 декабря 2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён ФИО3

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала, поддержав доводы, изложенные в иске, суду пояснила, что с ФИО1 она знакома с 2002 года. В начале 90-х годов у него погиб единственный сын, затем умерла жена, он остался один. Он был знаком с его мамой, у неё с ним сложились дружеские отношения, со временем, по его просьбе, она стала называть его отцом. В квартире по адресу: 

<

адрес> она постоянно проживает с 2013 года. ФИО1 давно хотел оформить на неё квартиру и дом. ФИО1 фактически постоянно проживал в жилом доме по адресу: 

<

адрес>. В этом доме он жил ещё вместе со своей женой ФИО5, после смерти которой, унаследовал 1/2 долю в праве общей долевой собственности на этот жилой дом. Вторая половина дома принадлежит племяннику ФИО5 - ФИО3, который унаследовал свою долю после смерти своей матери Л.Г., и никогда в этом доме не проживал. За все время она его виждела только 4 раза. Земельный участок в собственность оформлен не был, ей известно, что ФИО1 вызывал кадастрового инженера, о дальнейшем оформлении участка ей ничего не известно. Последнее время перед смертью ФИО1 сильно болел, похудел, она ухаживала за ним, содержала дом и квартиру, топила печь, следила за земельным участком. Все расходы на его похороны несла она. Зарегистрировать договоры при жизни ФИО1 они не успели, однако дом и квартира находятся полностью в её пользовании, она фактически ими распоряжается как собственник.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещён надлежащим образом, отзыв на иск не представил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, судебная повестка, направленная по адресу регистрации: 

<

адрес> возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения».

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, свидетеля, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (ст.9 ГК РФ).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что ФИО1 являлся собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, собственником второй доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество является третье лицо ФИО3 При этом право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. Кроме того, ФИО1 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Право собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости подтверждено выписками из ЕГРН от 03 и 09 декабря 2024 года, копиями свидетельств о государственной регистрации права от 20 декабря 2011 года.

10 января 2024 года между истцом и ФИО1 заключён договор дарения 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>

10 января 2024 года между истцом и ФИО1 заключён договор дарения на квартиру, расположенную по адресу

<

адрес>

<

Дата обезличена> ФИО1 умер, что подтверждается копией записи акта о его смерти.

Обращаясь с настоящим иском, истец указала, что с 2013 года она проживала совместно с ФИО1, который считал её дочерью. Договоры дарения в установленном законом порядке недействительными не признавались и дарителем не оспорены. Она до настоящего времени проживает по адресу: 

<

адрес>, а также принимает меры по сохранности жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>

В силу п.1 ст.572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передаёт или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить её от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно ст.574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно п.8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 года №302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Вместе с тем, в соответствии со статьями 8.1, 131 ГК РФ, Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создаёт гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом.

Освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, законодатель оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).

В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п.61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в п.62 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Из системного толкования вышеназванных положений следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Как установлено судом, спорные договоры дарения недвижимого имущества между ФИО1 и истцом заключены в простой письменной форме, существенные условия договоров между сторонами были согласованы.

При жизни ФИО1 переход права собственности по договорам дарения от 10 января 2024 года на жилой дом и земельный участок, а также на квартиру зарегистрирован не был.

Согласно пунктам 6 и 7 договоров дарения от 10 января 2024 года, отчуждаемая недвижимость передаётся без акта приема-передачи при подписании настоящего договора, данный договор является передаточным актом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснил, что он проживает по соседству с ФИО1 его дом напротив дома ФИО1 Он много лет знаком с ним и с ФИО2 Раньше в этом доме ФИО1 проживал с женой и тещей, после их смерти остался проживать один. После смерти жены за ним стала следить ФИО2, он называл её дочерью. Она готовила еду, убиралась в доме, топила печь, следила за огородом, бывала в доме практически каждый день. Своего колодца в их дворе не было, воду она брала у них. Весной 2024 года ФИО1 умер. За домом продолжает следить ФИО2, покупает дрова, топит печь.

Кроме того, в подтверждение доводов иска истцом представлены: справка специалиста управления архитектуры от 13 мая 2025 года, из которой следует, что истцу был выделен земельный участок для захоронения ФИО1; акт №1353 от 16.05.2024 и товарный чек об оплате ФИО2 товаров, необходимых для захоронения; счета по оплате жилищно-коммунальных услуг за май и октябрь 2024 года за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Вместе с тем, поскольку истцом не представлены доказательства, подтверждающие право собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>:46, расположенный по адресу: 

<

адрес>, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в указанной части.

Таким образом, судом установлено, что между сторонами спорных договоров дарения от 10 января 2024 году осуществлён фактический переход имущества от дарителя к одаряемой на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> и на квартиру, кадастровый номер 

<

Номер обезличен> расположенную адресу: 

<

адрес> в связи с чем, требование истца о государственной регистрации перехода права собственности на указанное недвижимое имущество по названным договорам дарения суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично. 

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, к ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения ? доли в праве на квартиру и земельный участок от 10 января 2024 года.

Зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженца п

<

данные изъяты>, к ФИО2, 

<

Дата обезличена> года рождения, уроженки 

<

данные изъяты> (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

Номер обезличен>) на квартиру, кадастровый номер 

<

Номер обезличен>, расположенную адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения квартиры от 10 января 2024 года.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья С.Н. Куприянова 

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2025 года.

Судья