Дело № 2-184/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019 года город Лодейное Поле

Лодейнопольский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Алексеенок Н.М.,

при секретаре судебного заседания Чечет А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В. к Г.П. о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о кадастровых границах земельного участка реестровой ошибкой и внесении исправлений в сведения ЕГРН о кадастровых границах земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

истец О.В. обратилась в Лодейнопольский городской суд с иском к Г.П. о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о кадастровых границах земельного участка реестровой ошибкой и внесении исправлений в сведения ЕГРН о кадастровых границах земельного участка. В обоснование иска истцом указано, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, расположен жилой дом, который принадлежит истцу на праве собственности. Ответчик владеет земельным участком по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №. Решением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ. за № приостановлено осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №. Согласно заключения кадастрового инженера границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие на местности, соответствуют документам, определявшим месторасположение границ земельного участка при его первичном межевании, а именно только исходная конфигурация (сохраняется). Наличие реестровой ошибки подтверждает фотоплан. Сведения о кадастровых границах земельного участка № внесены в ЕГРН с допущением реестровой ошибки. Однако, ввиду того, что ответчик Г.П. уклоняется от совершения совместных с ней действий по исправлению данной ошибки, внести в ЕГРН верные сведения во внесудебном порядке невозможно. 

Судом установлено, что истец О.В. является собственником жилого дома, одноэтажного, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № и №; копии договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Г.П. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус «актуальные, ранее учтенный».

Истец О.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Ответчик Г.П. с заявленными требованиями согласна при условии сохранения площади её земельного участка и конфигурации в пределах забора.

Третье лицо -ИП Р.М. в судебном заседании поддержал требования О.В., так как при межевании земельного участка истца, которое он производит, была выявлена кадастровая ошибка в сведениях ЕГРН.

Третье лицо -Межмуниципальный отдел по Лодейнопольскому и Подпорожскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, не направил своего представителя в судебное заседание, хотя были надлежащим образом оповещены о дне слушания дела.

Выслушав объяснения сторон, рассмотрев материалы дела, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что истец О.В. является собственником жилого дома, одноэтажного, общей площадью 50,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельств о праве на наследство по закону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены записи № и №; копии договора мены квартиры на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №).

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ).

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Г.П. (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ). Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, статус «актуальные, ранее учтенный».

Из межевого дела на земельный участок по адресу: 

<

адрес> под ИЖС 2004 года следует, что в ведомости вычисления площади земельного участка применена система координат в соответствии с Методическими рекомендациями Росземкадаства, а межевание произведено в соответствии с требованиями «Инструкции по межеванию» от 1996 года. 

При межевании земельного участка истца произошло наложение земельных участков из-за реестровой ошибки.

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. ч. 8 - 9 ст. 22 Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу статьи 8 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2019), сведения об описании местоположения границ земельного участка относятся к основным сведениям о земельном участке и подлежат внесению в реестр объектов недвижимости ЕГРН.

Частью 1 статьи 11 этого же Закона предусмотрено, что реестровые дела представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные Законом N 218-ФЗ.

Учитывая вышеизложенное, внесенными в ЕГРН сведениями считаются сведения об объектах недвижимости, содержащиеся в реестре объектов недвижимости, а документы, в соответствии с которыми осуществлены соответствующие учетно-регистрационные действия, - включаются в состав соответствующего реестрового дела объекта недвижимости. Реестровые дела содержат документы, на основании которых ранее осуществлялись государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на такой земельный участок и в соответствии с которыми сведения вносились, изменялись, исключались из реестра объектов недвижимости ЕГРН.

Наличие тех или иных документов в составе реестрового дела не означает актуальность сведений, содержащихся в таких документах.

Исходя из положений статьи 69 Закона N 218-ФЗ внесение сведений о ранее учтенных объектах недвижимости является самостоятельной процедурой по отношению к государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Статьей 69 Закона N 218-ФЗ не предусмотрено включение ("довнесение") в ЕГРН сведений об отдельных характеристиках объекта недвижимости, в том числе о координатах характерных точек границ земельного участка, сведения о котором в том или ином объеме уже содержатся в ЕГРН.

Определение технической ошибки и порядок ее устранения установлены статьей 61 Закона N 218-ФЗ. Исходя из положений части 1 статьи 61 Закона N 218-ФЗ отсутствие в ЕГРН отдельных основных и (или) дополнительных сведений о ранее учтенном объекте недвижимости может быть квалифицировано в качестве технической ошибки только в случае, если при внесении в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте недвижимости такие сведения содержались в представленном для этой цели документе, но не были внесены органом регистрации прав в ЕГРН из указанного документа.

Исходя из комплексного анализа положений Закона N 218-ФЗ уточнение местоположения границ земельного участка допускается в следующих случаях:

- при отсутствии в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

- в случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

- в случае если содержащиеся в ЕГРН сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в ЕГРН содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

- при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка.

На основании ч. 3 - 4 ст. 61 указанного ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости или может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ принято Решение № о приостановлении осуществления кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № и исправлении местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №. В обоснование отказа Росреестр ссылается в том числе и на отсутствие вступившего в силу решения суда об исправлении реестровой ошибки в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Требования О.В. к Г.П. о признании сведений, содержащихся в ЕГРН о кадастровых границах земельного участка реестровой ошибкой и внесении исправлений в сведения ЕГРН о кадастровых границах земельного участка удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о кадастровых границах земельного участка из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, площадью 763+/-19 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Внести вместо ранее внесенных сведений о кадастровых границах земельного участка с кадастровым номером № следующие координаты поворотных точек:

1. 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Лодейнопольский городской суд в течение месяца.

СУДЬЯ: Алексеенок Н.М.