Дело № 2-559/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 4 октября 2017 года

Судья Промышленновского районного суда 

<

.....> Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, прокурора- помощника прокурора 

<

.....> - ФИО2, представителя ответчиков ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к А. В. А. и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к А. В.А. и ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым помещением. Требования истцов мотивированы следующим. 

20.07. 2017 г. по договору купли – продажи жилого квартиры она и ее муж приобрели в собственность у ответчиков квартиру, расположенную по адресу 

<

.....> пгт. 

<

.....>. Договор купли-продажи и право собственности истицы и ее мужа было зарегистрировано надлежащим образом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....>. С указанного времени они проживают по указанному адресу.

В доме были зарегистрированы ответчики, которые обязались выписаться согласно п.6 договора купли-продажи в срок до 

<

.....>, но до сих пор ответчики не снялись с учета. В доме ответчики не проживают, вещей их в доме нет, членам семьи истцов ответчики не являются, никаких договорных отношений на проживание между истцами и ответчиками нет.

Просят признать А. В. А. 

<

.....> рождения и ФИО4 

<

.....> рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....> пгт. 

<

.....>.

В судебном заседании истица просила заявленные исковые требования удовлетворить, дала пояснения аналогичные текста искового заявления. Дополнили, что ответчики уехали в неизвестном направлении куда-то на Север, вещей их в доме нет, никаких соглашений о проживании либо регистрации ответчиков в доме, они с ответчиками не заключали. Просила иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчиков –адвокат НО КА №

<

.....> ФИО3 исковые требования не признала.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО5 пояснил суду следующее. Он и истица ФИО1- супруги. Они в июле 2017 г. купили у А-вых квартиру по адресу 

<

.....>, 

<

.....>. А-вы в этой квартире не проживают, вещей их нет, родственниками не доводятся, куда ответчики уехали не знает.

Опрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил следующее. Является родственником ФИО7. Знает, что летом 2017 г. они приобрели квартиру в пгт. 

<

.....> по 

<

.....> ул.А-вых. которые уехали в неизвестном направлении. Вещей их в доме нет, родственниками ФИО7 они не являются, но продолжают быть зарегистрированными по указанному адресу.

Суд, заслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства, и заслушав мнение прокурора, полагавшего, что заявленные требования обоснованные и подлежат удовлетворению, приходит к выводу о том, что требования истцов законные, обоснованные и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии с требованиями ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. Статья содержит перечень оснований, из которых возникают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве оснований возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; из членства в жилищных и жилищно-строительных кооперативах; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основания, допускаемым законом; вследствие действий (бездействий) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Кроме того, регистрация по месту жительства в соответствии с требованиями ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию осуществляется с целью обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. Таким образом, сама по себе регистрация по месту жительства, не влечет за собой возникновение жилищных прав.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

На основании ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п.3 ст. 292 ГК РФ собственник жилого помещения имеет право требовать устранения нарушений его прав на жилое помещение.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Аналогичные права собственника предусмотрены и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ.

В ходе судебного заседания было установлено, что на основании Договора купли-продажи квартиры от 

<

.....> истица и ее муж приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

.....>, пгт. 

<

.....>. Право собственности было надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

.....> 

<

.....>, запись в ЕГРП №........ (л.д. 5,8).

В указанном доме зарегистрированы ответчики, что подтверждается копией домовой книги (л.д.6,7) и телефонограммой адресно-справочной службы МВД России по 

<

.....>.

Судом установлено, что ответчики, зарегистрированные в указанном доме, членами семьи собственников не являются, по месту регистрации не проживают, выехали в неизвестном направлении, вещей их в доме собственников нет. Данные обстоятельства не оспорены стороной ответчика и подтверждаются показаниями свидетелей.

Регистрация ответчиков в принадлежащем истцам доме существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения этим жилым помещением. Судом установлено, что до настоящего времени ответчики значатся зарегистрированными по указанному адресу, чем нарушают законные права и интересы истцов как собственников жилого помещения. 

Истец, являющаяся собственником указанного жилого помещения, никаких договоров с ответчиками, в соответствии с которыми ответчики приобрели бы право пользования жилым помещением, не заключал, и не намерен заключать, а также не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в жилом помещении, т.к. ответчики не являются членами семьи истца, в доме по месту регистрации по вышеуказанному адресу не проживают.

В соответствии с требованиями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с Административным Регламентом предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан РФ по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденного Приказом от 

<

.....> №........, и Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ 

<

.....> т. №........, без заявления и личного присутствия самого гражданин, снять его с регистрационного учета в отделении УФМС невозможно.

В соответствии со ст. 7 ФЗ «О праве граждан Российской федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах российской федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, суд считает необходимым удовлетворить требования истцов в полном объеме. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к А. В. А. и ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить в полном объеме.

Признать А. В. А. 

<

.....> рождения и ФИО4 

<

.....> рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд, с подачей жалобы через Промышленновский районный суд 

<

.....>, в течение одного месяца со дня оглашения решения.

Судья С.В. Птушко