Дело №2-189/2024 (2-4634/2023)

55RS0006-01-2023-005445-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2024 года

Советский районный суд г. Омска

в составе председательствующего судьи Савченко С.Х.

при секретаре Пономаревой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского административного округа адрес о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, указала, что является собственником квартиры по адресу: адрес. С целью улучшения жилищных условий, в соответствии с проектом перепланировки и переустройства квартиры, была произведена перепланировка адрес. Основная задача проекта перепланировки заключается в изменении планировочного решения квартиры, разъединение санузла на ванную и туалет, выравнивание стен и перегородок. Даная планировка не затрагивает инженерных коммуникаций, санитарно-технические приборы подключаются в существующую инженерную сеть. Кухня оборудована стационарным кухонным оборудованием. Производится перенос оборудования. Вентиляция общеобменная, с естественным побуждением, через существующие оконные проемы и вентиляционные блоки жилого дома, при перепланировке не меняется. Под проектируемой квартирой находятся нежилые помещения. В целью узаконить произведенную перепланировку, истица обратилась с заявлением в Администрацию САО адрес. Согласно ответа Администрации САО адрес от .... истице было отказано в переустройстве и (или) перепланировке в многоквартирном жилом доме в соответствии с подпунктами п.п. 3 п. 14 гл. 12 Постановления Администрации адрес от .... « 493-п (п. 3 ч. 1 ст. 27 Жилищного кодекса РФ), несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства. Из экспертного заключения по результатам обследования адрес многоквартирном адрес в адрес в САО адрес следует, что в обследуемой квартире выполнена горизонтальная гидроизоляция потолочной поверхности в месте расположения санузла вышележащей квартиры, также в санузле вышележащей квартиры имеется гидроизоляция пола. На потолочной поверхности обследуемой квартиры отсутствуют следу протечек и намоканий конструкций. Выявленное несоответствие п. 24 Положения не создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающий в квартире. Выполненная перепланировка в квартире не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность и общая устойчивой отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. Просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый №, общей площадью 83,8 кв.м., жилой площадью 49,9 кв.м., подсобной площадью 33,9 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии согласно проекта перепланировки и переустройства квартиры, выполненного БУ адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации». 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. 

Представитель истца по доверенности – ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Администрации Советского административного округа адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом. 

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебном заседании участия не принимал, извещен о времени и месте его проведения надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом. 

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав представителя истца, допросив специалиста, изучив материалы дела, оценив их в совокупности, пришел к следующему.

В соответствии с требованиями ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

адрес жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По сведениям Единого государственного реестра жилое помещение - квартира по адресу: адрес, кадастровый № принадлежит на праве собственности ФИО1 

Судом установлено, что в квартире произведена внутренняя перепланировка, которая заключается в разъединении санузла на ванную и туалет, выравнивание перегородок и стен, перенос кухонного оборудования.

Решением Администрации Советского АО адрес от .... отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, поскольку установлено, что размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. 

Из пояснений представителя истца следует, что в настоящее время вернуть жилое помещение в первоначальное состояние не представляется возможным. Получить разрешение о согласовании переустройства или перепланировки невозможно, так работы уже завершены.

Указанное явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском. 

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки (ч.6 ст. 26 ЖК РФ)

В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ № от .... перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разработку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных посещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. 

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, указанная норма закона предусматривает одно из последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведённой перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Согласно экспертному заключению по результатам обследования адрес многоквартирном жилом доме адрес, составленному ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» жилое помещение (квартира) соответствует п. 5.11, п. 5.12, п. 7.13, п. 7.21, п. 9.10, п. 9.11, п. 9.12, СП 54.13330.2022 Свод правил «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», п. ...., п. 6.1.8 СП 31-107-2004. «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий». Жилое помещение соответствует требованиям п. ...., п. .... СП 1.13130.2020 Свод правил «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы». Строительные конструктивные элементы в контуре адрес многоквартирном жилом адрес по проспекту Мира в адрес, видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка в квартире не влияет на условия проживания в смежных квартирах, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Несущая способность и общая устойчивость отдельных конструкций квартиры и всего жилого дома обеспечена. Несущие конструкции здания не затронуты, переустройство инженерных сетей не производилось. Помещение квартиры не имеет каких-либо дефектов и деформаций, обследуемая квартира может эксплуатироваться как жилое помещение, не оказывая отрицательного влияния на эксплуатацию всего жилого дома. 

Судом установлено, что планировка квартиры соответствует данным проекта перепланировки и переустройства адрес жилом доме адрес, выполненным БУ адрес «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в 2023 году. 

Допрошенная в качестве специалиста ФИО4 указала, что между истцом и ООО «Кадастр-М» был заключен договор на составление экспертного заключения и свидетель обследовала адрес выходила на объект. БТИ была подготовлена проектная документация и перепланировка произошла в соответствии с проектом. При перепланировке не были задеты несущие элементы, контур квартиры не изменился. Захвата иных помещений не было, инженерные системы не изменялись, несущие конструкции не были затронуты. Перегородка в кухне была снесена и снова возведена, раковина и унитаз были сдвинуты. Стояки водоснабжения остались на прежнем месте, нарушений нет. Вентиляционные каналы в кухне и санузле остались без изменения. Площадь кухни увеличилась. В ванной была размещена душевая кабина и раковина. Нормативы не нарушены, т.к. под квартирой, принадлежащей истцу, в частности под ванной на 1 этаже расположено нежилое помещение, о СП № не допускает размещение санузла над жилыми комнатами. При входе демонтированы в коридоре перегородки, которые не являлись несущими, были ранее выполнены из дерева и заштукатурены дранкой. Основные несущие колонны не тронуты. Перепланировка соответствует проектной документации, которая была подготовлена Центром ТИЗ. Увеличение кухни за счет ванной комнаты, а увеличение санузла за счет изменения параметров кладовки и шкафов. Были снесены все деревянные перегородки. Была произведена гидроизоляция пола в ванной комнате, выложен кафель и подложка. Условия проживания истца не ухудшены, общее имущество многоквартирного дома не изменено. 

Оснований не доверять заключению, показаниям специалиста не имеется, поскольку заключение выполнено с соблюдением установленного порядка, лицом, зарегистрированным в Национальном реестре специалистов в области инженерных взысканий и архитектурно-строительного проектирования, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: адрес кадастровым номером № в перепланированном состоянии, в соответствии с проектом перепланировки, подготовленным БУ адрес «Омский Центр кадастровой оценки и технической документации» от 2023 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Советский районный суд адрес в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено ..... 

Судья С.Х. Савченко.