Российская федерация

Центральный районный суд 

<

адрес>

Дело №2-2963/2017 

<

адрес> 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

19 

декабря 

2017 г. 

Центральный районный суд 

<

адрес> в составе:

судьи 

Зининой И.В. 

при участии: 

секретаря судебного заседания 

ФИО1 

истцов 

ФИО2 ФИО3 

ответчика 

ФИО4 

представителя ФИО4 

ФИО5 

представителя территориального управления Росимущества 

ФИО6 

представителя У. по 

<

адрес> 

ФИО7 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к отделу службы судебных приставов по 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по 

<

адрес> ПирумкуЛ. Л. Б., Управлению Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам и просили признать недействительными торги по продаже 

<

адрес>, проведенные ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный по результатам проведенных торгов между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и ФИО4

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Газпромбанк» и ФИО8 был заключен кредитный договор на покупку недвижимого имущества. ДД.ММ.ГГГГ в связи с заключением брака ФИО8 изменила фамилию на Катрич. ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 умерла. С заявлением о принятии наследства ДД.ММ.ГГГГ обратился ФИО2, а ФИО3 и ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ решением Заельцовского районного суда 

<

адрес> были частично удовлетворен иск ОАО «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3 и ФИО10 и была взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части реализации квартиры, о чем был уведомлен судебный пристав-исполнитель. Однако, торги по реализации квартиры были проведены ДД.ММ.ГГГГ, по результатам которых с ФИО4 был заключен договор купли-продажи. Истцы полагают, что торги были проведены с существенным нарушением закона. Так, в извещении о проведении торгов, в договоре купли-продажи собственником жилого помещения указана умершая ФИО9, несмотря на то, что собственниками жилого помещения являются наследники- ФИО2, ФИО3 и ФИО10 Собственники жилого помещения не были извещены о передаче арестованного имущества на торги, и о снижении цены имущества на 15 %.

Истцы в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме и дали соответствующие пояснения.

ФИО4 и ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали и дали пояснения согласно письменным возражениям на иск.

Представитель У. Р. по 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям.

Представитель территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> в судебном заседании исковые требования не признала и дала пояснения согласно письменным возражениям.

Судебный пристав исполнитель ПирумкуЛ. Л.Б. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом.

ФИО10 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

АО «Газпромбанк» в судебное заседание своего представителя не направил, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия.

Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо. В закрытом аукционе и закрытом конкурсе участвуют только лица, специально приглашенные для этой цели.

Если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов.

Если иное не предусмотрено в законе или в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов, опубликовавший извещение, вправе отказаться от проведения аукциона в любое время, но не позднее чем за три дня до наступления даты его проведения, а от проведения конкурса - не позднее чем за тридцать дней до проведения конкурса.

В случае, если организатор открытых торгов отказался от их проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Лицо, уклонившееся от подписания протокола, обязано возместить причиненные этим убытки в части, превышающей размер предоставленного обеспечения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, при уклонении организатора торгов от подписания протокола победитель торгов вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а также о возмещении убытков, вызванных уклонением от его заключения.

Если в соответствии с законом заключение договора возможно только путем проведения торгов, победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, возникшим из заключенного на торгах договора. Обязательства по такому договору должны быть исполнены победителем торгов лично, если иное не установлено в соответствии с законом.

Условия договора, заключенного по результатам торгов в случае, когда его заключение допускается только путем проведения торгов, могут быть изменены сторонами, если это изменение не влияет на условия договора, имевшие существенное значение для определения цены на торгах, а также в иных случаях, установленных законом.

В силу статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что решением Заельцовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ был частично удовлетворен иск АО «Газпромбанк» к ФИО2, ФИО3, ФИО10 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. С ФИО2, ФИО3, ФИО10 как наследников ФИО9 в пользу АО «Газпромбанк» была взыскана задолженность по договору кредита № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 660637 рублей 67 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 15806 рублей 37 копеек, расходы по экспертизы в сумме 5000 рублей. Также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., путем продажи с публичных торгов, и установлена начальная продажная цена заложенного имущества в размере 2112000 рублей (л.д. 7-10).

В соответствии с апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение суда первой инстанции от ДД.ММ.ГГГГ было оставлено без изменения.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ на основании вступившего в законную силу решения суда, взыскателю АО «Газпромбанк» были выданы исполнительные документы.

Из пояснений сторон следует, что оспаривая решение суда, ФИО2 обращался в суд с заявлением о восстановлении срока на обжалование.

Таким образом, исполнительные листы выдавались взыскателю на основании вступившего в законную силу решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обратились в Заельцовский районный суд 

<

адрес> с заявлением о предоставлении отсрочки обращения взыскания на заложенное имущество (л.д.11-12).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ истцом было отказано в предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительных документов были возбуждены исполнительные производства, предметом исполнения по которым является обращение взыскания на заложенное имущество – 

<

адрес>, и должниками по которым являются ФИО2, ФИО3, ФИО10 (л.д. 46, 58, 65-65, 70-71).

Исполнительные производства в отношении должников объединены в сводное исполнительное производство №.

Как было установлено в судебном заседании исполнительные документы Заельцовским районным судом в силу части 4 статьи 428 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не отзывались. Доказательств обратному суду не представлено.

Таким образом, судебный пристав исполнитель действовала в рамках исполнительных производств, возбужденных на основании исполнительных документов, выданных в соответствии со вступившим в законную силу судебным актом. 

В соответствии со статьей 2 Федерального закона «Об исполнительном производстве» задачами исполнительного производства являются правильное и своевременное исполнение судебных актов, актов других органов и должностных лиц, а в предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях исполнение иных документов в целях защиты нарушенных прав, свобод и законных интересов граждан и организаций, а также в целях обеспечения исполнения обязательств по международным договорам Российской Федерации.

Согласно статье 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов.

В силу части 1 статьи 89 указанного закона реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества (часть 2 статьи 89).

Согласно части 8 статьи 89 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при передаче для реализации недвижимого имущества к постановлению судебного пристава-исполнителя и акту приема-передачи прилагаются: 1) копия акта о наложении ареста на имущество должника; 2) правоустанавливающие документы и документы, характеризующие объект недвижимости; 3) копии документов, подтверждающих право на земельный участок, в случае продажи отдельно стоящего здания; 4) документы, подтверждающие внесение объекта недвижимого имущества в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или документы, подтверждающие отнесение недвижимого имущества к объекту культурного наследия, включенному в реестр, выявленному объекту культурного наследия, охранное обязательство на объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, или иной охранный документ, предусмотренный пунктом 8 статьи 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации".

Частью 11 указанной статьи предусмотрено, что не допускается заключение договора по результатам торгов ранее чем через десять дней со дня подписания протокола, на основании которого осуществляется заключение договора, а в случае, если предусмотрено размещение указанного протокола на сайте в сети "Интернет", ранее чем через десять дней со дня такого размещения.

В силу статьи 90 Федерального закона «Об исполнительном производстве» торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации. 

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В соответствии со статьей 91 данного закона организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если: 1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц; 2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов; 3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества; 4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

В силу статьи 92 Федерального закона «Об исполнительном производстве» в случае объявления торгов несостоявшимися организатор торгов не ранее десяти дней, но не позднее одного месяца со дня объявления торгов несостоявшимися назначает вторичные торги.

Вторичные торги объявляются и проводятся в соответствии со статьей 89 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах постановлением судебного пристава-исполнителя снижается на пятнадцать процентов, если их проведение вызвано причинами, указанными в пунктах 1 - 3 статьи 91 настоящего Федерального закона. Начальная цена имущества на вторичных торгах не снижается, если их проведение вызвано причиной, указанной в пункте 4 статьи 91 настоящего Федерального закона.

В случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

Статья 93 Федерального закона «Об исполнительном производстве» предусматривает, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена (часть 3 статьи 57 указанного закона).

Согласно части 4 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам (часть 5 статьи 57).

В силу части 6 статьи 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости (части 7 и 8 статьи 57).

На основании частей 1, 3 статьи 58 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случаях, когда: 1) на публичные торги явилось менее двух покупателей; 2) на публичных торгах не сделана надбавка против начальной продажной цены заложенного имущества; 3) лицо, выигравшее публичные торги, не внесло покупную цену в установленный срок.

Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место какое-либо из указанных обстоятельств. 

В пункте 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По смыслу указанных норм закона с учетом приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

При этом лицо, которое обращается с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.

В соответствии с пунктом 4.5 Положения о территориальном управлении, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом № от ДД.ММ.ГГГГ территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом имущества, арестованного во исполнение судебных актов или актов органов, которым предоставлено право принимать решение об обращении взыскания на имущество.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ и акта описи (ареста) имущества был произведен ареста 

<

адрес> (л.д.72-75).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об оценке недвижимого имущества (л.д.76).

Как следует из представленных почтовых реестров, постановления о возбуждении исполнительного производства, постановление об оценке имущества, постановление о реализации имущества на торгах, постановление о снижении цены имуществам направлялись должникам.

Постановление об оценке имущества должника, постановление о возбуждении исполнительного производства было получено ФИО2, ФИО3, что подтверждается сведениями Национальной почтовой службы.

Иные почтовые отправления были возвращены по истечении срока хранения.

Согласно части 1 и 2 статьи 29 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при отказе адресата принять повестку, иное извещение лицо, доставляющее их, делает соответствующую отметку на повестке или ином извещении, которые возвращаются в подразделение судебных приставов. Лица, участвующие в исполнительном производстве, считаются извещенными, если: 1) адресат отказался от получения повестки, иного извещения; 2) несмотря на получение почтового извещения, адресат не явился за повесткой, иным извещением, направленными по его адресу; 3) повестка, иное извещение направлены по последнему известному месту жительства лица, участвующего в исполнительном производстве, или по адресу, сообщенному им в письменной форме судебному приставу-исполнителю для уведомления данного лица (в том числе по адресу электронной почты), или повестка, иное извещение направлены иным способом, указанным таким лицом, однако лицо направленные повестку, иное извещение не получило; 4) извещение в форме электронного документа, подписанного судебным приставом-исполнителем усиленной квалифицированной электронной подписью, направлено адресату с использованием информационно-телекоммуникационных сетей в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. При этом, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом, необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Таким образом, вопреки доводам истцов, ни считаются получившими юридически значимые сообщения.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ арестованное имущество –

<

адрес> было предано на торги (л.д.78-79).

Территориальное управление 

<

адрес> выступило организатором торгов по продаже имущества истцом в рамках исполнительного производства №-Ип от ДД.ММ.ГГГГ.

Информация о реализации спорного имущества была размещена Территориальным управлением Росимущества в 

<

адрес> в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте www.torgi.gov.ru от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, должниками было получено постановление судебного пристава-исполнителя о реализации имуществ анна торгах.

Также информация о реализации спорного имущества была размещена в извещениях о проведении торгов, которые были опубликованы в периодическом издании «Советская Сибирь» (№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), а также на сайте У., где указывалась вся необходимая информация о месте и времени приема заявок, дата и время проведения торгов, описание имущества, наличие обременения.

Согласно пункту 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети Интернет» для размещения информации о проведении торгов адресом официального сайта для размещения признан сайт www.torgi.gov.ru, который является общедоступным для широкого круга лиц. 

В свою очередь в соответствии со статьей 

<

адрес> №-ОЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О нормативных правовых актах 

<

адрес>» газета «Советская Сибирь» является официальным информационным органом исполнительной власти 

<

адрес>.

Таким образом, извещение о проведении торгов была надлежащим образом доведена до потенциальных покупателей, в том числе до истцов.

Из извещения о проведении торгов следует, что оно содержит все необходимые сведения, установленные законом.

Вместе с тем, действительно в извещении о проведении торгов в качестве собственника имущества указана ФИО8 

Однако, из выписки из Единого государственного кадастра недвижимости, именно ФИО8 является собственником 

<

адрес>. 

Однако, суд полагает, что неполная информация о собственники имущества в извещении, не свидетельствует о создании ограничений доступа потенциальных покупателей к участию в них.

Как следует из протокола заседания комиссии территориального управления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ публичные торги по реализации 

<

адрес> признаны не состоявшимися.

Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ была снижена цена переданного в специализированную организацию имущества – 

<

адрес> на 15 % до 1795200 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ были проведены повторные торги, согласно протоколу о результатах торгов, победителем которых признана ФИО11, так как предложила наивысшую цену. 

ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Росимущества в 

<

адрес> и ФИО11 был заключен договор купли-продажи 

<

адрес>.

Действительно, в договоре купли-продажи собственником имущества указана умершая ФИО8

Однако, суд учитывает, что истцы являясь наследниками после смерти ФИО8, свидетельства о праве на наследство не получили, не произвели регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, и соответственно выписка из Единого государственного реестра недвижимости содержит сведения о ФИО8 как о собственнике объекта недвижимости.

Вместе с тем, суд полагает, что данное обстоятельстве не является обстоятельством нарушающим порядок проведения торгов, и само по себе не может являться основанием для признания торгов недействительными, поскольку не может привести к иным результатам торгов.

Кроме того, в соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, согласно которому в качестве должника уже указан ФИО2.

Оценивая доводы сторон, обосновывающих свои требования и возражения, относимость, допустимость, достоверность каждого представленного сторонами доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений правил проведения торгов, влекущих их недействительность, которые существенно повлияли или могли повлиять на результаты торгов.

Доказательств обратному суду не представлено.

Денежные средства от реализации имущества в сумме 2112000 рублей были перечислены в АО «Газпромбанк» ДД.ММ.ГГГГ, а денежные средства в сумме 147840 рублей и 38016 рублей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исполнительные производства были окончены в связи с фактическим исполнением требований исполнительных документов.

Вместе с тем, суд не принимает доводы истцов том, что допущены существенные нарушения при проведении публичных торгов по реализации объекта недвижимости.

Так, указание на собственника имущества – ФИО9 не является существенным нарушением, поскольку оно не связано непосредственно с порядком проведения публичных торгов. Доказательств тому, что данное нарушение повлияло на результаты торгов и привели к нарушению прав и законных интересов истцов суду не представлено.

Не принимает суд и доводы о нарушении права истцов на предоставление отсрочки исполнения решения суда.

Так, решение суда об обращении взыскания на заложенное имущество вступило в закону силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство. Однако, истцы, будучи лицами, заинтересованными в исходе реализации объекта недвижимости, не произвели какие-либо действия и не инициировали вопрос об отзыве исполнительных листов, либо приостановлении исполнительного производства. 

Вместе с тем, зная о возбуждении исполнительного производства, аресте и оценке имущества, с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения реализации имущества в Заельцовский районный суд 

<

адрес> истцы обратились лишь ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ и признания их несостоявшимися.

Поскольку извещение о проведении торгов было опубликовано в свободном доступе, на официальных источниках, то истцы не были лишены возможности присутствовать при проведении торгов.

Истцы с учетом требовании статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представили относимые и допустимые доказательств, что нарушения на которые они ссылаются при проведении торгов, повлияли или могли повлиять на результаты торгов, и привели к нарушению прав и законных интересов истцов.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании торгов недействительными не подлежит удовлетворению.

Требование о признании недействительным договора купли-продажи, заключенного по результатам торгов, является производным от первоначального и также не подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО2, ФИО3 к отделу службы судебных приставов по 

<

адрес>, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес>, ФИО4, судебному приставу-исполнителю отдела судебных приставов по 

<

адрес> ПирумкуЛ. Л. Б., Управлению Федеральной службы судебных приставов по 

<

адрес> о признании торгов недействительными, признании недействительным договора купли-продажи отказать.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья И.В.Зинина