Дело № 2-220\2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 мая 2018г. Качканарский городской суд Свердловской области в составе судьи Кукорцевой Т.А.

при секретаре Безлепкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к ФИО2 о взыскании арендной платы, пени и стоимости восстановительного ремонта,

у с т а н о в и л :

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 231 677 руб. 40 коп., пени за просрочку внесения арендной платы в размере 63 402 руб. 80 коп., расходов на восстановительный ремонт 101 570 руб., расходов по оплате за тепло 1 416 руб. 30 коп., а также судебные расходы.

В обоснование иска указано, чтомежду истцом и ответчиком 17.04.2017г. заключен договор аренды нежилого помещения № и части нежилого помещения №, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>. Срок действия договора устанавливался до 28.02.2018г. 11.03.2018г. ответчик освободила помещения, однако, арендную плату в полном объеме не уплатила, задолженность составила 231 677 руб. 40 коп. По условиям договора предусмотрена неустойка в размере 0,2% за просрочку сроков оплаты аренды. По состоянию на 19.03.2018г. неустойка составила 63 402 руб. 80 коп. Кроме того, при передаче помещения арендатором арендодателю зафиксированы недостатки, затраты на устранение которых являются убытками истца, их размер составил 101 570 руб. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности поддержал изложенные в иске доводы и требования и пояснил, что между сторонами 17.04.2017г. заключен договор аренды со сроком действия по 28.02.2018г., размер арендной платы первоначально составлял 8000 руб., с мая по август 2017г. - 20 000 руб., с сентября 2017г. - 30 000 руб. Ответчик частично оплачивала аренду, но после мая 2017г. оплата не производилась. Помещение ответчиком возвращено 11.03.2018г., при его передаче зафиксированы недостатки, которые требовали ремонта, стоимость восстановительного ремонта указана в смете. Кроме того, ответчиком не произведена оплата одного счета за тепло. Все указанные суммы являются убытками для истца, поэтому они должны быть возмещены за счет ответчика.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования в части задолженности и пени по арендной плате, расходов по оплате за тепло признала. В удовлетворении требования о взыскании стоимости ремонта просила отказать, считает их завышенными, поскольку при передаче помещения имелась только потертость на одной стене от стула, все другие стены помещения были закрыты баннерами. Она подтвердила, что подписала акт приема-передачи помещения 11.03.2018г. с перечнем неисправностей в помещении, так как ей было необходимо прекратить ежемесячные арендные платежи. Просила учесть, что до нее данное помещение находилось в аренде у двоих человек.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

Волеизъявление ответчика о признании исковых требований выражено в письменном заявлении, никем не оспаривается, прав и законных интересов 3-х лиц не нарушает. 

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о принятии заявления ответчика о признании иска и удовлетворении требований истца ФИО1 по состоянию на март 2018г. в части задолженности по арендной плате 231 677 руб. 40 коп., пени - 63 402 руб. 80 коп., расходов по оплате за тепло 1416 руб. 80 коп.

При разрешении требования истца о взыскании с ответчика расходов на ремонт нежилого помещения, являвшегося предметом договора аренды от 17.04.2017г., суд приходит к следующему:

Материалами дела подтверждается и не оспаривалось ответчиком, что нежилое помещение №, часть нежилого помещения №, расположенные на 1-м этаже здания по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО1 (л.д.6, 7).

По договору аренды № от 17.04.2017г. указанное имущество передано в аренду ФИО2, по условиям договора срок его действие установлено до 28.02.2018г. Размер арендной платы определен в п. 3 данного договора (л.д. 8-12). Факт передачи помещения между сторонами подтвержден актом приема-передачи от 18.04.2017г. (л.д. 13), в котором стороны подтвердили отсутствие претензий друг к другу.

11.03.2018г. между сторонами подписан акт приема-передачи помещения по договору аренды от 17.04.2017г. с характеристиками его состояния, в частности, повреждений (л.д.14). 

Ответчик ФИО2 акт подписала, замечаний не высказала. 

Материалами дела также подтверждается, что стоимость ремонта после сдачи помещения арендодателем согласно локальному сметному расчету № составила 93 570 руб.(л.д.17-18). Работы по ремонту выполнены, что подтверждается актом о приемке выполненных работ (л.д.19-20), оплачены истцом (л.д.29).

Стоимость по ремонту рольставней входной группы составила 8000 руб., ремонт осуществлен и оплачен, что подтверждается договором подряда № от 12.03.20187г. (л.д.21-23), счетом (л.д.27), актом приемки-сдачи выполненных работ (л.д.28)

Общие принципы возмещения убытков и порядок их определения содержит ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно данной правовой норме в состав реального (фактического) ущерба включаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права. 

Согласно п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. 

В соответствии со ст. 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре или возместить причиненные убытки, под которыми понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (ст.15 ГК РФ). 

Возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав (ст. 12 ГК РФ).

Необходимость расходов для восстановления нарушенного права должно быть подтверждено обоснованным расчетом и другими доказательствами. Следовательно, реальный ущерб, причиненный истцу, может быть выражен в виде расходов, которые он произвел для восстановления нарушенного права или должно будет произвести в будущем. 

Представленные стороной истца документы принимаются судом в качестве допустимых доказательств и оцениваются в совокупности с другими доказательствами. Суд не находит оснований не доверять данным документам, поскольку они согласуются между собой и с установленными судом обстоятельствами дела. 

Ответчик ФИО2, оспаривая факт причинения ею вреда имуществу истца, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, которые бы опровергали его доказательства, суду не представила, хотя имела реальную возможность для этого. Оспаривая стоимость восстановительного ремонта, она своего расчета также не предоставила, одни ее возражения относительно размера ущерба в основу решения об отказе в иске в этой части не могут быть положены.

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию 101 570 руб. - расходы истца на ремонт помещения.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны возместить все понесенные им по делу судебные расходы. Расходы по оплате госпошлины и по оплате услуг представителя по составлению иска, подтвержденные квитанцией на л.д. 30 в размере 2000 руб., подлежат возмещению за счет ответчика. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить и взыскать в ее пользу с ФИО2:

- 231 677 руб. 40 коп. - задолженность арендной плате по состоянию на март 2018г.

- 63 402 руб. 80 коп. - пеню зав просрочку внесения арендной платы,

- 101 570 руб. - расходы на восстановительный ремонт помещения,

- 1 416 руб. 30 коп. - расходы по оплате тепловой энергии,

- 7180 руб. - расходы по госпошлине,

- 2000 руб. - расходы по составлению искового заявления, 

Всего : 407 246 (четыреста семь тысяч двести сорок шесть) руб. 50 коп.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Качканарский городской суд.

Судья Качканарского суда Т.А.Кукорцева.