КОПИЯ

УИД: 66RS0008-01-2023-000753-49

Дело № 2-1259/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2023 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Свининой О.В.,

при секретаре судебного заседания Сыщиковой Н.С.,

с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2,

ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Компания Рифей», ООО «Водоканал-НТ», Региональному фонду капитального ремонта МКД, ООО «Райкомхоз-Теплосети» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, электроэнергии и обслуживания жилья по адресу: 

<

Адрес>50, пропорционально долям: истец и ответчик в размере ? доли каждый, возложении обязанности на ответчика ФИО3 не чинить препятствий в пользовании квартирой 

<

№> 

<

Адрес> в 

<

Адрес>, путем предоставления истцу комплекта ключей от входной двери и от подъезда.

В обоснование иска указано, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

Адрес> находится в общей долевой собственности у истца и ответчика по ? доли каждого. Фактически спорным жилым помещением пользуется ФИО3, у истца отсутствуют ключи от квартиры и доступ в квартиру.

Определением суда от 13.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено АО «Расчетный центр Урала».

Определением суда от 08.08.2023 принят отказ истца ФИО1 от исковых требований к АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Компания Рифей», ООО «Водоканал-НТ», Региональному фонду капитального ремонта МКД, ООО «Райкомхоз-Теплосети» об определении порядка оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, электроэнергии и обслуживания жилья. Производство по делу в данной части требований прекращено.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, с учетом уточнения, просила определить порядок пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес> следующим образом: за ФИО1 закрепить в пользовании жилую комнату, площадью 11,2 кв.м., за ФИО3 закрепить в пользовании жилую комнату, площадью 18,9 кв.м, места общего пользования: два коридора, ванную комнату, туалет, кухню в вышеуказанной квартире оставить в совместном пользовании ФИО1 и ФИО3 Обязать ФИО3 передать ФИО1 по одному экземпляру ключей от замков, которым оборудованы двери в подъезде и двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> не чинить ФИО1 иных препятствий в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес> с учетом закрепления жилых комнат за каждый сособственником, определить размер и порядок участия в содержании жилого помещения и оплаты коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: 

<

Адрес>, за ФИО1,-1/2 доля в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг, за ФИО3-1/2 доля в содержании жилого помещения и оплате коммунальных услуг. 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала, также уточнила срок для исполнения обязанности по передаче по одному экземпляру ключей от замков, которым оборудованы двери в подъезде и двери квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес> в течение 10 дней с момента вынесения решения суда.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично.

Представители третьих лиц АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Компания Рифей», ООО «Водоканал-НТ», Регионального фонда капитального ремонта МКД, ООО «Северный», ООО «Райкомхоз-Теплосети», АО «Расчетный центр Урала» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав истца, его представителя, ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании ч. 1 и ч. 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные права собственника, в отношении принадлежащего ему жилого помещения, закреплены в ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от 01.07.1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Статьей 246 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что распоряжение общим имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. 

В силу п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

На основании ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих жилищное право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме исполнителем жилищных и коммунальных услуг. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем выдачи ему соответствующего платежного документа.

При этом судом учитывается, что исходя из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем пресечения действий нарушающих право истца; присуждения к исполнению обязанности в натуре, изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

Адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в размере по 1/2 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости, а также копией свидетельства о государственной регистрации права (л.д.73-75)

Соответственно, суд приходит к выводу, что порядок оплаты за жилое помещение между долевыми собственниками в настоящее время подлежит установлению следующим образом: ФИО1, ФИО3 по 1/2 доли. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с положения п. 31 Правил №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления следует, что истец и ответчик членами одной семьи не являются, при этом между ними соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг за принадлежащую им квартиру не достигнуто.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных услуг.

Таким образом, истец наравне с ответчиком является собственником доли в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем, он не может быть ограничен во владении и пользовании своей собственностью. 

Факт наличия препятствий в доступе истцу в спорную квартиру со стороны ответчика ФИО3 не оспаривался ответчиком и подтверждается доводами, содержащимися в исковом заявлении, об отсутствии у неё ключей от квартиры. 

Поскольку судом установлено, что истец ФИО1 наравне с ответчиком является собственником доли в праве общей совместной собственности на спорное жилое помещение, соответственно, она вправе реализовать все полномочия собственника, в том числе беспрепятственного входа в жилое помещение. Истец как сособственник также несет обязанность по содержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, для чего доступ в квартиру ему необходим. 

На основании части 2 статья 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Суд считает необходимым определить ответчику срок для передачи ключей от входной двери в спорную квартиру в размере 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, что будет отвечать требованиям разумности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об определении порядка оплаты за коммунальные услуги, определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствий в пользовании жилым помещением, удовлетворить.

Определить порядок внесения платы за жилое помещение и оплаты за предоставляемые коммунальные услуги в отношении 

<

Адрес> пропорционально их долям в праве общей долевой собственности: за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№>), в размере по 1/2 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей, каждому.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Определить порядок пользования квартирой 

<

№> 

<

Адрес> следующим образом:

- закрепить за истцом ФИО1 жилую комнату площадью 11,2 кв.м (№ 2 по плану); 

- закрепить за ответчиком ФИО3, жилую комнату площадью 18,9 кв.м (№ 1 по плану); 

- места общего пользования в 

<

Адрес> - кухню, ванную, туалет, коридор, оставить в общем владении и пользовании ФИО1 и ФИО3.

Обязать ФИО3, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ФИО1 по одному экземпляру ключей от замков, которым оборудованы входные двери жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, для изготовления за счет ФИО1 дубликатов ключей. 

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

Мотивированное решение составлено 15 августа 2023 года.

Судья: /подпись/ О.В. Свинина

КОПИЯ ВЕРНА. Судья: О.В. Свинина