Дело № 2-3273/2018 копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кунгур Пермского края 12 ноября 2018 года

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Третьяковой М.В., 

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кунгуре гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кунгурского муниципального района Пермского края о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Кунгурского муниципального района Пермского края, просил признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В 2017 году он приобрел земельный участок с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство и незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, при строительстве которого в 1992 году не было получено разрешение на его возведение. Возведенная им самовольная постройка соответствует требованиям СНиПов и строительных правил. Не нарушает прав и интересов других лиц, сохранение постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, которые подтверждаются техническим заключением. В выдаче разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию было отказано. Другого способа признания права собственности кроме как обращения в суд нет. Решение суда необходимо для регистрации права собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил об этом заявление, топографическую съемку земельного участка, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Кунгурскго муниципального района Пермского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Представитель третьего лица администрации Уст-Турского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по иску не представил.

Определение Кунгурского городского суда от 16.10.2018 г. к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц Управление Росреестра по Пермскому краю, Управление имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю в суд не явилось, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, просило рассмотреть дело без участия представителя, направило в суд письменный отзыв, возражений по иску не имеет.

Представитель третьего лица Управления имущественных, земельных отношений и градостроительства Кунгурского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, направил отзыв, возражений по иску не имеет.

Суд, изучив письменные доказательства, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Судом установлено:

Истец ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.5-7, 62-76).

Как следует из искового заявления, на земельном участке приобретенном истцом имелся незавершенный строительством одноэтажный жилой дом, строительство которого произведено в 1992 году прежним собственником земельного участка. При строительстве жилого дома прежний собственник разрешение на строительство жилого дома не получал в связи с чем, истец не имеет возможности в административном порядке в настоящее время зарегистрировать право собственности на жилой дом.

Согласно справке № 560 от 09.08.2018 г., выданной администрацией Усть-Турского сельского поселения, следует, что жилой дом построен в 1992 году, разрешительная и проектная документации на строительство отсутствует. 

Согласно представленной истцом топографической съемке земельного участка, самовольный объект капитального строительства (жилой дом) расположен в границах земельного участка с кадастровым №

Для оформления прав на жилой дом истцом были заказаны инвентарные работы по подготовке технического паспорта на домовладение, технического заключения. 

Из технического паспорта домовладения по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 21.08.2018 г. следует, что жилой дом имеет инвентарный №, площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>. В сведениях о принадлежности значится ФИО1 Согласно характеристике конструктивных элементов жилой дом имеет фундамент – железобетонные блоки, наружные и внутренние капитальные стены – ж/б блоки, пеноблок=45 см, дощатые с утеплителем, перегородки – дощатые, гипсокартон, перекрытия чердачные – деревянное отепленное, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы – бетонные, проемы оконные – стеклопакеты, дверные – простой работы, отделка внутренняя – оштукатурено. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение. Физический износ здания составляет 0 процентов (л.д.10-15).

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Доказательств того, что возведенное здание не соответствует строительным нормам и правилам, не соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, нарушает права и охраняемые интересы других лиц, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан, не имеется.

Согласно технического заключения о надежности и безопасности, о техническом соответствии несущих и ограждающих строительных конструкций здания жилого дома, по результатам визуального обследования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составленного ГБУ Пермского края «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» техническое состояние здания жилого дома (лит.АА1), находятся в работоспособном состоянии, дальнейшая безопасная эксплуатация жилого дома возможна без каких-либо дополнительных мероприятий. Здание жилого дома не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание жилого дома соответствует строительно-техническим требованиям (л.д. 17-53).

Решение суда истцу необходимо для внесения сведений о жилом доме и регистрации права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости.

Совокупность исследованных судом доказательств свидетельствует об обоснованности заявленных истцом требований.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, что построенный ФИО1 жилой дом отвечает признакам недвижимости, возведен истцом с соблюдением санитарных и градостроительных норм, на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке, находится в границах предоставленного земельного участка. Сам по себе факт отсутствия разрешительной документации на строительство объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных истцом требований. Спорный жилой дом истец построил хозяйственным способом в 1992 году, истец несет бремя его содержания, эксплуатация жилого дома не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Спора между кем-либо по данному объекту не имеется.

Суд считает, что за ФИО1 следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, 1-этажный, 

<

данные изъяты> года постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью здания (измеренная в пределах внутренней поверхности наружных стен) 

<

данные изъяты> кв.м., площадью здания (измеренная в пределах внутренних поверхностях стен, включая площади балконов, лоджий) 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площади 

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из 11 помещений: коридор, жилая, жилая, жилая, кухня, ванная, туалет, жилая, коридор, кладовка, коридор; с характеристиками: фундамент – железобетонные блоки, наружные и внутренние капитальные стены – ж/б блоки, пеноблок=45 см, дощатые с утеплителем, перегородки – дощатые, гипсокартон, перекрытия чердачные – деревянное отепленное, крыша – профнастил по деревянной обрешетке, полы – бетонные, проемы оконные – стеклопакеты, дверные – простой работы, отделка внутренняя – оштукатурено. В части наличия коммуникаций имеется электроснабжение, инвентарный №, расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации прав на объект недвижимости и постановки его на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья (подпись) М.В.Третьякова

Копия верна. Судья:

Подлинное решение подшито в дело № 2-3273/2018. Дело находится в Кунгурском городском суде Пермского края.