№

№

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

15 августа 2019 года в городе Кисловодске

Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре судебного заседания Джерештиевой Р.А. с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, представителя ответчика администрации г. Кисловодска – ФИО3, представителя третьего лица УАиГ администрации г. Кисловодска – Хворост Т.В. рассмотрел гражданское дело №

по иску ФИО1 к администрации города Кисловодска о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности 

у с т а н о в и л:

на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО4 в реестре за № и зарегистрированного ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под № ФИО1 на праве собственности владеет квартирой № на первом этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, самовольно, без соответствующего проекта и разрешения ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ. произвела реконструкцию квартиры и обратилась в суд с указанным иском, который в судебном заседании её полномочный представитель ФИО2 поддержал и пояснил, что ФИО1 является сособственником квартиры 

<

адрес>. В целях улучшения жилищных условий ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. обратилась в администрацию города Кисловодска с заявлением о получении разрешения на производство капитальной пристройки. Постановлением главы администрации г. Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 как собственнику квартиры разрешено к помещению 

<

данные изъяты> выполнить жилую пристройку размером 

<

данные изъяты>., помещение 

<

данные изъяты> переоборудовать в столовую, работы вести по проекту согласованному с управлением архитектуры и градостроительства. Архитектурно-планировочным бюро управления архитектуры и градостроительства г. Кисловодска разработан проект реконструкции, однако ФИО1 при производстве строительных работ отклонилась от проекта и общая площадь квартиры увеличилась с 

<

данные изъяты>. до 

<

данные изъяты> Просит иск удовлетворить, сохранить квартиру в самовольно реконструированном состоянии и признать за ФИО1 право собственности на неё.

Представитель ответчика - администрации города Кисловодска – ФИО3 суду пояснила, что самовольная реконструкция квартиры, произведенная истцом, противоречит действующему законодательству, согласно которого разрешение на выполнение данных действий необходимо получить до начала производства строительных работ. Просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица – управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска Хворост Т.В. с иском не согласилась, суду пояснила, что у Фарсаданян нет надлежащего разрешения на строительство, при производстве строительных работ она отклонилась от проекта и самовольно расширила площадь помещений квартиры. Просит в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав стороны, третье лицо и исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 16 ФЗ – 189 от 29.12.04г. «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» земельный участок, на котором расположены многоквартирные дома и иные входящие в состав такого дома объекты бесплатно переходят в общую долевую собственность собственников помещений дома.

В силу договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ года удостоверенного нотариусом Кисловодского нотариального округа ФИО4 в реестре за № и зарегистрированного ДП ГУП «Крайтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. в реестровой книге под №, ФИО1 на праве собственности владеет квартирой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Земельный участок с КН № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен многоквартирный жилой дом 

<

адрес>, сформирован и поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. с разрешенным использованием под многоквартирный жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию города Кисловодска с заявлением о получении разрешения на производство капитальной пристройки к помещению № квартиры 

<

адрес>. Другие собственники помещений многоквартирного дома производству указанных работ не возражали, о чем расписались на указанном заявлении.

Постановлением администрации города – курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 разрешено к помещению № выполнить жилую пристройку размером 

<

данные изъяты>., помещение №13 переоборудовать в столовую, работы вести по проекту, согласованному с управлением архитектуры и градостроительства.

Архитектурно – планировочным бюро управления архитектуры и градостроительства администрации г. Кисловодска разработан проект реконструкции квартиры 

<

адрес>. 

Из технического паспорта на квартиру № многоквартирного жилого дома 

<

адрес>, выданного Кисловодским отделом ГБУ СК «Ставкрайимущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. видно, что квартира с инвентарным номером № имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., жилую 

<

данные изъяты> кв.м., состоит из помещений № на возведение помещений № разрешение не предъявлено.

Определением суда по делу назначалась судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения экспертов НСЭ НП «Палата судебных экспертов» ФИО5 и ФИО6 № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что выполненные истцом строительные работы в квартире 

<

адрес>, а именно по расширению объекта капитального строительства путем возведения помещений № (коридор) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (кухня) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (ванная) – 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) – 

<

данные изъяты> кв.м., являются реконструкцией. Реконструированные помещения и квартира в целом соответствует строительным, санитарным, противопожарным и экологическим стандартам, нормам, правилам и регламентам, действующим в Российской Федерации и Ставропольском крае в области строительства. Техническое состояние квартиры 

<

адрес> допускает её безопасное использование (эксплуатацию) по назначению и не создает угрозу жизни и здоровья граждан. Квартира 

<

адрес> расположена в границах земельного участка многоквартирного жилого дома с КН №.

Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ – 100% количеством голосов решено дать согласие ФИО1 собственнику помещений квартиры 

<

адрес> на узаконение реконструированной квартиры и на использование части земельного участка из общей долевой собственности, под реконструированную часть квартиры.

Выполненные работы по реконструкции помещений квартиры 

<

адрес> целевому назначению всего строения и земельного участка не противоречат. Земельный участок по 

<

адрес> продолжает использоваться в соответствии с видом разрешенного использования – «под многоквартирный жилой дом». 

Суд учитывает, что спора о границах и порядке пользования земельным участком многоквартирного жилого дома по 

<

адрес> и в отношении расположенных на этом участке построек не имеется. 

Согласно разъяснениям Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ, данным в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом ВС РФ 19.03.14г.), при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Судом установлено, что ФИО1 фактически выполнена реконструкция квартиры 

<

адрес> с увеличением строительного объема и площади путём возведения к существовавшим помещениям пристроек (п.14 ст.1 ГрК РФ). После произведенных истцом строительных работ квартира соответствует строительно-техническим, санитарным нормам, требованиям пожарной безопасности, а так же действующим правилам застройки и землепользования, не создают угрозу жизни и здоровью людей, длительное время используются и может использоваться далее по назначению, без нарушения интересов третьих лиц. Суд считает возможным требования ФИО1 удовлетворить.

На основании изложенного, ст. 222 ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л 

исковые требования ФИО1 – удовлетворить:

- самовольно реконструированную квартиру 

<

адрес> в составе помещений: № (коридор) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (кухня) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (ванная) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью 

<

данные изъяты>.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. – сохранить в указанном самовольно реконструированном состоянии и признать собственностью ФИО1.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорта, иную техническую документацию, а так же для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.

Решение можно обжаловать в течение месяца в Ставропольский краевой суд.

Председательствующий,

судья Кисловодского городского суда: Супрунов В.М.