Дело **

УИД 54RS0**-36

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«26» марта 2025 г. ***

Железнодорожный районный суд *** в составе:

председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р.,

при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым номером *, расположенной по адресу: ***.

В период пользования жилым помещением истцом с целью обеспечения комфортных условий проживания в жилом помещении были произведены перепланировка и переустройство в нем. 

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим заключением ИП ФИО2 **, техническим паспортом до перепланировки по состоянию на 19 апреля 2023 г. и техническим паспортом после проведения перепланировки по состоянию на ****

Перепланировка и переустройство выполнены самовольно, без получения разрешения от органов местного самоуправления. 

Поскольку истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном виде, кроме посредством обращения в суд, он обратился в суд с настоящим иском. 

С учетом того, что проведенные перепланировка и переустройство не создают опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушают прав и законных интересов других лиц, истец полагает, что на основании части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии по решению суда. 

На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ***, кадастровый **, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации *** не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.

По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).

В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными. 

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, кадастровый **, что подтверждается копией выписки из ЕГРН. 

В период использования указанного жилого помещения с целью повышения уровня его благоустройства истцом самовольно были произведены его перепланировка и переустройство.

Перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтирована часть ненесущих внутриквартирных перегородок, выполнен монтаж ненесущих перегородок пенобетонных блоков, выполнен монтаж декоративных конструкций из влагостойких гипсоволокнистых листов, образовано помещение кабинета за счет площади коридора (пом. 2) и жилой комнаты (пом. 2), увеличена площадь санузла (пом. 2) за счет площади коридора (пом. 1), демонтирована ненесущая перегородка между кухней и жилой комнатой, выполнен монтаж встроенных шкафов за счет площади жилой комнаты, выполнен монтаж душевого трапа в строительном исполнении, установлено сантехническое оборудование с подключением к существующим стоякам, в помещениях санузла и кухни существующие стояки горячего и холодного водоснабжения, а также канализационный стояк, зашиты влагостойкими гипсоволокнистыми листами с установленными съемными щитами для доступа к ревизии и прочистки, выполнен монтаж профиля ПВХ с остеклением в помещении лоджии, выполнено выравнивание поверхности стен с последующей чистовой отделкой. 

Согласно техническим паспортам до перепланировки площади квартиры составляли: общая площадь – 37 кв.м., в том числе жилая площадь – 15,6 кв.м., после перепланировки: общая площадь - 35,3 кв.м., жилая площадь – 10,1 кв.м. Площадь жилого помещения уменьшилась на 1,7 кв.м. за счет демонтажа ненесущих перегородок и монтажа новых перегородок. 

Факт проведения перепланировки и переустройства подтверждается техническим заключением ИП ФИО2 **, техническим паспортом до перепланировки по состоянию на **** и техническим паспортом после проведения перепланировки по состоянию на ****

Перепланировка и переустройство не утверждены.

В соответствии с заключением ИП ФИО2 выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, не застрагивает общедомовое имущество многоквартирного дома, нагрузка на перекрытие не увеличилась, осталась в пределах их несущей способности. Изменения, произошедшие на объекте в процессе перепланировки и переустройства, соответствуют требованиям пожарной безопасности и выполнены в соответствии с нормами по пожарной безопасности, в том числе: Федеральный закон от **** №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» от **** в части обеспечения необходимым набором помещений для обеспечения нормальной жизнедеятельности. Не выявлено отклонения от нормативного показателя, предъявляемого к площадям жилых комнат, кухни и высоте помещений для климатического район IB. Выделены все необходимые подсобные помещения, которые оснащены технологическим оборудованием для полноценного функционального использования. Соблюдены требования, предъявляемые к квартирам согласно СП 54.13330.2022 в части обеспечения вентиляцией и естественным освещением. Изменения объекта капитального строительства не затрагивают конструктивные и другие характеристики объекта капитального строительства и (или) его частей, надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Выполненные работы не имеют признаков реконструкции и относятся к перепланировке и переустройству.

Указанное заключение подготовлено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, не опровергнуто никем из лиц, участвующих в деле, оснований не доверять ему не имеется.

Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к ФИО1 не предъявлялись. О несогласии с произведенными перепланировкой и переустройством со стороны администрации *** не заявлено. 

Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований ФИО1 и сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на ****

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером * и местоположением: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ****, подготовленным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация - БТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд ***.

Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая

Решение изготовлено в окончательной форме ****