УИД: 77RS0004-02-2024-006806-29

Дело № 2-304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 25 апреля 2025 года

Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кочневой А.Н., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2025 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания членов товарищества

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к СНТ адрес, просит признать недействительным решение общего собрания членов садоводческого товарищества адрес, оформленное протоколом № 24/02 от 28 апреля 2024 года. 

В обоснование иска указывают, что истец является собственником земельных участков и членом товарищества адрес, действующим членом правления товарищества. 28 апреля 2024 года проведено общее собрание членов, по результатам которого оформлен протокол № 24/02 от 28 апреля 2024 года. Собрание проведено с существенным нарушением Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Устава Товарищества. Организаторы собрания не предъявляли требования к товариществу о проведении собрания, самовольно его организовали и провели, игнорируя действующего председателя. Инициаторы собрания не направили требований о проведении общего собрания председателю товарищества. У организаторов собрания отсутствовали полномочия на проведение собрания, нарушен порядок уведомления членов товарищества, в протоколе не указано, что собрание является внеочередным, уведомление о собрании не размещено ни одним из предусмотренных законом способов. Также, нарушены требования ч. 5 ст. 16 ФЗ-217, так как председателем товарищества избрана ФИО2, которая не является членом товарищества, не имеет в собственности земельного участка на адрес.

Истец фио в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик фио в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по месту жительства, доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств и возражений на иск не заявляла.

Представитель третьих лиц фио и фио в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора фио, фио, фиоН явку представителей не обеспечили, извещались о времени и месте судебного разбирательства, представили письменные заявления о признании иска, поддержали заявленные требования.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 адрес кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации":

1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

2. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.

3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

4. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.

5. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

6. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22 и 24 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.

7. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.

8. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Как следует из представленной истцом копии протокола, 28 апреля 2024 года в период времени с 12-00 до 12-30 по адресу: адрес, серпуховской район, около адрес, СНТ адрес проведено общее собрание членов СНТ адрес.

По итогам голосования составлен протокол общего собрания членов товарищества № 24/02 от 28.04.2024, по итогам которого были приняты решения:

1. Об избрании секретаря и председателя общего собрания и правил голосования фио председателем собрания, фио секретарем собрания.

2. Об избрании председателя правления ФИО2 (ответчик).

Согласно протоколу, при проведении собрания присутствовали 5 из 8 членов СНТ, кворум имеется. Присутствовали ФИО1 (истец), фио, фио, фио, (третьи лица), фио (л.д. 32).

Решение принято по правилам голосования: каждый собственник земельных участков на адрес имеет право 1 голоса независимо от количества участков, находящихся у него в собственности и независимо от площади этих участков.

Как следует из представленных документов, согласно выписке из ЕГРЮЛ, действующим председателем на момент проведения собрания являлся фио

Судом истрёпывался оригинал протокола собрания членов СНТ и материалы собрания, которые по сообщению налоговой службы на регистрацию изменений в отношении юридического лица о председателе правления, не предоставлялись.

Как следует из доводов истца, члены товарищества надлежащим образом не уведомлялись о проведения собрания. Данные доводы суд отклоняет, так как при проведении собрания приуставали 5 из 8 членов товарищества согласно протоколу, в том числе истец, который принял участие в голосовании, хотя и голосовал против по предложенным вопросам.

Также, истец указывает, что ответчик не является членом товариществ аи собственником земельного участка на территории товарищества, что нарушает требования устава товарищества и положения действующего законодательства.

Из заявления фио, фио, фио, участников собрания, следует, что ФИО2 не являлась членом товарищества на момент проведения собрания 28.04.2024.

Истец указывает, что на момент проведения собрания, членами товарищества являлись 7 человек: фио, фио, фио, фио, (собственники участков), фио, фио, фио (учредители). 

Как следует из представленных заинтересованным лицом документов, фио 29.03.2024 продала по договору купли-продажи ФИО2, паспортные данные земельный участок с кадастровым номером 60:32:0030225:5642 по адресу: адрес, в районе адрес. В копии договора имеется отметка, что 22.10.2024 нотариусом зарегистрировано соглашение о расторжении договора.

Ответчиком уду не представлено достаточных и достоверных доказательств регистрации права собственности на земельный участок, расположенный на территории товарищества, о вступлении в члены товарищества. Представлении копии протоколов собраний членов товарищества не удостоверены надлежащим образом, в них содержится разный перечень членов товарищества, противоречащий представленному действующим председателем товарищества реестру членов, надлежащим образом удостоверенный протокол о вступлении ФИО2 в состав членов товарищества СНТ адрес суду не представлен.

Доводы заинтересованных лиц о незаконности избрания истца председателем правления судом отклоняются, так как подлежат разрешению в имеющемся в производстве суда гражданском деле, где оспариваются его полномочия.

В силу ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 08.08.2024) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием. Решение о порядке голосования (тайное или открытое) по вопросам, указанным в настоящей части, принимается общим собранием членов товарищества простым большинством голосов от общего числа членов товарищества, принявших участие в таком собрании. Одно и то же лицо может переизбираться неограниченное количество раз на должности в органах товарищества.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности, принимая во внимание, что ответчиком не представлено достаточных и повторенных доказательств принятия в члены товарищества, для чего требуется наличие в собственности земельного участка на адрес адрес, суд приходит к выводу о признании недействительным решения членов товарищества об избрании председателя правления ФИО2, принято с нарушением требований закона.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными решения общего собрания членов товарищества СНТ адрес, оформленных протоколом № 24/02 от 28.04.2024 об избрании председателем правления ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 июня 2025 года.

Судья фио