Дело № 2-833/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 27 сентября 2019 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Килиман О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Павловский районо о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО Павловский районо о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности и просит суд признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> - многоквартирным домом; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить: регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности: 1/2 доля, ФИО1 на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>: регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности: 1/2 доля, ФИО1 на земельный участок площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1947) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1947) и деревянной каркасно-засыпной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999), и состоящую из двух жилых комнат, кухни, котельной и сан. узла - общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию квартиры № 2 по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 2), составленного по состоянию на 03.07.2019 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району; Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю изменить наименование здания, кадастровый №, состоящего из 2 (двух) квартир, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - с «жилой дом» на «многоквартирный дом», и считать общую площадь квартиры № 2, расположенной по указанному адресу, равную - 41,2 кв.м., жилую площадь - 24,9 кв.м.

В обоснование исковых требований истец указывает, что 23.12.2008 года по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом, она приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с 1/2 долей кирпичной и деревянной пристройками, находящиеся в 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные в 

<

адрес>.

Истец указывает, что по факту она является собственником квартиры № 2, расположенной по вышеуказанному адресу. Здание, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является многоквартирным жилым домом, состоящим из 2-х квартир. Данный дом разделен на две обособленные квартиры с отдельными выходами, где истец и третье лицо ФИО2 являются владельцами квартир, пользуются ими. Из технического паспорта на 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, котельной, сан.узла. Согласно справке БТИ от 08.07.2019 года, изменение общей площади 1/2 доли дома с 67,4 кв.м., на общую площадь 41,2 кв.м., произошло за счет выделения площади квартиры.

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

ФИО3 обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением о разъяснении сложившейся ситуации. Был предоставлен ответ, согласно которому установлено, что на государственный кадастровый учет поставлены два объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Такими объектами являются жилой дом № и квартира № (

<

адрес>).

10.07.2019 года решением № Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю отказано в исправлении технической ошибки в записях ЕГРН в связи с отсутствием ошибки.

Истец указывает, что жилой дом является многоквартирным домом, квартиры № 1 и № 2 соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам, и являются самостоятельными объектами недвижимости, при этом, имея элементы общего имущества. В доме имеется общая крыша, чердак, через которые проходят печные трубы квартир. В настоящее время у ФИО1 возникла необходимость в надлежащей регистрации права собственности на квартиру, а указанные несоответствия в сведениях ЕГРН не позволяют этого сделать.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, доверила представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности № № от 04.06.2019 года в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От представителя поступило письменное заявление, согласно которому он указала, что просит о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации МО Павловский район ФИО5, действующая на основании доверенности № от 13.03.2019 года в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом. Кроме того, информация о времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Павловского районного суда Краснодарского края в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила. В предыдущем судебном заседании указала, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО2 собственник квартиры № 1 расположенной по адресу: 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена судом своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении слушания дела, документов, подтверждающих уважительность причин своей неявки, в суд не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Крыловскому и Павловскому районам в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен судом своевременно и надлежащим образом. От его представителя ФИО6 действующего на основании доверенности от № от 19.12.2018 года поступило письменное заявление, согласно которому он указал, что просит о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Оценив представленные доказательства и, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, 23.12.2008 года по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и доли в праве общей собственности на жилой дом, ФИО1, приобрела 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок и 1/2 долю в праве общей собственности на жилой дом с 1/2 долей кирпичной и деревянной пристройками, находящиеся в 

<

адрес> (л.д. 9,10).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выданы свидетельства о государственной регистрации права на 1/2 долю, в праве общей долевой собственности, на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 595 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 7,8).

Жилой дом расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположен на земельном участке с видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 595 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 26.09.2017 года.

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, следует, что квартира состоит из двух жилых комнат, кухни, котельной, сан.узла. (л.д. 29-36).

Согласно справке БТИ от 08.07.2019 года, изменение общей площади 1/2 доли дома с 67,4 кв.м., на общую площадь 41,2 кв.м., произошло за счет выделения площади квартиры (л.д.37).

При этом, ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира № 1, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданному нотариусом Павловского нотариального округа ФИО7 (л.д. 6).

Согласно ответу № от 24.08.2018 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в результате анализа сведений, внесенных в ЕГРН, установлено, что на государственный кадастровый учет поставлены два объекта недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Такими объектами являются жилой дом № и квартира №. Данные объекты поставлены на ГКУ на основании технической документации, подготовленной органом технического учета. Идентичный инвентарный номер объектов (4193) может быть признаком, указывающем на единство объектов. При этом объекты являются учтенными под разными видами: здание и помещение. Согласно архивным данным отдела БТИ до ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, значился как основное строение - жилой дом (л.д. 13-15).

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объектами индивидуального жилищного строительства являются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более трех, предназначенные для проживания одной семьи.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Кроме того, подразумевается, что многоквартирный дом имеет общее имущество помещений общего пользования, в том числе собственников помещений в таком доме (пункт 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции").

Таким образом, совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества, являются критериями отнесения жилого дома к многоквартирному дому.

Понятие многоквартирного дома установлено в п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу части 3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 16.09.2019) к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в порядке межведомственного информационного взаимодействия - при внесении дополнительных сведений об объекте недвижимого имущества, при внесении сведений в реестр границ, а также в установленных настоящим Федеральным законом случаях сведений о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, а также лице, в пользу которого установлены ограничения права, обременения объекта недвижимости.

В соответствии с техническими паспортами на квартиры, изготовленные отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району, общая площадь квартир № 1 и № 2 соответствует площади, указанной в технических паспортах на весь объект недвижимости. Указанный объект недвижимости изначально был построен таким образом, что имеет две отдельные квартиры, которые использовались разными семьями, каких-либо проходов между квартирами не имеется. Данные объекты поставлены на технический учет в отделе ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району как единый многоквартирный дом.

Согласно техническому заключению № 20-28-500 по определению соответствия строительным нормам и правилам жилых помещений, составляющих по ? доле от жилого дома - квартирам, расположенным по адресу: 

<

адрес> от 05.09.2019 года, специалист пришел к выводу, что жилой дом, принадлежащий ФИО2 и ФИО1, расположенный по адресу: 

<

адрес> возможно разделить на квартиры № 1 и № 2. Долю жилого дома, состоящую из помещений: Лит А, 1 эт. кв. 1 - № 1 жилая комната, площадью 12.6 кв.м., Лит А, 1эт. кв. 1 - № 2 жилая комната, площадью 13.6 кв.м., Лит а, 1 эт. кв. 1 - № 3 кухня-котельная, площадью 7.3кв.м., Лит а, 1 эт. кв. 1 - № 4 сан.узел, площадью 5.6 кв.м., возможно признать квартирой, так как исследуемая доля дома является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства. Также специалист пришел к выводу, что долю жилого дома, состоящую из помещений: Лит А, 1 эт. кв. 2 - № 1 жилая комната, площадью 13.0 кв.м, Лит А, 1 эт. кв. 2 - № 2 жилая комната, площадью 11.9 кв.м., Лит а, 1 эт. кв. 2 - № 3 кухня, площадью 7.8 кв.м., Лит а, 1 эт. кв. 2 - № 4 котельная, площадью 3.6 кв.м., Лит al, 1 эт. кв. 2 - № 5 сан.узел, площадью 4.9 кв.м. возможно признать квартирой, так как исследуемая доля дома является структурно обособленным помещением, состоит из нескольких комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Так же помещение является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, отвечая установленным санитарным и техническим правилам и нормам и иным требованиям законодательства (л.д. 59-70).

При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский районо о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Павловский районо о признании жилого дома многоквартирным и признании права собственности, удовлетворить.

Признать здание с кадастровым номером 23:24:0204258:227, расположенное по адресу: Краснодарский край, Павловский район, ст. Павловская ул. Первомайская, 44, многоквартирным домом.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю погасить - регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности: 1/2 доля, ФИО1 на жилой дом общей площадью 67,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

- регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ. о регистрации права общей долевой собственности: 1/2 доля, ФИО1 на земельный участок площадью 595 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру № 2, находящуюся в одноэтажном многоквартирном жилом доме литер «А» (материал стен: саманные обложенные кирпичом, год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1947) с кирпичной пристройкой отапливаемой литер «а» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1947) и деревянной каркасно-засыпной пристройкой отапливаемой литер «al» (год ввода в эксплуатацию/начала строительства - 1999), и состоящую из двух жилых комнат, кухни, котельной и сан. узла - общей площадью 41,2 кв.м., жилой площадью 24,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, согласно описанию квартиры № 2 по техническому паспорту жилого помещения (квартиры № 2), составленного по состоянию на 03.07.2019 года Отделом ГБУ КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по Павловскому району.

Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить учет изменения наименования здания, кадастровый №, состоящего из 2 (двух) квартир, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - с «жилой дом» на «многоквартирный дом», и считать общую площадь квартиры № 2, расположенной по указанному адресу, равную - 41,2 кв.м., жилую площадь - 24,9 кв.м.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко