к делу № 2-1252/19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 августа 2019 г. г. Апшеронск

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Коломийцева И.И., 

при секретаре судебного заседания Лопушанской Д.И., 

с участием: представителя истца - администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района - ФИО1, действующего на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

Администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 03 февраля 2017 года между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района (арендодатель) и ООО «Кубаньстройматериал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения №, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное владение и пользование земельный участок, с кадастровым номером № площадью 20418 кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, г.Апшеронск, 

<

адрес>, с видом разрешения использования - «многоквартирные дома не более 5 этажей, с земельными участками до 400 кв.м, на одну квартиру». 01 сентября 2017 года между ООО «Кубаньстройматериал» (арендатор) и БББ (новый арендатор) заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 03 февраля 2017 года. На основании соглашения от 24 августа 2018 года БББ передал права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды ФИО2, который в соответствии с условиями соглашения принял на себя обязательства по погашению задолженности по арендным платежам за пользование земельным участком по договору от 03 февраля 2017 года в срок до 24 ноября 2018 года. Однако ответчик свои обязательства в установленный срок не исполнил. В рамках досудебного порядка урегулирования спора администрация Апшеронского городского поселения Апшеронского района предпринимала меры к добровольному погашению ответчиком задолженности по арендной плате и пене, однако ФИО2 свои обязательства не исполняет.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 13 марта 2017 года по 10 апреля 2019 года в размере 755 955,68 руб., а также пени за период с 14 марта 2017 года по 11 апреля 2019 года в размере 104 947,29 руб.

В судебном заседании представитель администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района ФИО1, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО2 признал заявленные исковые требования, пояснил, что не знал о необходимости погашения долга, претензию от администрации не получал, от арендованного земельного участка не отказывается, обязуется оплатить образовавшуюся задолженность.

Выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 03 февраля 2017 года между администрацией Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края (арендодатель) и ООО «Кубаньстройматериал» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного №, по условиям которого арендодатель передала арендатору во временное владение и пользование земельный участок из населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 20418 кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г.Апшеронск, 

<

адрес>, видом разрешения использования - «многоквартирные дома не более 5 этажей, с земельными участками до 400 кв.м, на одну квартиру». Срок действия договора определен сторонами до 15 апреля 2062 года.

01 сентября 2017 года права и обязанности арендатора по договору вышеуказанному договору перешли к БББ, что подтверждается соглашением №.

Судом установлено, что 24 августа 2018 года на основании соглашения о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения арендатором вышеуказанного земельного участка стал ФИО2

Указанное соглашение было зарегистрировано в установленном законом порядке. В день его заключения между сторонами также был подписан соответствующий акт приема – передачи.

Пунктом 2.2 раздела 2 соглашения от 24 августа 2018 года предусмотрено, что новый арендатор принимает в полном объеме обязательства арендатора по погашению в полном объеме имеющейся задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 03 февраля 2017 года м обязуется погасить перед арендодателем всю имеющуюся задолженности до 24 ноября 2018 года.

В соответствии с п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользованием имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются Договором аренды.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства й требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что ФИО2 свои обязательства по соглашению от 24 августа 2018 года по внесению арендной платы пользование земельным участком в установленный договором срок не исполнил.

Из материалов дела следует, что в рамках досудебного урегулирования спора истец направил в адрес ответчика требование об уплате задолженности, а также пени, однако данное требование не было исполнено, задолженность не погашена. 

Таким образом, арендные платежи за период с 13 марта 2017 года по 10 апреля 2019 года в размере 755 955,68 руб., а также пеня за период с 14 марта 2017 года по 11 апреля 2019 года в размере 104 947,29 руб., подлежат взысканию с ответчика.

Статья 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает право ответчика признать предъявленные к нему исковые требования.

В рамках рассмотрения настоящего дела ФИО2 признал заявленные исковые требования в полном объеме, размер задолженности не оспаривал, пояснил, что от исполнения своих обязательств не отказывается, досудебную претензию не получал, однако готов оплатить задолженность, о чем имеется соответствующая запись в протоколе судебного заседания, удостоверенная подписью ответчика.

Руководствуясь указанной нормой закона, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку его действия не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ч.4 ст.198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в виду чего с ответчика подлежат взысканию в доход государства государственная пошлина в размере 11 809,03 руб.

Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

Исковые требования администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района Краснодарского края к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации Апшеронского городского поселения Апшеронского района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения № от 03 февраля 2017 года (соглашения о передачи прав и обязанностей от 24 августа 2018 года) за период с 13 марта 2017 года по 10 апреля 2019 года в размере 755 955,68 руб., пени за период с 14 марта 2017 года по 11 апреля 2019 года в размере 104 947,29 руб. 

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального образования Апшеронский район Краснодарского края государственную пошлину в сумме 11 809,03 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Апшеронский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено 29 августа 2019 г.

Судья Апшеронского районного суда И.И.Коломийцев