Дело №2-731/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Бологое 08 ноября 2017 года 

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Борисовой С.П., 

при секретаре Филипповой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости, мотивируя свои требования тем, что 07.02.2008 он заключил с ответчиком договор купли-продажи здания овощебазы, расположенной по адресу: ... кадастровый №... с отсрочкой оплаты за приобретенное недвижимое имущество. Пунктом 3.3. указанного договора был определен следующий порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества: покупатель обязуется произвести оплату цены здания овощебазы, указанной в п. 3.2. договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: сумму в размере 700 000 руб. в момент подписания настоящего договора купли-продажи, сумму в размере 1 800 000 руб. в срок до 01 апреля 2008 года. 03.03.2008 была произведена государственная регистрация указанного договора, перехода права собственности, а также обременения объекта недвижимости ипотекой в силу закона в пользу продавца. Его денежное обязательство перед ответчиком по оплате приобретенного здания овощебазы было исполнено в полном объеме в установленном договором порядке. Данный факт установлен решением Бологовского городского суда от 10.04.2013 по гражданскому делу №2-176/2013 по иску ФИО3 к нему о взыскании задолженности по договору купли-продажи здания овощебазы. Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Частью 1 ст.555 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товаров через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 ГК РФ). При этом, в силу ч.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. После исполнения им обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества ответчик отказался от подачи заявления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона. Вышеизложенные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: договором купли-продажи здания овощебазы; выпиской из ЕГРН; решением Бологовского городского суда по гражданскому делу №2-176/2013. В связи с вышеизложенным, руководствуясь ст.3, 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит прекратить обременение в виде ипотеки, установленной на здание овощебазы с кадастровым №..., расположенной по адресу: ...

Определением суда от 09 октября 2017 года, в порядке досудебной подготовки, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области, Управление "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области.

В судебное заседание истец ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени судебного заседания, не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО2

В судебном заседании представить истца ФИО1 – ФИО2 полностью поддержал заявленные исковые требования по изложенным основаниям. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно телефонограмме, извещена о дате судебного заседания, не возражала рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не направила. 

Учитывая положения ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третьи лица – филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Тверской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области, Управление "Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Тверской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени судебного заседания, своих представителей не направили, просили рассмотреть дело без своего участия, при этом решение оставили на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст.11 Федерального закона 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Ипотека – залог недвижимости – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.6 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" подлежит государственной регистрации.

В связи с наличием или отсутствием ипотеки изменяется объем правомочий собственника недвижимого имущества. Решение суда о прекращении ипотеки будет являться основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Статьей 352 ГК РФ установлен перечень оснований прекращения залога, одним из которых является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу ст.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ "Об ипотеке залоге недвижимости", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие заявления залогодателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что 07.02.2008 истец ФИО1 заключил с ответчиком ФИО3 договор купли-продажи здания овощебазы, расположенной по адресу: ... кадастровый №... с отсрочкой оплаты за приобретенное недвижимое имущество. 

Пунктом 3.3. указанного договора был определен следующий порядок оплаты приобретаемого недвижимого имущества: покупатель обязуется произвести оплату цены здания овощебазы, указанной в п. 3.2. договора, путем передачи денег продавцу в следующие сроки: сумму в размере 700 000 руб. в момент подписания настоящего договора купли-продажи, сумму в размере 1 800 000 руб. в срок до 01 апреля 2008 года.

03.03.2008 была произведена государственная регистрация указанного договора, перехода права собственности, а также обременения объекта недвижимости ипотекой в силу закона в пользу продавца, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним произведена запись о регистрации №... от 03.03.2008 г., что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРН. 

Денежные обязательства истца перед ответчиком по оплате приобретенного здания овощебазы были исполнены в полном объеме в установленном договором порядке, что подтверждается решением Бологовского городского суда от 10 апреля 2013 года, из которого следует, что оплата стоимости здания овощебазы по договору в размере 2500000 рублей ФИО1 произведена в полном объеме.

Обратиться с заявлением о прекращении ипотеки ответчик отказалась, в связи с чем не представляется возможным провести государственную регистрацию погашения регистрационной записи.

Разрешая заявленный спор и удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истец в полном объеме исполнил обязательства по оплате по вышеуказанному договору купли-продажи здания овощебазы, в связи с чем ипотека в силу закона подлежит прекращению, а запись об ипотеке должна быть погашена на основании решения суда.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению, так как они не противоречат закону и не нарушают чьих-либо прав и интересов.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении объекта недвижимости удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки на нежилое здание овощебазы с кадастровым номером 69:38:0080202:109, расположенной по адресу: ....

Данное решение является основанием для прекращения (аннулирования) в Едином государственном реестре недвижимости №... от 03.03.2008 г. в графе «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости» записи – «Ипотека».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий