Дело № 2-470/2024

УИД 79RS0006-01-2024-000790-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 г. п. Смидович

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Хайбуловой Е.И.,

при секретаре Филатовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области к ФИО1 о расторжении договора аренды, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды и взыскании арендной платы, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (далее – администрация Николаевского городского поселения) обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы, неустойки.

Требования мотивированы тем, что между администрацией Николаевского городского поселения и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка от 16.03.2017 №.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельного участка арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях договора аренды сроком на 10 лет с 16.03.2017 по 16.03.2027 земельный участок, имеющий кадастровый номер №, площадью 3 701 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населённый пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, арендная плата в год составляет 4 967 рублей 05 копеек. С 2020 года арендная плата установлена в размере 6 577 рублей 04 копеек в год.

За период с 01.10.2019 по 15.08.2024 по договору аренды земельного участка у ФИО1 перед администрацией Николаевского городского поселения сформировалась задолженность по арендной плате в связи с невнесением арендатором арендных платежей за землю в сумме 31 980 рублей 84 копеек.

До настоящего времени своих обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.03.2017 № арендатор не исполняет, задолженность не погашена, заявления об отказе от земельного участка в адрес администрации не поступало.

За период просрочки внесения арендной платы сумма начисленной неустойки с 02.12.2019 по 15.08.2024 составила 9 796 рублей 28 копеек.

За период аренды по настоящее время ФИО1 на вышеуказанном земельном участке никакую деятельность не осуществлял и не осуществляет, жилищное строительство не осуществлялось и не начато.

Мировым судьёй Судебного участка № 31 Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края 09.12.2019 был вынесен судебный приказ по делу № 2-3724/2019 о взыскании задолженности по указанному договору аренды за период с 01.01.2018 по 30.09.2019 в размере 10 903 рублей 37 копеек, неустойки за период с 26.03.2018 по 02.10.2019 в размере 776 рублей 46 копеек. В отношении должника возбуждено исполнительное производство, до настоящего времени задолженность по исполнительному производству не погашена.

Ответчиком не оплачена аренда земельного участка за 2018 год, 2019 год, 2020 год, 2021 год, 2022 год, 2023 год и за истекший период с 01.01.2024 по 15.08.2024.

С учётом уточнения требований, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2017 № и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2018, заключённый с ФИО1 в отношении земельного участка, кадастровый номер №, площадью 3 701 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населённый пунктов, разрешённое использование: для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с ФИО1 задолженность в пользу администрации Николаевского городского поселения по договору аренды муниципального имущества от 16.03.2017 № и договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2018 в размере суммы основного долга 31 980 рублей 84 копеек за период аренды с 01.10.2019 по 15.08.2024 и сумму начисленной неустойки за период с 02.12.2019 по 15.08.2024 в размере 9 796 рублей 12 копеек, всего взыскать 41 777 рублей 12 копеек.

Представитель истца администрации Николаевского городского поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 поселения в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещён по последнему известному месту жительства.

Исходя из положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, с учётом их надлежащего извещения о судебном разбирательстве.

Изучив материалы дела, оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование (статья 606 ГК РФ).

Из материалов дела установлено, что 16.03.2017 между администрацией Николаевского городского поселения и (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключён договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору на срок 10 (с 16.03.2017 по 16.03.2027) передан в пользование земельный участок с кадастровым номером №, площадью 3 701 кв. м, местоположение: участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, из категории земель «земли населённых пунктов», с видом разрешённого использования «для индивидуального жилищного строительства».

Арендная плата вносится ежеквартально равными долями до 25 числа последнего месяца текущего квартала и до 1 декабря за четвёртый квартал текущего года (пункт 3.2 договора). 

Согласно Приложению № 1 к договору аренды, арендная плата в год составляет 4 967 рублей 05 копеек. С 2020 года арендная плата установлена в размере 6 577 рублей 04 копеек в год.

В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендодатель имеет право взыскать с арендатора пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки платежа вплоть до дня погашения задолженности, но не более суммы, подлежащей оплате (пункт 7.1 договора).

Земельный участок передан по акту передачи земельного участка к договору аренды № от 16.03.2017 (приложение № 2 к договору).

По договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2018, права и обязанности по заключённому со ФИО2 договору аренды земельного участка от 16.03.2017 № переданы ФИО1

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в пользу ФИО1 01.09.2018 зарегистрировано ограничение в виде аренды на основании указанных договоров.

Согласно статье 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. 

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (статья 622 ГК РФ).Из материалов дела следует, что арендатор ФИО1 более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не внёс арендную плату, что послужило основанием для направления ему претензии за исх. № от 15.04.2024 с требованием о погашении задолженности по арендной плате за период с 01.10.2019 по 31.03.2024 в размере 29 509 рублей 96 копеек, об уплате неустойки, начисленной за период с 02.12.2019 по 12.04.2024 в размере 7 746 рублей 60 копеек, а также с предупреждением об обращении в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности и неустойки, в случае невнесения арендной платы (почтовый идентификатор №).

Учитывая, что ФИО1 задолженность по арендной плате за предоставленный ему в пользование земельный участок не погашена, принимая во внимание, что вследствие невнесения арендатором арендных платежей более двух раз подряд у арендодателя возникает право на расторжение договора аренды в судебном порядке, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора аренды земельного участка от 16.03.2017 № и договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2018.

При таких обстоятельствах подлежит расторжению договор аренды земельного участка от 16.03.2017 №, как и договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 16.08.2018.

В связи с невнесением ФИО1 арендной платы по договору аренды земельного участка от 16.03.2017 №, доказательств обратного не представлено, с последнего в пользу администрации Николаевского городского поселения подлежит взысканию задолженность за период аренды с 01.10.2019 по 15.08.2024 в размере 31 980 рублей 84 копеек согласно расчёту истца, который суд находит арифметически верным и соответствующим условиям договора.

В связи с неисполнением обязательства по внесению арендной платы, с ФИО1 подлежит взысканию неустойка за период с 02.12.2019 по 15.08.2024 с учётом моратория, введённого постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на период с 01.04.2022 до 01.10.2022 (6 месяцев), в размере 8 638 рублей 27 копеек.

Оснований для исключения периода моратория у суда не имеется.

При начислении договорной неустойки необходимо учитывать нормативные положения, преследующие цель обеспечения стабильности экономики.

На основании статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Такой мораторий на возбуждение дел о банкротстве введён постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 на шесть месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022). В период действия моратория на требования, возникшие до его введения, к лицу, подпадающему под его действие, не начисляется неустойка. На лицо, которое отвечает требованиям, установленным актом Правительства Российской Федерации о введении в действие моратория, распространяются правила о моратории независимо от того, обладает оно признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ, пункты 2, 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44)).

Мораторий на начисление неустойки применяется ко всем категориям лиц, за исключением указанных в пункте 2 постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, и независимо от того, обладают ли данные лица признаками неплатёжеспособности и (или) недостаточности имущества (определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2024 № 306-ЭС23-18539, от 08.02.2024 № 305-ЭС23-17253).

ФИО1 не относится к числу лиц, на которых не распространяется действие моратория на возбуждение дел о банкротстве.

Законодатель не исключает признание недобросовестным поведения должника, ссылающегося на мораторий, при доказанности того, что он в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения (абзац второй пункта 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2022), утверждённом Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01.06.2022, для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей). При этом злоупотребление правом должно носить достаточно очевидный характер, а вывод о нём не должен являться следствием предположений.

Суд в зависимости от обстоятельств дела с учётом характера и последствий поведения ответчика, может не применить возражения о наличии моратория. При недоказанности доводов о том, что должник не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, а также того, что должник осуществляет гражданские права исключительно с намерением причинить вред взыскателю (злоупотребляет правом), как и сам по себе факт платёжеспособности должника, не могут служить основанием для отказа в применении моратория. Лица, на которые распространяется мораторий, не обязаны доказывать своё тяжёлое материальное положение для освобождения от ответственности за нарушение обязательств в период действия моратория. Опровержение презумпции освобождения от ответственности в силу действия моратория возможно лишь в исключительных случаях и при исчерпывающей доказанности соответствующих обстоятельств (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2024 № 301-ЭС23-23499).

Материалы дела не содержат доказательств направленности осуществления ФИО1 в спорный период своих гражданских прав исключительно на причинение взыскателю вреда, иное заведомо недобросовестное осуществление ею гражданских прав (злоупотребление правом).

Ввиду указанного, иск администрации Николаевского городского поселения о расторжении договора аренды земельного участка, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды, взыскании задолженности по арендной плате и неустойки подлежит удовлетворению частично.

Так как истец в силу статьи 103 ГПК РФ освобождён от уплаты государственной пошлины, обязанность по её оплате должна быть возложена на ответчика, в связи с чем, с ФИО1 подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 7 419 рублей (6 000 рублей (за требование о расторжении договора) + 1 419 рублей (за требование о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки)).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт серии №) о расторжении договора аренды, договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды и взыскании арендной платы, неустойки удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 16.03.2017 №, заключённый между администрацией Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области и ФИО2.

Расторгнуть договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды, заключённый 16.08.2018 между ФИО2 и ФИО1 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Николаевского городского поселения Смидовичского муниципального района Еврейской автономной области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2019 по 15.08.2024 в размере 31 980 рублей 84 копеек, неустойку за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 02.12.2019 по 15.08.2024 в размере 8 638 рублей 27 копеек.

В остальной части требований отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 419 рублей.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.И. Хайбулова

Решение суда принято в окончательной форме 22.10.2024.