Дело № 2-214/2019

УИД 75RS0019-01-2019-000327-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2019 года г. Сретенск 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Дугаровой Б.Д., 

при секретаре Куценко Е.С.

с участием истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указал, что он владеет и пользуется жилым домом, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, с 3 июля 1997 года. В течение всего срока владения и пользования жилым домом требований от третьих лиц в отношении данного недвижимого имущества не поступало. Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что спорный жилой дом остался после смерти его дяди ФИО1 Согласно договору дарения от 10.01.1963 данный дом отец истца - ФИО2 подарил своему брату ФИО1, который умер 26.02.1990. После смерти дяди истца ФИО1 в доме никто не проживал, за домом следил отец истца. В доме проживал с супругой и детьми. С 2004 г. по настоящее время проживает в доме один, по данному адресу также зарегистрированы его сын и внучка. Бывшая супруга вышла замуж, имеет в собственности жилье в пгт 

<

К.>.

Ответчик администрация городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения, своего представителя в судебное заседание не направила. От главы администрации городского поселения «Алиянское» поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ. В силу п. 3 указанной статьи в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как усматривается из материалов дела, истец ФИО4 с 03.07.1997 зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

данные изъяты>.

Из свидетельства о рождении № следует, что отцом истца ФИО4 является ФИО2, матерью ФИО3.

Согласно договору от 10.01.1963 ФИО1 принял в дар от ФИО2 (отца истца) жилой дом, состоящий из одной комнаты, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. Указанный дом принадлежит дарителю на основании договора застройки от 09.02.1961.

В соответствии со справкой о смерти № отдела ЗАГС Сретенского района ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 26.02.1990.

Из ответа нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края от 14.08.2019 № 146 следует, что наследственное дело на имущество умершего 26.02.1990 ФИО1 не открывалось ввиду отсутствия заявлений наследников.

В соответствии с выпиской из реестра объектов технического учета от 01.08.2019 № 99-2/2019-7396 о правах на объект – индивидуальный жилой дом, расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>, указанный жилой дом принадлежит на праве собственности правообладателю ФИО1 на основании договора от 10.01.1963, зарегистрированного в органах БТИ 14.01.1963.

Согласно справке администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края № 854 от 18.06.2019 в муниципальной собственности городского поселения «Сретенское» объект, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> не числится.

Согласно архивной справке муниципального архива администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 06.08.2019 № 710 по документам администрации Сретенского района за 1995 г., администрации муниципального образования Сретенского района за 1996-1997 годы, сведений о предоставлении ФИО4 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, не имеется.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01.08.2019 № КУВИ-001/2019-18822940, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Забайкальскому краю, в отношении индивидуального жилого дома, общей площадью 30,7 кв.м., по адресу: 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №, дата присвоения кадастрового номера: 28.11.2011, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с представленными доказательствами, судом установлено, что сведения о зарегистрированных правах на спорное имущество отсутствуют.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 жилым домом по вышеуказанному адресу как своей собственной подтвержден исследованными доказательствами.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО4 сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает участок в соответствии с целевым назначением, производит косметический ремонт дома. Обратного суду не доказано.

Владение ФИО4 жилым домом является открытым, так как он не скрывал факта владения жилым домом, проживает в нем с 1992 г. вместе с членами своей семьи, имеет по данному адресу регистрацию. Кроме того, владение ФИО4 спорным домом является непрерывным, так как на протяжении более 15 лет он проживал в доме, владел и пользовался им по назначению. 

Согласно справке администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 14.06.2019 № 1332 ФИО4, зарегистрирован по адресу: 

<

данные изъяты> с 03.07.1992 по настоящее время.

Раздел «Сведения о зарегистрированных гражданах» домовой книги также содержит информацию в отношении троих лиц: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением администрации городского поселения «Алиянское» от 14.08.2019 № 155 жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> признано пригодным для проживания.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО4 является добросовестным владельцем жилого помещения, поскольку не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на квартиру, в связи, с чем пользовался им на законных основаниях.

При рассмотрении дела установлено, что истец на момент принятия настоящего решения проживал в спорной квартире более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владел недвижимым имуществом как своим собственным, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО4 спорным жилым помещением подтвержден материалами дела, в связи с чем требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно письму администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края от 15.08.2019 № 2251, отдельно взятый населенный пункт – село (поселок) «

<

М.>» в составе муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края не значится. Все улицы, находящиеся на этой территории относятся к городскому поселению «Сретенское».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности истца на индивидуальный жилой дом, находящемуся в населенном пункте в г. Сретенске.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 к Администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,7 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, 

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы, представления через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья Б.Д. Дугарова