Дело № 2-10390/2025 21 августа 2025 года

78RS0022-01-2024-014048-72

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при участии секретаря Крыловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» обратилось в Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга с требованиями о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных по адресу: 

<

адрес> в общей сумме 1 829 032 рублей 37 копеек, пени.

Определением Смольнинского районного суда Санкт-Петербурга от 10 февраля 2025 года дело передано по подсудности для рассмотрения в Приморский районным судом Санкт-Петербурга. 

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, истец просил дело рассматривать в свое отсутствие, ответчиком завялено об отложении слушания дела по причине отъезда за пределы РФ, в чем ей отказано, так как доказательств уважительности причин неявки суду не представлено. 

Спор на основании ст. 167 ГПК РФ разрешен в отсутствие сторон.

От ответчика в суд поступило заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также сведения о том, что часть требование истца ранее разрешены в судебном порядке. 

Исследовав материалы настоящего дела и дел №№, № оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО1 в спорный период являлась собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>

Управление домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района».

Согласно расчету истца у ответчика имеется следующая задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг:

- по 

<

адрес> – 389 404 рубля 46 копеек за период с сентября 2010 года январь 2024 года, на которую начислены пени 1 907 рублей 57 копеек;

- по 

<

адрес> – 259 144 рубля 54 копейки за период с августа 2010 года по январь 2024 года; на которую начислены пени 25 454 рубля 61 копеек;

- по 

<

адрес> – 630 146 рублей 47 копеек за период с ноября 2009 года по январь 2024 года; на которую начислены пени 69 884 рубля 45 копеек;

- по 

<

адрес>- 236578 рубля 2 копейки за период с января 2009 года по июль 2024 года; на которую начислены пени 160 535 рублей 15 копеек;

- 

<

адрес> – 178 687 рубля 83 копейки за период с ноября 2020 года по март 2024 года; на которую начислены пени 91 201 рубль 11 копеек;

- 

<

адрес> – 135 070 рублей 87 копеек за период с ноября 2020 года по март 2024 года; на которую начислены пени 68 776 рублей 88 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В ст. 153 ЖК РФ отражено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Доказательств отсутствия у ответчика задолженности, ее меньшего размера, суду не представлено.

Вместе с тем, ФИО1 заявлено о пропуске обществом срока исковой давности. 

Согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию (п. 1 ст. 207 ГК РФ). 

Поскольку настоящий иск поступил в суд 9 сентября 2024 года, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» пропущен срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности, образовавшейся до августа 2021 года, ввиду чего в удовлетворении соответствующей части исковые требований следует отказать, взыскав с ФИО1 задолженность в отношении:

- 

<

адрес> в сумме 89 792 рублей 69 копеек;

- 

<

адрес> в сумме 118 477 рублей 39 копеек;

- 

<

адрес> сумме 40 506 рублей 32 копейки;

- 

<

адрес> сумме 12 488 рублей 67 копеек;

- 

<

адрес> сумме 51 383 рублей 50 копеек; 

- 

<

адрес> сумме 134 118 рублей 97 копеек, 

А всего: 446 767 рублей 54 копейки.

Частью 14 ст. 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредитором» на шесть месяцев со дня официального опубликования постановления, то есть с 1 апреля 2022 года, введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Срок действия моратория истек 1 октября 2022 года.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» разъяснено, что целью введения моратория, предусмотренного указанной статьей, является обеспечение стабильности экономики путем оказания поддержки отдельным хозяйствующим субъектам.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абзац десятый пункта 1 статьи Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Обозначенный моратории распространяется на потребителей коммунальных услуг и в расчете истца не учтен.

Таким образом, с учетом выводов суда о пропуске срока исковой давности, приведенный выше мораторий, УК вправе требовать взыскания с ФИО1 пени в сумме

- 13 025 рубля 05 копеек в отношении 

<

адрес>;

- 26 625 рублей 22 копеек в отношении помещения №-Н;

- 13 850 рублей 79 копеек в отношении помещения №-Н; 

- 1 907 рублей 57 копеек в отношении 

<

адрес>-Н;

- 13 583 рубля 71 копейка в отношении 

<

адрес>;

- 37 933 рублей 01 копейку в отношении 

<

адрес>;

А всего: 144 858 рублей 36 копейки.

Суд находит, что неустойка в обозначенном выше размере последствиям допущенного ответчиком нарушению обязательств не соответствует, подлежит снижению до 100 000 рублей в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

Кроме того, пени подлежат взысканию с ответчика за период с 7 апреля 2024 года по дату погашения основного долга. 

Указания ответчика на то, что ранее Приморским районным судом Санкт-Петербурга рассматривались дела по спору между теми же сторонами относительно взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, правового значения для правильности разрешения спора не имеют, так как ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» заявляло требования о взыскании задолженности, образовавшейся в отношении иного жилого помещения. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в общей сумме 446 767 рублей 54 копейки, пени в размере 1000 000 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» пени, начисленные по правилам ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день погашения задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, возникшей:

- в период с августа 2021 года по январь 2024 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> в размере 51 383 рублей 50 копеек;

- в период с августа 2021 года по январь 2024 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в размере 40 506 рублей 32 копейки;

- в период с августа 2021 года по январь 2024 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 134 118 рублей 97 копеек;

- в период с августа 2021 года по июль 2024 года в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в размере 12 488 рублей 67 копеек;

- в период с августа 2021 года по март 2024 года в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. Б, пом. 2-Н, в размере 118 477 рублей 39 копеек;

- в период с августа 2021 года по март 2024 года в отношении помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, лит. Б, пом. 2-Н, в размере 89 792 рублей 69 копеек.

В удовлетворении иска в оставшейся части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

В окончательной форме решение изготовлено 28 ноября 2025 года.