Дело № 2-451/2020 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Губаевой З.Н., 

при секретаре Федоровой Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Доверие Хмельницкое» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Доверие Хмельницкое» (далее – ООО «Доверие Хмельницкое») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и с учетом уточнений (л.д. 26) просит обязать ответчиков предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ..., принадлежащее им на праве собственности для выполнения работ по восстановлению общедомового трубопровода ГВС в квартире № ... МКД (полотенцесушитель) в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. А также просит взыскать с ответчиков расхода по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование иска указал, что ответчикам ФИО1, ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: .... В результате внеплановой выездной проверки, проведенной ГУ «ГЖИ Челябинской области» 27 сентября 2019 года ООО «Доверие Хмельницкое» выдано предписание, в соответствии с которым управляющей организации необходимо в срок до 20 января 2019 года (включительно) выполнить работы по восстановлению общедомового трубопровода ГВС в квартире № ... МКД (ванная комната). Для выполнения указанных работ необходимо получить доступ в нижерасположенную квартиру № .... 18 ноября 2019 года в адрес ответчиков направлено предписание о необходимости предоставить доступ в жилое помещение. Однако до настоящего времени доступ не предоставлен. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Доверие Хмельницкое» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. 

Принимая во внимание извещение ответчиков о дате, времени и месте рассмотрения дела, отсутствие данных, свидетельствующих об уважительных причинах неявки ответчиков, либо о рассмотрении дела в их отсутствие, суд считает возможным на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть гражданское дело по существу в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

Судом установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ... на праве общей совместной собственности, и в ней зарегистрированы (л.д. 32-33).

ООО «Доверие Хмельницкое» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома № ..., на основании протокола Общего собрания собственников многоквартирного дома от 01 октября 2014 года, договора управления многоквартирным домом от 12 мая 2015 года (л.д. 10-14).

Согласно предписанию ГУ «Государственная жилищная инспекция Челябинской области» № ... от 01 октября 2019 года, выданному ООО «Доверие Хмельницкое», последнее должно устранить выявленные нарушения, а именно: обеспечить надлежащее содержание системы горячего водоснабжения МКД по ... путем выполнения работ по восстановлению общедомового трубопровода в квартире № ... в ванной комнате и санузле в соответствии проекту дома в срок до 14 октября 2019 года (л.д. 15-16). 

14 октября 2019 года комиссия в составе директора, мастера, а также собственников квартир № ..., составили акт, согласно которому сотрудники подрядной организации ООО РиО+7» во исполнение предписания прибыли по адресу ... для выполнения работ по замене стояка полотенцесушителя. Собственник квартиры № ... доступ для проведения работ предоставил. В связи с тем, что участок трубопровода, подлежащий замене, проходит через межэтажное перекрытие в квартиру № ..., потребовался доступ в данную квартиру. Поскольку доступ в квартиру № ... предоставлен не был, работы по замене трубопровода полотенцесушителя не выполнены (л.д. 17).

Решением заместителя начальника ГУ «ГЖИ Челябинской области от 15 ноября 2019 года срок предписания, выданного ООО «Доверие Хмельницкое» продлен до 20 января 2020 года (л.д. 18).

В адрес ответчиков направлено предписание с требованием о предоставлении доступа к участку трубопровода ГВС (полотенцесушителя), предоставлен срок до 22 ноября 2019 года (л.д. 19). Указанное требование оставлено без внимания.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в договор управления многоквартирным домом в обязательном порядке включаются перечни работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

По смыслу подпункта «о» пункта 31, подпункта «б» пункта 32, подпункт «е» пункта 34, пункта 85 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Проходящий через жилое помещение ответчиков многоквартирного дома трубопровод ГВС (полотенцесушителя) является общим имуществом многоквартирного дома, препятствия в обслуживании, ремонте и восстановлении которого недопустимы.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. п. 2.3.5, 1.7.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства, осуществляется силами этих предприятий. Аварийное состояние жилого дома, его части, отдельных конструкций или элементов инженерного оборудования, вызванное несоблюдением нанимателем, арендатором или собственником жилого помещения по его вине, устраняется в установленном порядке обслуживающей организацией.

Судом установлено, что ответчики, несмотря на уведомления о необходимости проведения работ по восстановлению трубопровода ГВС (полотенцесушителя), препятствует доступу работников истца.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что устранение сложившейся ситуации в виде восстановления общедомового трубопровода горячего водоснабжения в квартире № ... возможно только с доступом работников управляющей компании ООО «Доверие Хмельницкое» для проведения ремонтных работ на системе горячего водоснабжения, которые не имеют возможности выполнить условия договора управления, заключенного с собственниками помещений многоквартирного дома и обеспечить нормальные и комфортные условия проживания в соответствии с требованиями ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации. Иного материалы дела не содержат.

Таким образом, учитывая положения изложенных норм, суд приходит к выводу об обоснованности предъявленного иска и понуждении ответчиков обеспечить доступ к системе горячего водоснабжения (полотенцесушителя).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Удовлетворяя в полном объеме требования истца, в его пользу необходимо солидарно взыскать с ответчиков уплаченную истцом при обращении с иском государственную пошлину в размере 6000 руб. 00 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199, 233-239 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Доверие Хмельницкое» удовлетворить.

Обязать собственников ФИО1, ФИО2 предоставить доступ к системе горячего водоснабжения, проходящей через квартиру № ..., для проведения ремонтных работ в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно с ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженца с...), ФИО2 (хх.хх.хх года рождения, уроженки ...), в пользу общества с ограниченной ответственностью «Доверие Хмельницкое» (ИНН 

<

***>, дата регистрации 29 августа 2014 года) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Председательствующий Губаева З.Н.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2020 года.

Подлинный документ находится 

в материалах гражданского дела 

№ 2-451/2020 (л.д. )

УИД 74RS0005-01-2019-004813-83