Дело №2-2143/2021 

74RS0028-01-2021-003704-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

16 июня 2021 года г.Копейск

Копейский городской суд г.Копейска Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.

при секретаре Дмитриевой Е.Д.

с участием прокурора Михайловой Т.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств системы аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, 

суд- 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, по адресу: АДРЕС.

В обоснование требований указал, что 07.09.20250 г. между М.М.А., в лице О.М.В. и им, ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого помещения (квартиры). Согласно п. 1.1. Договора продавец продаёт покупателю в собственность, принадлежащую ему на праве собственности квартиру, назначение: жилое, площадью 24,5 кв.м., без учёта лоджии, балконов, с кадастровым номером НОМЕР, находящуюся по адресу: АДРЕС. В п. 8 Договора согласно выписке из лицевого счета в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2 ДАТА года рождения. Продавец обязуется организовать снятие с регистрационного учета до 15 ноября 2020 г. В нарушении указанного пункта Договора ФИО2 до настоящего времени не снята с регистрационного учёта в указанной квартире. На основании изложенного просит признать ФИО2, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации по адресу: АДРЕС, вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения». 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Михайловой Т.С., полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 1 ст. 40 Конституции РФ закреплено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту - ЖК РФ) никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 304, 288 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. 

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

При рассмотрении дела, судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 07.09.2020 года является собственником квартиры, площадью 24,5 кв.м., расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 15.09.2020г.(л.д.12-15, 17-19). 

Согласно пункта 8 договора купли-продажи в отчуждаемой квартире зарегистрирована ФИО2, ДАТА года рождения. Продавец обязуется организовать снятие с регистрационного учета до 15 ноября 2020 года.

Согласно выписки из финансового - лицевого счета ООО «НКС» от 17.05.2021 года и адресно-справочной информации в указанном жилом помещении зарегистрирована по месту жительства ответчик ФИО2, с 30.11.2016 г. 

Установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает, расходов по содержанию жилья не несет, личных вещей ответчика в квартире не имеется.

Факт регистрации ответчика является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение. В свою очередь наличие регистрации по месту жительства в спорном жилье ответчика, нарушает права собственника данного недвижимого имущества и подлежит защите.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН от 10.06.2021 г. в собственности ФИО2 имеется 28/100 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, площадью 80,5 кв.м., на основании договора купли-продажи от 31.07.2015 г. (л.д.33).

При таких обстоятельствах суд считает, что необходимо признать ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением –квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС.

Данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий: Е.В. Кузнецова