Дело № 2-353/2018

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 

г. Советская Гавань 10 мая 2018 года.

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности, соответчика ФИО3 

При секретаре Мурадян О.Ю. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» о признании права собственности на дом 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Заветы Ильича» (далее также – Администрация поселения) о признании права собственности на дом указав в обоснование поданного иска, что 21.09.2016 года он приобрел у ФИО3 жилой дом по адресу 

<

адрес>. По сведениям КГБУ 

<

данные изъяты>» право собственности на дом зарегистрировано за ФИО4 По данным технического паспорта на дом его собственником являлась ФИО5, которая 04.12.2003 года продала дом ФИО6, ФИО6 06.07.2004 года продал дом ФИО3, ФИО3 продал дом ему. Продажа дома между указанными лицами подтверждается расписками. Считает, что у него на основании п.2 ст.218 ГК РФ возникло право собственности на дом. На основании изложенного ФИО1 просил признать за ним право собственности на дом по адресу 

<

адрес> 

Судом на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО3 

В отзыве на иск представитель администрации п. Заветы Ильича ФИО7 указала, что дом муниципальной собственностью поселения не является.

По сведениям оЗАГС администрации 

<

адрес> ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, согласно сообщению нотариуса Советско-Гаванского нотариального округа Хабаровского края П наследственное дело после смерти ФИО4 не открывалось. 

Место жительства или место нахождение ответчиков ФИО5 и ФИО6 в ходе подготовки дела к судебному разбирательству установить не удалось, сведениями о регистрации указанных граждан на территории Хабаровского края УМВД России по Хабаровскому краю не располагает, в связи с чем суд лишен возможность известить указанных лиц о времени и месте рассмотрения дела. 

В отзыве на иск соответчик ФИО3 заявил о признании исковых требований ФИО1, а также указал, что ФИО4, ФИО5 и ФИО6 знает по их проживанию в спорном доме, ему известно, что ФИО4 продал дом ФИО5, та ФИО6, ФИО6 продал дом ему 06.07.2004 года, домом он пользовался как своим до его продажи 21.09.2016 года ФИО1 Местонахождение ФИО4, ФИО5 и ФИО6 ему неизвестно. 

В судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель ответчика не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Учитывая изложенное, а также мнение истца и его представителя, соответчика ФИО3, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167, ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что приобретая дом истец полагал достаточным написания ФИО3 расписки, ФИО3 также были предъявлены расписки от прежних собственников дома.

Соответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 признал, подтвердив обстоятельства, изложенные в отзыве на иск и дополнительно пояснив, что покупая дом у ФИО6 они заверили расписку у нотариуса, ФИО6 покупал дом у ФИО5 также по расписке, которая была заверена в администрации п. Заветы Ильича, наличие расписок он посчитал достаточным. 

Свидетели Ч и Р в судебном заседании показали, что ранее в доме 

<

адрес> проживала семья Гороховых, затем Горохов продал дом Врублевской, та продала дом ФИО6, ФИО6 ФИО3, ФИО3 Федорову, каким образом происходило оформление купли-продажи дома им неизвестно. 

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав пояснения сторон и показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на дом 

<

адрес> основывая свои исковые требования о покупке дома 21.09.2016 года у ФИО3, что подтверждается распиской.

В судебном заседании установлено, что согласно данным КГБУ 

<

данные изъяты>» собственником дома являлся умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО4

В настоящее время по сведениям филиала ФГБУ «

<

данные изъяты>» по Хабаровскому краю право собственности на дом ни за кем не зарегистрировано. 

Как следует из отзыва на иск администрации п. Заветы Ильича спорный жилой дом муниципальной собственностью городского поселения «Рабочий поселок Заветы Ильича» не является. 

В техническом паспорте на дом по состоянию на 01.06.1987 года собственником дома указана ФИО5 на основании частной расписки.

Из расписки ФИО5 следует, что она продает спорный дом и земельный участок ФИО6, расписка является договором купли-продажи дома, копия расписки заверена специалистом администрации п. Заветы Ильича 04.12.2003 года, сама расписка дату её написания не содержит. 

Из расписки ФИО6 от 06.07.2004 года следует, что он получил от ФИО3 денежные средства за дом 

<

адрес> подпись ФИО6 в расписке удостоверена нотариусом. 

Из расписки ФИО3 следует, что он получил от ФИО1 денежные средства за продажу спорного дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ФИО1 просит признать за ним право собственности на дом со ссылкой на п.2 ст.218 ГК РФ. 

Исковые требования ФИО1 суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года) и аналогичного по содержанию пункта 2 статьи 8.1 (введенной с 1 марта 2013 года), статей 131, 218, 223, 551 ГК РФ договор продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации; в судебном порядке может быть признано существующее право, поскольку судебным актом права подтверждаются, но не порождаются.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Суд считает, что таких доказательств, соответствующих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено. 

В подтверждение своих прав на спорное имущество ФИО1 ссылается на расписки ФИО5, ФИО6 и ФИО3 о получении денежных средств за спорный дом.

Документальных доказательств перехода права собственности на дом от ФИО4 к ФИО5 не представлено. 

Технический паспорт на дом, в котором его собственником указана ФИО5, правоустанавливающим документом не является. 

Переход права собственности на дом от ФИО5 к ФИО6, от ФИО6 к ФИО3 и от ФИО3 к ФИО1 подлежал государственной регистрации на основании требований Федерального закона № 122-ФЗ.

Вместе с тем, право собственности на спорный дом за ФИО5, ФИО6 и ФИО3 зарегистрировано в установленном порядке не было, а признание за покупателем права собственности на объект недвижимости, на который не зарегистрировано право собственности продавца, невозможно. 

Иск о признании права собственности является в данном случае ненадлежащим способом защиты права.

Признание соответчиком ФИО3 иска в силу ч.2 ст.39 ГПК РФ судом принято быть не может, поскольку противоречит закону.

С учетом установленных при рассмотрении дела обстоятельств оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований суд не усматривает. 

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Хабаровского краевого суда через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.05.2018 года.

Судья подпись К.П. Бугаёв 

Копия верна: судья К.П. Бугаёв