40RS0026-01-2023-002229-70

Гражданское дело № 2-340/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Обнинский городской суд 

<

адрес> в составе 

председательствующего судьи Куликовой Е.Н.,

при секретаре Крюковой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании денежных средств, 

установил:

ДД.ММ.ГГГГ в суд поступил иск ФИО1 к ИП ФИО2 о возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании денежных средств, в обоснование которого истец сослалась на то, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, помещение № сроком на одиннадцать месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата установлена в размере 12 000 рублей ежемесячно. Арендные платежи подлежали внесению на счет арендодателя до 15 числа каждого месяца. В связи с неоднократной просрочкой арендатором арендных платежей, истец направила в адрес ответчика уведомление о расторжении договора, а также претензию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. Указывая изложенное, истец просила суд возложить на ИП ФИО3 обязанность вывезти из переданного ей в аренду нежилого помещения принадлежащие ответчику вещи; взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам, составившую по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 31 200 рублей; установленную договором пеню за просрочку возврата арендованного помещения 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц в размере 2 580 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и до фактической передачи арендатором помещения арендодателю; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 012 рублей 35 коп. и до фактической передачи помещения арендодателю; упущенную выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 964 рубля 38 коп., и до фактической передачи помещения арендодателю, а также расходы по уплате госпошлины, понесенные при обращении с иском в суд.

Стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в суд не явились. Истец в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Рассмотрев иск, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 2 ст. 407 ГК РФ прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

На основании п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

Из содержания статьи 622 ГК РФ следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) был заключен договор аренды, по условиям которого арендодатель обязалась предоставить за плату во временное владение и пользование арендатору принадлежащее ФИО1 на праве собственности нежилое помещение № в 

<

адрес>, общей площадью 11,5 кв. м, расположенное на 4 этаже для организации ИП ФИО2, на срок одиннадцать месяцев – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.1, п. 1.4). Договором установлена ежемесячная арендная плата в размере 12 000 рублей, подлежащая внесению арендатором не позднее 15 числа текущего месяца на счет арендодателя (п. 3.1, 3.2). Согласно п. 4.3 договора в случае просрочки внесения арендной платы свыше одного месяца арендодатель имеет право расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков, причиненных просрочкой. Согласно подп. «и» п. 2.2 договора арендатор обязан возвратить помещение арендодателю после прекращения договора по акту в том состоянии, в каком оно было передано, с учетом нормального износа. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что за просрочку возврата арендуемого помещения в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц (л.д. 12-16).

Как следует из иска, ФИО2 ФИО1 в качестве залога переданы денежные средства в размере 12 000 рублей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за вычетом залога задолженность по арендным платежам ответчика перед истцом в связи с допущенной ответчиком просрочкой внесения арендной платы составила 19 200 рублей. Просрочка явилась основанием к направлению ФИО1 ФИО2 уведомления от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды (л.д. 17). Поскольку доказательств надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по оплате арендных платежей ответчиком не представлено, иск в данной части суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Кроме того, в силу вышеприведенных условий договора, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования в части взыскания с ФИО2 пени за несвоевременный возврат истцу арендованного имущества за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 580 рублей. 

Помимо этого, в силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку судом установлен факт просрочки уплаты ответчиком истцу арендных платежей, с ФИО2 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты на сумму задолженности, составившие согласно расчету истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 31 200 рублей. Представленный ФИО1 расчет суд принимает, как достоверный, так как он соответствует условиям договора и ФИО2 не оспорен.

Право арендодателя на возмещение убытков при наличии со стороны арендатора просрочки внесения арендной платы установлено п. 4.3 договора.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (п. 1).

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2). 

Размер упущенной выгоды истца за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит по расчету ФИО1 16 964 рубля 38 коп., с чем суд соглашается, поскольку контррасчета ответчиком не представлено, как и доказательств, опровергающих расчет истца.

Из иска, а также досудебной претензии от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) следует, что в переданном в аренду ответчику нежилом помещении находятся принадлежащие ФИО2 вещи.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав предусмотрено восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения

Основываясь на вышеприведенных положениях ст. 12, ст. 622 ГК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности иска и в части возложения на ответчика обязанности освободить переданное по договору аренды помещение от принадлежащих ФИО2 вещей.

Также суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца пени до фактического освобождения нежилого помещения.

Вместе с тем, поскольку предусмотренных нормативными актами и договором аренды оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды до освобождения нежилого помещения арендатором не предусмотрено, иск ФИО1 в указанной части подлежит отклонению.

Так как решение суда принято в пользу истца, ответчик на основании ст. 98 ГПК РФ обязан возместить ФИО1 понесенные ей при обращении с иском в суд расходы по оплате госпошлины в сумме 1 692 рубля 70 коп. (л.д. 8, 9).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

возложить на Индивидуального предпринимателя ФИО2 (паспорт №) обязанность освободить нежилое помещение № по адресу: 

<

адрес> от принадлежащих ей вещей.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу ФИО1 (ИНН №) задолженность по арендной плате в размере 19 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами 1 012 рублей 35 коп., пени 2 580 рублей 00 коп., упущенную выгоду 16 964 рубля 38 коп., пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы арендной платы за месяц 12 000 рублей с ДД.ММ.ГГГГ до фактического освобождения нежилого помещения № по адресу: 

<

адрес> от принадлежащих ФИО2 вещей, расходы по оплате госпошлины 1 692 рубля 70 коп.

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами и упущенной выгоды до освобождения ФИО2 нежилого помещения от принадлежащих ей вещей отказать. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Н. Куликова