Уникальный идентификатор дела 

№ 92RS0002-01-2024-005480-05

Дело № 2-624/2025 (2-5389/2024;)

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 марта 2025 года город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Матюшевой Е.П.,

при секретаре судебного заседания Севрюгиной Е.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «НПП «Элемент» о взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ООО «НПП «Элемент» о взыскании задолженности по арендной плате, которые уточнила в порядке статьи 39 ГПК РФ и просила: взыскать с ответчика ООО «НПП «Элемент» в лицо и.о. ФИО2 в пользу истца задолженности по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 222814 рублей (двести двадцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей и коммунальные платежи в размере 3221 (три тысячи двести двадцать один рубль); взыскать с ответчика ООО «НПП Элемент» в лицо и.о. ФИО2 в пользу истца законную неустойку (ст. 332, 395 Гражданского кодекса РФ) за просрочку платежей в сумме 139152,02 рублей за период с февраля 2024 года по январь 2025 года; взыскать с ответчика уплаченную государственную пошлину в размере 11609 (одиннадцать тысяч шестьсот девять) рублей.

Исковые требования мотивированы неисполнением ответчиком условий договора аренды по оплате помещения. 

Истец и е представитель в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчик о слушании дела извещен надлежащим образом, однако явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему. 

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «НПП Элемент» заключен договор аренды объекта недвижимости, согласно которому ФИО1, как арендодатель, передает ООО «НПП «Элемент» - арендатору, принадлежащий ей на основании договора купли-продажи объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 299,3 кв.м. во временное пользование сроком по ДД.ММ.ГГГГ. 

Плата за помещение составляет 80460 рублей за один календарный месяц с внесением до 10 числа каждого месяца (в первый месяц вносится плата за первый и последний месяц, оплата коммунальных услуг осуществляется в тот же день что и оплата за помещение, оплачивается отдельно в соответствии с показаниями счетчика (пункт 1.6. договора). 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен аналогичный договор аренды объекта недвижимости сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между сторонами срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно пункту 2.3. Договора арендодатель вправе предложить Арендатору заключить на тех же или иных условиях либо предупредить Анредатора об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года помещение в наем (если Арендодатель не выполнил этой обязанности, а Арендатор не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок).

До настоящего времени объект аренды истцу не возвращен, продолжает находится в пользовании арендатора, однако арендная плата за указанный период в полном объеме ответчиком не оплачена.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия об уплате задолженности в размере 643680 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и расходов на коммунальные услуги в размере 16952 рубля, на которую ООО «НПП «Элемент» не ответило.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком частично уплачена сумма задолженности в размере 321839 рублей (280000 рублей им 41839 рублей), ДД.ММ.ГГГГ года уплачена сумма в размере 506239 рублей (490000 и 16239).

За ноябрь, декабрь 2024 года и январь 2025 года арендная плата ответчиком не оплачена. 

Согласно положениями ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

К аренде нежилых помещений подлежат применению положения закона, регламентирующие аренду зданий и сооружений (§ 4 гл. 34 Гражданского кодекса Российской Федерации) в части, не противоречащей существу отношений, в том числе подлежат применению положения п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В статье 614 Гражданского кодекса РФ закреплена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В силу абзаца 2 указанной выше статьи, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении.

Таким образом, в соответствии со статьями 307, 309, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации на ответчике как на арендаторе имущества лежит обязанность вносить арендную плату за пользование недвижимостью с момента ее передачи по акту до фактического возврата недвижимости независимо от даты прекращения договора.

В соответствии с требованиями части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Вопреки требованиям приведенных статей, ответчиком не были представлены доказательства внесения арендной платы, отсутствия у него задолженности либо иного ее размера, в связи с чем суд полагает обоснованными требования истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном истцом размере за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 222814 рублей и коммунальных платежей в размере 3221 рубль. 

В части взыскания процентов суд приходит к следующему. 

Как указано в пункте 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Суд приводит следующий расчет процентов :

Задолженность,руб. 

Период просрочки 

Оплата 

Увеличение долга 

Ставка 

Днейвгоду 

Проценты,руб. 

c 

по 

дни 

сумма, руб. 

дата 

сумма, руб. 

дата 

[1] 

[2] 

[3] 

[4] 

[5] 

[6] 

[7] 

[8] 

[9] 

[10] 

[1]x[4]x[9]/[10] 

160 920 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28 

0 

- 

0 

- 

16% 

366 

1 969,73 

241 380 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

3 165,64 

402 300 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

33 

0 

- 

160 920 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

5 803,67 

482 760 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

28 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

5 909,19 

563 220 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

30 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

7 386,49 

643 680 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

18 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

16% 

366 

5 065,02 

643 680 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15 

0 

- 

0 

- 

18% 

366 

4 748,46 

724 140 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

6 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

18% 

366 

2 136,81 

741 092 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

23 

0 

- 

16 952 

ДД.ММ.ГГГГ

18% 

366 

8 382,84 

821 552 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

18% 

366 

2 020,21 

821 552 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

25 

0 

- 

0 

- 

19% 

366 

10 662,22 

902 012 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

5 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

19% 

366 

2 341,29 

580 173 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

12 

321 839 

ДД.ММ.ГГГГ

0 

- 

19% 

366 

3 614,19 

580 173 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

15 

0 

- 

0 

- 

21% 

366 

4 993,29 

660 633 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

3 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

21% 

366 

1 137,16 

154 394 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

26 

506 239 

ДД.ММ.ГГГГ

0 

- 

21% 

366 

2 303,25 

234 854 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

21 

0 

- 

80 460 

ДД.ММ.ГГГГ

21% 

366 

2 829,80 

234 854 

ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ

10 

0 

- 

0 

- 

21% 

365 

1 351,21 

Итого: 

333 

828 078 

902 012 

17,80% 

75 820,47 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 75820 рублей 47 копеек. 

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере 11609 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НПП «Элемент» в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды объекта недвижимости в сумме 222814 рублей (двести двадцать две тысячи восемьсот четырнадцать) рублей, коммунальные платежи в размере 3221 (три тысячи двести двадцать один рубль), неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 820 (семьдесят пять тысяч восемьсот двадцать) рублей 47 копеек, судебные расходы в размере 11609 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Севастопольский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд города Севастополя.

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2025 года. 

Председательствующий:

Судья /подпись/ Е.П. Матюшева

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>