Дело № 2-1279/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 30 июля 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кравченко Т.Н., 

секретаря Уралёвой И.А., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику и просит сохранить квартиру №, находящуюся по адресу: пгт. 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 118,1 кв. м, жилой площадью 57,1 кв.м., признать за ней право собственности на указанную квартиру № по улице 

<

адрес> в порядке наследования после смерти супруга ФИО3.

Свои требования обосновала тем, что квартира № в доме № по ул. 

<

адрес> принадлежит ее супругу ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 26 октября 1992 года, зарегистрированному в администрации поселка Красносельского 26 октября ДД.ММ.ГГГГ года, номер в реестре №. Квартира состоит из пяти жилых комнат, коридора, санузла, ванной, прихожей, двух коридоров, кухни.

24 декабря 2017 года ее супруг умер, и она обратилась в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство. Кроме нее право на наследство имеют их дети: сыновья ФИО4, ФИО5, дочь ФИО6, но они отказались у нотариуса от своих долей в наследстве в ее пользу. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 25 июня 2018 года она в порядке наследования стала собственником земельного участка площадью 793 кв.м, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру ей необходимо представить в нотариальную контору ряд документов, в частности, подтверждающих отсутствие перепланировки или переустройства квартиры. Но она не может представить такие документы, так как супруг в свое время произвел перепланировку квартиры без оформления проектной документации.

Администрация Красносельского городского поселения 11 мая 2018 года отказала ей в выдаче согласия на существующую перепланировку квартиры и рекомендовала обратиться в Гулькевичский районный суд.

Нотариус выдать свидетельство о праве на наследство по закону после умершего ФИО3 на жилое помещение (квартиру) №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, не имеет возможности в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведённую без разрешения перепланировку и самовольно возведенные пристройки к вышеуказанному жилому помещению, и рекомендует для решения данного вопроса обратиться в Гулькевичский районный суд.

В результате перепланировки общая площадь квартиры изменилась и составляет вместо 85,3 кв. м. - 118,1 кв. м., а жилая вместо 39,5 кв. м. - 57,1 кв. м., но квартира стала более комфортной и удобной.

В соответствии с техническим заключением от 28 июня 2018 года, составленным отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объёмно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по улице 

<

адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требования: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

Строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудованию инженерными сетями помещений №№ 4, 6-11 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснованное образование помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4).

Строительные работы по перепланировке и переустройству, оборудование инженерными сетями помещений №№ 1-3,5 (электричество, отопление) даёт обоснование образованию комнат - частей квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнат входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. (Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4).

В связи с тем, что она не может представить в нотариальную контору необходимые документы для вступления в наследство, одновременно просит признать за ней право собственности на квартиру в порядке наследования. 

В судебном заседании представитель истицы ФИО1 поддержал требования истицы ФИО2 в полном объеме, просил сохранить квартиру № находящуюся по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 118,1 кв. м, жилой площадью 57,1 кв.м., признать за ФИО2 право собственности на указанную квартиру в порядке наследования после смерти супруга ФИО3.

Истица ФИО2, надлежаще уведомленная о месте и времени разбирательства, в суд не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, требования поддерживает.

Представители ответчика, третьих лиц, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, надлежаще извещенные о месте и времени разбирательства, в суд не явились, представитель ответчика, третье лицо нотариус Ш.К.Е. в своих заявлениях дело просили рассматривать в их отсутствие, представитель ответчика в решении вопроса полагается на усмотрение суда, представитель третьего лица межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю против удовлетворения исковых требований не возражает, в соответствии со ст. 3 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 01 января 2017 года государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. В соответствии со ст. 24 Закона для внесения сведений в ЕГРН необходимо предоставление технического плана, подготавливаемого кадастровым инженером.

Суд, выслушав представителя истицы, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истицы обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по улице 

<

адрес> принадлежала по праву собственности ФИО3 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 793 кв.м с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением главы администрации Красносельского поселкового округа № от 01 ноября 2014 года в связи с допущенной ошибкой при присвоении номеров по улице 

<

адрес>, приведший к двойным номерам домовладений и путанице в обслуживании жителей улицы службами горгаза, скорой помощи, узла связи, а так же с поступившими заявлениями граждан, с целью упорядочения нумерации улицы 

<

адрес>, присвоить новые административные адреса существующим и вновь возведенным зданиям и земельным участкам: ФИО3 улица 

<

адрес>.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами.

После перепланировкии переустройства квартира имеет следующую экспликацию: литер «А» №№ 1, 2, 3, 4, 5 жилые комнаты площадью соответственно 12,0 кв.м, 10,1 кв.м, 17,4 кв.м, 19,1 кв.м, 17,6 кв.м, № 6 коридор площадью 3,9 кв.м, № 7 сан.узел площадью 1,3 кв.м, № 8 ванная площадью 7,3 кв.м, № 9 прихожая площадью 7,0 кв.м, Литер «а» № 10 коридор площадью 9,2 кв.м, Литер «А1» № 11 кухня площадью 13,2 кв.м, общей площадью 118,1 кв.м, жилой площадью 57,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ФГУП КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от 28 июня 2018 года о соответствии строительным нормам и правилам и о состоянии несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки и переустройства в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки и переустройства квартиры № строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины, разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки и переустройстве удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. На основании проведенного анализа технической документации, анализа нормативных требований предъявляемых к помещениям квартир в жилых домах, согласно СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», технических и объёмно-планировочных характеристик, помещения квартиры № в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес> в результате реконструкции по основным нормативным требования: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции) - соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений. Строительные работы по перепланировке и переустройства, оборудованию инженерными сетями помещений №№ 4, 6-11 (электричество, отопление, водоснабжение, канализация) даёт обоснованное образование помещений вспомогательного использования предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Площадь помещений вспомогательного использования входит в общую площадь квартиры. ( Жилищный кодекс Российской Федерации - ст. 16, п.4). Строительные работы по перепланировке и переустройства, оборудование инженерными сетями помещений №№ 1-3,5 (электричество, отопление) даёт обоснование образованию комнат - частей квартиры, предназначенной для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Площадь комнат входит в общую площадь квартиры в многоквартирном жилом доме. ( Жилищный кодекс Российской Федерации - ст.16, п.4). Согласно своему функциональному назначению помещения можно использовать как: литер «А» №№ 1, 2, 3, 5 жилые комнаты площадью соответственно 12,0 кв.м, 10,1 кв.м, 17,4 кв.м, 17,6 кв.м, №4- холл площадью 19,1 кв.м, № 6 коридор площадью 3,9 кв.м, № 7 сан.узел площадью 1,3 кв.м, № 8 ванная площадью 7,3 кв.м, № 9 прихожая площадью 7,0 кв.м, Литер «а» № 10 коридор площадью 9,2 кв.м, Литер «А1» № 11 кухня площадью 13,2 кв.м, общей площадью 118,1 кв.м, жилой площадью 57,1 кв.м.

24 декабря 2017 года ФИО3 умер (свидетельство о смерти № от 27 декабря 2017 года)

После смерти ФИО3 открылось наследство в виде принадлежащего ему имущества.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. ФИО3 не оставил завещания, то есть при жизни юридически не распорядился принадлежащим ему имуществом.

Согласно ч. 3 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст.1142 ГК РФ). 

Наследниками ФИО3 по закону первой очереди являются: супруга ФИО2, сыновья ФИО4, ФИО5, дочь ФИО6.

Согласно заявлениям ФИО6, ФИО5, ФИО4 отказались по всем основаниям наследования от причитающейся им доли на наследство, оставшегося после смерти отца ФИО3 в пользу его супруги ФИО2

Администрацией Красносельского городского поселения отказано ФИО2 в согласовании перепланировки и переустройства, поскольку жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии только по решению суда. 

ФИО2 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры, входящей в состав наследства, в перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности на квартиру за ней. 

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном состоянии, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить квартиру № в доме № по улице 

<

адрес>, признав за истицей право собственности на нее.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст.219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО2 к администрации Красносельского городского поселения Гулькевичский район о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, - удовлетворить.

Сохранить квартиру № в доме № по улице 

<

адрес> общей площадью 118,1 кв.м, жилой – 57,1 кв.м в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать право собственности на квартиру № в доме № по улице 

<

адрес> общей площадью 118,1 кв.м, жилой – 57,1 кв.м в пгт 

<

адрес> за ФИО2.

Обязать межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в соответствии со следующими его характеристиками: этаж, на котором расположено помещение: 1; площадь помещения: 118,1 кв.м; адрес (описание местоположения): 

<

адрес>; назначение: жилое; вид жилого помещения: квартира.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Гулькевичского

районного суда Т.Н. Кравченко