Гр. дело № 2-1913/2024

УИД 54RS0002-01-2024-001891-82

Поступило в суд 11.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2024 года г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А.

при ведении протокола помощником судьи Мироновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению мэрии г. Новосибирска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки, процентов за пользование денежными средствами, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец мэрия *** обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 103 993 руб. 18 коп. за период со 2–го квартала 2019 г. по 2-й квартал 2021г., неустойки в размере 33 457 руб. 73 коп. за период с 02.07.2019г. по 21.06.2021г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 22 453 руб. 72 коп. за период с 22.06.2021г. по 01.11.2023г., а всего 159 904 руб. 63 коп.

В обоснование исковых требований указано, что 01.06.2011г. между мэрий *** (далее – истец, арендодатель) и ФИО1 (далее – ответчик, арендатор) заключен договор аренды земельного участка **м сроком действия с 01.06.2011г. по 01.06.2021г.. Договор аренды прошел процедуру государственной регистрации. Согласно условиям договора ответчик принял в аренду земельный участок с кадастровым номером ** расположенный в пределах ***, площадью 1887 кв.м. для эксплуатации сооружения (склада готовой продукции) в доле 16/25 по ***. После истечения срока действия договор, в силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, считался возобновлённым на тех же условиях на неопределенный срок. Согласно сведениям ЕГРН **** осуществлена государственная регистрация перехода права собственности от ответчика к ФИО2, в связи с чем в соответствии с п. 6.2 договора аренды с указанной даты он считается прекращенным. 

В нарушение принятых на себя обязательств у ответчика по состоянию на 01.11.2023г. образовалась задолженность по арендной плате в сумме 103 993 руб. 18 коп. за период со 2-го квартала 2019 года по 2-й квартал 2021 года. Поскольку ответчиком не исполнялись обязательства, с него подлежит взысканию неустойка в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки (согласно условиям договора) и проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащие начислению с даты прекращения договора.

Истец ранее обращался с заявлением о выдаче судебного приказа, данное заявление было удовлетворено, судебный приказ о взыскании задолженности был выдан 29.12.2023г. Определением мирового судьи 1-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** от 12.03.2024г. приказ отменен на основании заявления должника о несогласии с таковым. До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд. 

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Представлены дополнительные письменные пояснения, согласно которым 30.11.2023г. истец обращался с иском в суд, однако исковое заявление было возвращено, разъяснено право на обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа; 29.12.2023г. был выдан судебный приказ, который отмен в последующем 12.03.2024г., разъяснено право на обращение с иском в суд, что и было сделано (л.д. 44). 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление (л.д. 28-29), согласно которому возражала против удовлетворения требований, указывая на пропуск срока исковой давности для обращения с настоящим иском в суд. Возражала против взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку истец просил взыскать штраф. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и пункту 1 статьи 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ (в действующей редакции) плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Ст. 606 ГК предусматривает, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (п. 1 ст. 611 ГК РФ), а арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).

Ч. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Согласно п. 4 ст. 22 Земельного Кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, а также в силу действующих до **** положений пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и пункта 10 статьи 3 Федерального закона от **** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации (пункт 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено из письменных материалов дела, что 01.06.2011г. между мэрией *** и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка **м, согласно условиям которого ответчику передается в пользование земельный участок с кадастровым номером **, расположенный в пределах ***, площадью 1887 кв.м. для эксплуатации сооружения (склада готовой продукции) в доле 16/25 по *** (л.д. 8-9). 

Факт заключения договора аренды и получение права пользования земельным участком ответчик не оспорил в судебном заседании. Договор прошел государственную регистрацию. С условиями договора арендатор был ознакомлен, согласился исполнять, о чем проставил свою подпись. Доказательств незаключенности, недействительности сделки ответчик не представил суду. 

Согласно п. 1.5. договора срок аренды устанавливается с **** по ****. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды, размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с постановлением администрации ***, а именно за период с **** по **** ежеквартальная арендная плата составляла 45 458 руб. 61 коп., за период **** по **** арендная плата составляла 46 822 руб. 37 коп., за период 01.01.2021г. по 21.06.2021г. арендная плата составляла 48 554 руб. 80 коп. (л.д. 11 оборот, 12). 

Подписав указанный договор аренды, ФИО1 приняла на себя обязательства вносить арендную плату ежеквартально равными частями, начиная с 01.04.2011г., путем перечисления на счет арендодателю по указанным в данном пункте договора реквизитам не позднее первого числа месяца квартала следующего за расчетным кварталом. 

С 22.06.2021г. собственником 16/25 долей в праве общей долевой собственности на здание стал ФИО2 (л.д. 13-15), что в силу п. 6.2 договора влечет прекращение договора аренды без внесения каких – либо изменений.

В силу ст. 621 п. 2 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. 

Свои обязательства по внесению арендной платы ответчик не исполняет, за период со 2-го квартала 2019 по 2-й квартал 2021 года у ответчика образовалась задолженность в размере 103 993 руб. 18 коп.

Данные обстоятельства стороной ответчика не оспорены в судебном заседании, возражений относительно периода пользования земельным участком не заявлено, доказательств уплаты арендных платежей не представлено. Следовательно, требования в части взыскания задолженности по внесению арендных платежей являются обоснованными, а, учитывая данные положения закона (ст. 621 ГК РФ), принимая во внимание отсутствие возражений в данной части со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что расчет задолженности следует производить до 21.06.2021г. (по заявленному в иске), исходя из ставок арендной платы, определенных с на основании Постановления *** от 10.06.2015г. **-П «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ***», решения Совета депутатов *** от 24.06.2015г. ** «Об утверждении коэффициентов, применяемых для определения годового размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные в границах ***, и признании утратившими силу отдельных решений Совета депутатов ***». 

Однако с окончательным расчетом задолженности суд, признавая обоснованными доводы возражений на иск, не соглашается, приходя к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению частично с учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности для обращения с иском в суд. 

Из письменных материалов дела следует, что истец ранее (30.11.2023г.) обращался с заявлением о взыскании задолженности, однако заявление было возвращено, разъяснено право на обращение к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (определение Железнодорожного районного суда *** от 04.12.2023г. – материал о выдаче судебного приказа).

Далее, 25.12.2023г. истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа, данное заявление было удовлетворено, судебный приказ о взыскании задолженности был выдан 29.12.2023г. Определением мирового судьи 1-го судебного участка Железнодорожного судебного района *** от 12.03.2024г. приказ отменен на основании заявления должника о несогласии с таковым (материал о выдаче судебного приказа, л.д. 6,7 материалов гражданского дела **). До настоящего времени задолженность не погашена. В связи с чем истец обратился с настоящим иском в суд 11.04.2024г. (л.д. 2).

Ответчиком ФИО1 заявлено о пропуске срока исковой давности. 

Оценив доводы ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему. 

Общий срок исковой давности составляет три года.

В материалах дела имеются сведения о том, что договор аренды прекратил свое действие 22.06.2021г., начало внесения арендных платежей с 01.04.2011г., начало срока внесения платежей – 01.07.2019г. для второго квартала 2019г., далее 1 число каждого месяца, следующего за окончанием очередного квартала. 

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности. 

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца -физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по договору аренды начинает течь с даты, когда арендодателю стало очевидно известно о нарушении своих прав относительно получения оплаты за аренду. 

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.д.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

По смыслу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных отношений, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 15, Пленума ВАС РФ от **** N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности"), течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные положения содержатся в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от **** N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности".

Поскольку срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, то для правильного разрешения данного дела необходимо установить, по каким из повременных платежей срок исковой давности не пропущен.

Из материалов дела следует, что последний платеж был внесен ответчиком ****, в связи с тем, что оплата происходила поквартально, о нарушении ответчиком обязательств оплате арендных платежей, должен был узнать не позднее ****, когда ответчиком не был внесен очередной платеж в счет погашения обязательств. 

С заявлением о взыскании задолженности истец обратился 30.11.2023г., с заявлением о выдаче судебного приказа истец обратился ****, приказ выдан ****, приказ отменен 12.03.2024г. В указанный период срок исковой давности прерывался. 

Суд полагает, что срок исковой давности необходимо применять к каждому платежу. Таким образом, срок исковой давности по платежам до 30.11.2020г. (с момента когда истец начал предпринимать меры ко взысканию задолженности), на дату подачи искового заявления в суд истек. 

Задолженность, подлежащая взысканию по арендным платежам с 30.11.2020г. по 21.06.2021г. ( за второй квартал 2021г. ) составляет 35 982 руб. 99 коп. (за период ****г. в размере 11 705 руб. 59 коп. – плата должна была быть внесена не позднее 01.01.2021г., за период с **** по **** – 12 138 руб. 70 коп. – плата должна была быть внесена не позднее 01.04.2021г., за период с **** по **** – 10 938 руб. 17 коп. – плата должна была быть внесена не позднее 01.07.2021г., а с учетом расторжения в дату прекращения отношений 21.06.2021г.). Сумма основного долга составит 34 782 руб. 46 коп. 

В остальной части срок для обращения с иском в суд пропущен, истец не представил суду доказательств уважительности причин пропуска срок исковой давности. не представлено доказательств тому, что истец лишен был возможности ранее обратиться с иском в суд, не знал не мог знать об отсутствии внесения платежей в соответствии с условиями договора. 

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 2.4.3. договора аренды предусмотрено право арендодателя начислить неустойку в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый день просрочки платежа. 

Истцом исчислена неустойка за период с 02.07.2019г. по 21.06.2021г. в размере 33 457 руб. 73 коп. С учетом применения судом срока исковой давности неустойка подлежит взысканию с 02.01.2021г. по 21.06.2021г. и составит 2 984 руб. 89 коп. 

Период взыскания неустойки верно ограничен истцом датой прекращения обязательства. Так, в силу п. 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **** N 7 (ред. от ****) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ). 

Кроме того, истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 22.06.2021г. по 01.11.202г. в размере 22 453 руб. 72 коп., рассчитанные на сумму основного долга. 

Ч. 1 ст. 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 395 ч. 5, 6 ГК РФ начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

Таким образом, суд полагает, что указанное требование подлежит удовлетворению с учетом применения срока исковой давности, сумма процентов составляет 7 530 руб. 63 коп. на сумму основного долга 34 782 руб. 46 коп. за период с 22.06.2021г. по 01.11.2023г., поскольку ответчик в указанный период времени не внес арендных платежей, не исполнил своей обязанности по их уплате, возможность взыскания неустойки ограничена датой прекращения обязательства. 

Судом проверены расчеты задолженности заемщика – ответчика, представленные истцом; суд считает данные расчеты задолженности верными арифметически Оснований для освобождения ответчика от ответственности в силу ст. 333, 401 ГК РФ, судом не установлено, и таких доказательств ответчиком суду не представлено. 

Общий размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, составит 45 297 руб. 98 коп. (11705,59+12138,70+10938,17+7530,63+2001,66+983,23). 

В силу ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 558руб. 94 коп.

Руководствуясь ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования мэрии *** удовлетворит частично. 

Взыскать с ФИО1, **, в пользу мэрии *** задолженность по договору в размере 45 297 руб. 98 коп.

Взыскать с ФИО1, **, в доход бюджета государственную пошлину в размере 1 558руб. 94 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***. 

Судья /подпись/ Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено ****.