Дело № 2-82/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» февраля 2024 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Варданян А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, обратившейся в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, указав, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Также в ее фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) с 1998 года находится земельный участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной.

Для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность Истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка.

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении Истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО4 3была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 21 от 21.08.2023).

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными, а его площадь – декларированной.

Истец полагает, что неверно определенные ранее координаты характерных точек границ земельного участка ответчика были отображены в документе, описывающем границы земельного участка, и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Недостоверные сведения ЕГРН в описании местоположения границ рассматриваемого земельного участка представляют собой реестровую ошибку, подлежащую исправлению.

Подача иска обусловлена необходимостью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца, необходимостью приведения в соответствие фактического местоположения земельного участка ответчика и сведений о его границах, содержащихся в ЕГРН, а также невозможностью исправления иным способом имеющейся в настоящее время в ЕГРН реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка КН №.

На основании изложенного истец просит суд признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>-а, неустановленными, его площадь – декларированной.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание также не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на исковое заявление в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости": 

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд исходит из того, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 44,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> – на основании Договора купли-продажи жилого дома № от 27.02.1998 г., удостоверенного нотариусом Пролетарского района Ростовской области, зарегистрированного в реестре нотариуса за № 348, зарегистрированного в БТИ Пролетарского района 28.04.1998 г. 

В фактическом владении (постоянном (бессрочном) пользовании) Истца с 1998 года также находится земельный участок с кадастровым номером №, с зарегистрированной площадью 1120 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Исходным правоустанавливающим документом на указанный земельный участок является Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 28.07.1992, выданное на имя бывшего собственника домовладения – ФИО6, в соответствии с которым определена площадь данного земельного участка.

В соответствии с требованиями пп. 7 ст. 39.5 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Истец имеет право приобрести бесплатно в собственность земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находящийся в его фактическом пользовании, как собственник расположенного на данном земельном участке индивидуального жилого дома. 

Вместе с тем, границы земельного участка с кадастровым номером № на данный момент в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, его площадь является декларированной, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.07.2022.

Из материалов дела видно, что для оформления земельного участка под жилым домом в свою собственность истцом инициирована процедура уточнения границ данного земельного участка, по заказу истца кадастровым инженером ФИО5 подготовлен межевой план от 10.08.2023 в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, следует:

«Настоящий межевой план подготовлен в результате уточнения местоположения границ земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно требований п. 1.1 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. и п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., уточненное описание местоположения границ земельного участка КН № установлено в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, т.к. в документах подтверждающих право на земельный участок КН № отсутствуют сведения, необходимые для уточнения описания местоположения границ и не установлены документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. 

В качестве документов, подтверждающих существование границ земельного участка на местности пятнадцать лет и более, согласно п. 24 Приказа Росреестра № П/0592 от 14.12.2021 г., использован планшет 11-А фотоплана г. Пролетарска Ростовской области, выполненного Южным аэрогеодезическим предприятием Роскартография, в 1976 г. (масштаб 1:2000, обновлено в 1994 г.).

Описание прохождения уточненных границ земельного участка КН №: т.н1-т.н2-ограждение из металлической сетки, т.н2-т.н3-стена строения, т.н3-т.н4-ограждение из листов шифера, т.н4-т.н6-ограждение из металлической сетки, т.н6-т.н11-ограждение из профилированных металлических листов, т.н11-т.н1-металлическое ограждение. Характерные поворотные точки закреплены долговременными межевыми знаками (столбы, углы строений).

Уточненные границы земельного участка КН № соответствуют своему фактическому местоположению.

Уточняемый земельный участок находится в зоне Ж1 "Зона застройки индивидуальными жилыми домами". Предельные минимальные и максимальные размеры установлены Решением Собрания депутатов Пролетарского района Ростовской области № 64 от 31.03.2017 г. и опубликованы на официальном портале Администрации Пролетарского района Ростовской области по адресу: http://proletarsk.donland.ru.

В ходе выполнения работ установлено, что на фактические, установленные на местности границы уточняемого земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, земельного участка КН №.

Межевой план выполнен в рамках подготовки документов к разрешению земельного спора в судебном порядке». 

С целью проверки соответствия фактических, установленных на местности границ находящегося в фактическом владении Истца земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированным данным, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости, экспертом ФИО4 (сертификат соответствия судебного эксперта № 64.RU.51565) была изучена документация и материалы, выполнен анализ данных, полученных в органе кадастрового учета, методом спутниковых геодезических измерений выполнены работы по определению на местности координат характерных точек границ исследуемого земельного участка (заключение эксперта № 21 от 21.08.2023).

При анализе полученных данных и обработке геодезических измерений установлено следующее:

1. Границы земельного участка КН № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

2. Местоположение границ земельного участка КН № в соответствии с требованиями п.1.1 ст. 43 218-ФЗ определено по существующими на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения: столбы, ограждения.

3. Фактическое (уточненное) местоположение земельного участка КН №, определено следующими координатами характерных точек в государственной системе координат (МСК-61 зона 2), со средней квадратической погрешностью положения характерной точки (Мt), 0,10 м:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

4. Площадь земельного участка КН № по результатам исследования составляет 1128 кв.м., что с учетом значения предельной допустимой погрешности определения площади земельного участка ±12 кв.м. соответствует сведениям ЕГРН (1120 кв.м.).

5. На фактические, установленные на местности, границы земельного участка КН № накладываются границы, сведения о которых внесены в ЕГРН, смежного земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь наложения составляет 76 кв.м. 

6. Зарегистрированные в ЕГРН границы земельного участка КН № смещены от своего фактического местоположения по направлению на юг на величину 1,0-1,8 м., что превышает значение допустимой средней квадратической погрешности (0,1 м) определения координат характерных точек границ земельных участков из категории земли населённых пунктов и пересекают жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данные факты указывают на признаки реестровой ошибки, допущенной при регистрации в ЕГРН границ земельного участка КН №, которая заключается в пространственном смещении границ по данным ЕГРН, относительно их фактического местоположения.

В результате проведенных исследований экспертом сделаны следующие выводы: для приведения исследуемого земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо провести кадастровые работы по уточнению и внесению в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка КН №, в соответствии с его фактическим местоположением. Для регистрации в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка КН № необходимо предварительно устранить признаки реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН №, внеся изменения в данные ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка КН №.

Для устранения реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № в соответствии с их фактическим местоположением необходимо либо по инициативе собственника данного земельного участка провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении его границ, либо по решению суда признать границы данного земельного участка неустановленными, а его площадь – декларированной.

Согласно сведениям ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>-а, является ФИО3 (запись государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ), что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела видно, что в целях решения возникшей проблемы со смещением границ соседнего земельного участка КН № истцом в адрес ответчика ФИО3 была направлена претензия от 26.10.2023 с просьбой провести работы по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ принадлежащего ему смежного земельного участка. Ответчику было предложено в течение десяти рабочих дней дать ответ на претензию. В противном случае истец будет вынужден обратиться в суд. Претензия направлена в адрес Ответчика заказным письмом 26.10.2023, однако по состоянию на 23.11.2023 соответствующее письмо ответчиком в отделении почтовой связи не получено, что подтверждается отчетом от отслеживании почтового отправления.

С учетом изложенного суд соглашается с доводами истца о том, что наличие реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ смежного земельного участка КН № препятствует истцу провести уточнение границ его земельного участка КН №.

В ходе рассмотрения ответчик исковые требования признал.

В соответствии со ст. 173 ч. 3 ГПК при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

При этом у суда нет оснований полагать, что признание совершено с целью сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы или добросовестного заблуждения, а посему суд принял признание иска ответчиком.

По изложенным основаниям, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать и исправить реестровую ошибку в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 534 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, неустановленными, его площадь – декларированной.

Определить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевым планом от 10 августа 2023 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО5

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения в окончательном виде изготовлена 05 марта 2024 года.

Судья: