ДЕЛО № 2-3385/2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года Железнодорожный районный суд г. Барнаула в составе 

председательствующего Филипповой О.В.

при секретаре Оленберг О.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6, ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

В Железнодорожный районный суд г.Барнаула обратились ФИО6, ФИО13, ФИО14, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО15, ФИО13 с иском к администрации Железнодорожного района г. Барнаула, администрации г. Барнаула, в котором просят сохранить жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Выпиской из технического паспорта Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 14/25 долей, за ФИО2 на 11/75 долей, за ФИО3 на 11/75 долей, за ФИО2 на 11/75 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что ФИО1 приобрела в собственность 9/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 также принадлежали 9/18 долей в указанном доме. 

Земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> сдан на право застройки, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ. 

ФИО1 без оформления соответствующих разрешительных документов к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>, возвела пристрой (литер А2). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер. После его смерти открылось наследство, в том числе право собственности на 9/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В установленный законом срок его дети ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, мать ФИО7 – ФИО8 от принятия наследства отказалась. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 9/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было отказано в связи с возведением самовольного пристроя.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО2 не явились, извещены в установленном законом порядке.

В судебном заседании представитель истцов ФИО16 на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков администрации г. Барнаула, администрации Железнодорожного района г. Барнаула в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке, направили в суд отзыв, в которых просят рассмотреть иск в их отсутствие.

Иные участники процесса, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в связи с чем, суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 1111, 1152, 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. В частности, если наследник, вступил во владение или в управление наследственным имуществом. 

В судебном заседании установлено, что ФИО6 приобрела в собственность 9/18 долей жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО7 также принадлежали 9/18 долей в указанном доме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-TO № от ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются его мать ФИО8, его дети ФИО2, ФИО2, ФИО3. 

В установленный законом срок его дети ФИО2, ФИО2, ФИО3 обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО7, мать ФИО7 – ФИО8 от принятия наследства отказалась. В выдаче свидетельств о праве на наследство по закону на 9/18 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> было отказано в связи с возведением самовольного пристроя.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, ФИО2, ФИО3 приняли наследство после смерти ФИО7. 

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с ч. ч.1, 2 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Возможность предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду для жилищного строительства предусмотрена ст. 30.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По настоящему делу установлено, что договором о сдаче земельного участка на право застройки от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> (после перенумерации №) был передан ФИО9 для возведения одноэтажного жилого дома. 

Согласно договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал указанный дом ФИО11, ФИО10. ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ продала свою долю в праве собственности на указанный дом ФИО1. ФИО12 унаследовавшая долю в праве собственности на дом по адресу: 

<

адрес> после смерти ФИО10, умершейДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, продала ее ФИО7, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

По настоящему делу установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, находится жилой дом.

в настоящее время ФИО1 выдано распоряжение администрации г. Барнаула о предварительном согласовании предоставления земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на указанном земельном участке были без оформления соответствующих разрешительных документов ФИО1 возведен пристрой (литер А2) к жилому дому (литер А). 

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ года в результате обследования установлено, что по состоянию основных строительных конструкций жилой дом (литер А) с пристроями (литер А1,А2) по 

<

адрес> в 

<

адрес>, после окончания строительства пристроя (литер А2), соответствует действующим строительным нормам и правилам для блокированных жилых зданий в том числе СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001. Дома жилые одноквартирные», не ущемляет законных прав третьих лиц, не угрожает жизни и здоровью людей, поэтому пригоден для дальнейшей безопасной эксплуатации. 

Согласно градостроительной справке МУП «Архитектура» № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 66 Правил объект (литер А,А1,А2) относится к условно разрешенному виду использования и соответствует градостроительному регламенту зоны (ОД). В соответствии с п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*) п. 6.7 СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения») при строительстве жилого дома (литер А,А1,А2) не выдержано нормативное расстояние (3м) от границы смежного землепользователя по 

<

адрес>.

Собственники соседнего строения, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, возражений против узаконения самовольного строения истцами не представили.

Согласно техническому заключению ООО «Архпроект+» №-ТЗ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с пристроями (литер А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим требованиям противопожарных норм и правил 

Самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем истцам на праве бессрочного пользования, за свой счет и своими силами.

Таким образом, обстоятельств, исключающих признание права собственности на самовольную постройку за ФИО1, не установлено.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Размер долей жилого дома с пристроями (литер А,А1,А2) по адресу: 

<

адрес> определен истцами следующим образом: ФИО1 - 14/25 долей, ФИО2 - 11/75 долей, ФИО3 - 11/75 долей, ФИО2 - 11/75 долей. 

При таких обстоятельствах, оценивая представленные по делу доказательства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО5, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 72,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии в соответствии с Выпиской из технического паспорта Барнаульского отделения Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, признать право общей долевой собственности за ФИО1 на 14/25 долей, за ФИО2 на 11/75 долей, за ФИО3 на 11/75 долей, за ФИО4 на 11/75 долей в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Барнаула в апелляционном порядке.

Судья: О.В. Филиппова