РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2018 года г.о. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1335/18 по иску ФИО2 к администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеуказанным иском, просит признать за ним право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, массив 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>. 

Заявленные требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка. На земельном участке он самовольно без разрешения соответствующих органов, осуществил строительство объекта жилого дома, в связи с чем истец не имеет возможности надлежащим образом оформить жилой дом, кроме как через суд. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенных в иске. 

Представитель ответчика администрации муниципального района Ставропольский Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил. 

Суд с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

По смыслу данной правовой нормы сохранение самовольной постройки с признанием права собственности на нее в судебном порядке возможно в том случае, если постройка возведена на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Как было установлено судом и следует из материалов, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке истец без разрешения соответствующих органов осуществил самовольное строительство жилого дома.

Согласно сведений из отдела архитектуры администрации муниципального района 

<

адрес>, расположение жилого дома, в границах земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, соответствует проекту планировки утвержденным постановлением администрации сельского поселения Узюково муниципального района Ставропольский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. 

Смежные землепользователи ФИО3 и ФИО7. не возражают против самовольного возведения ФИО2 жилого дома, возведение указного жилого дома их законные права и интересы не нарушает, что подтверждается представленными в суд заявлениями. 

Жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключения Филиала ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области г.Тольятти» от 23.03.2018 года за № 1842. 

Здание возведено с должным качеством, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания исправное и соответствует требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87». Здание жилого дома пригодно для постоянного круглогодичного проживания, оборудовано необходимым инженерными системами, инженерные сети здания находятся в рабочем состоянии, соответствует требованиям строительных норм и правил, не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, что подтверждается заключением ООО «Экспертный центр ФИО4» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем застройщику на праве собственности, создана без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме. 

Принимая во внимание все вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку – жилой дом, общей площадью 73 кв.м., жилой площадью 37,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья А.Г. Шишкин