Дело №2-1244/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 13 декабря 2019 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кучуковой Н.В.,

при секретаре Павленко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности, мотивируя его тем, что 13.05.2016 года между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 были проданы объекты капитального строительства - гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражи №

Однако, фактически, предметом данной сделки был гараж на три автомобиля №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., общей площадью (по наружному обмеру) - 71,9 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале № по адресу: 

<

адрес> характеристики: назначение - нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент - бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка, что подтверждается предварительным договором купли-продажи, где в п. 1 указана общая площадь гаража, а также техническим паспортом АО ЮФО-23 № от 22.10.2019 года, инвентарный №.

Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи определено, что основной договор будет заключен до 01 ноября 2016 года.

До настоящего времени основной договор купли-продажи указанного выше гаража не заключен, так как ФИО2 всячески уклоняется от его заключения.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с требованием о заключении основного договора купли-продажи гаража.

При каждом обращении истца ФИО1 к ответчику ФИО2, ответчик обещал в ближайшее время заключить основной договор купли-продажи гаража и передать истцу ФИО1 необходимые для регистрации права собственности документы, но так свои обязательства и не исполнил.

Для решения вопроса в досудебном порядке истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи. До настоящего времени ответ на данное требование истцу не поступил.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе волеизъявление сторон; определен предмет в договоре (ст. 554 ГК РФ); определена цена (ст. 555 ГК РФ). Истцом ФИО1, как покупателем, все обязательства были выполнены, расчет с продавцом – ответчиком ФИО2 - произведен полностью при подписании договора 13.05.2016 года. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждается текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу – ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца – ответчика ФИО2, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование истца ФИО1 После заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии, но зарегистрировать свое право собственности на него не имеет возможности, поэтому истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит суд признать сделку купли-продажи гаража №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> характеристики: назначение нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке в кадастровом квартале 23:25:0101262, по адресу: 

<

адрес>, технические характеристики: назначение - нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент - бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка, указав, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет вышеназванного объекта недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и регистрацию права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю за ФИО1 на гараж №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес>, технические характеристики: назначение - нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент - бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились. В материалах дела имеется заявление о поддержании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и го представителя, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах своей неявки суду не сообщил. Не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Суд, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Признание права собственности является способом защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ.

Из материалов гражданского дела следует, что 13.05.2016 года между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО2 был заключен предварительный договор купли-продажи.

В соответствии с пунктом 1 предварительного договора купли-продажи ответчиком ФИО2 истцу ФИО1 были проданы объекты капитального строительства - гаражи, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гаражи №, 26, 24.

Однако, фактически, предметом данной сделки был гараж на три автомобиля №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале 23:25:0101262 по адресу: 

<

адрес> характеристики: назначение - нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент - бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка, что подтверждается предварительным договором купли-продажи, где в п. 1 указана общая площадь гаража, а так же техническим паспортом АО ЮФО-23 № от 22.10.2019 года, инвентарный №.

Пунктом 4 предварительного договора купли-продажи определено, что основной договор будет заключен до 01 ноября 2016 года.

До настоящего времени основной договор купли-продажи указанного выше гаража не заключен, так как ФИО2 всячески уклоняется от его заключения.

Истец ФИО1 неоднократно обращался к ответчику ФИО2 с требованиями о заключении основного договора купли-продажи гаража.

При каждом обращении истца ФИО1 к ответчику ФИО2, ответчик обещал в ближайшее время заключить основной договор купли-продажи гаража и передать истцу ФИО1 необходимые для регистрации права собственности документы, но так свои обязательства не исполнил.

По положениям ч. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Для решения вопроса в досудебном порядке истцом ФИО1 в адрес ответчика ФИО2 заказным письмом с уведомлением было направлено требование о заключении основного договора купли-продажи. До настоящего времени ответ на данное требование истцу не поступил.

Предварительный договор купли-продажи содержит все существенные условия договора купли-продажи, в том числе волеизъявление сторон; определен предмет в договоре (ст. 554 ГК РФ); определена цена (ст. 555 ГК РФ). Истцом ФИО1, как покупателем, все обязательства были выполнены, расчет с продавцом – ответчиком ФИО2 произведен полностью при подписании договора 13.05.2016 года. Наличие воли отчуждателя на заключение сделки, подтверждается текстом договора купли-продажи, а произведенный расчет по договору и отсутствие каких-либо претензий к истцу – ФИО1 до настоящего времени со стороны третьих лиц либо самого продавца – ответчика ФИО2, свидетельствуют о том, что стороны достигли соглашения по всем существенным условиям договора. 

Договор был заключен и исполнен, сделка фактически состоялась. В соответствии со статьями 223, 224 ГК РФ имущество было передано продавцом в пользование истца ФИО1 После заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец ФИО1 открыто владеет, пользуется и распоряжается спорным гаражом как своим собственным, несет бремя по его содержанию и сохранению в надлежащем состоянии.

Статья 1 ГК РФ определяет основные начала гражданского законодательства, в соответствии с которыми граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как предусмотрено ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную сумму.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как предусмотрено п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснению, указанному в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 59 указанного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как разъяснено в п. 60 данного Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В п. 61 вышеуказанным Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВС РФ разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с гражданским законодательством гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Признать договор купли-продажи заключенным и признать право собственности, в ином порядке, кроме судебного, ФИО1 не имеет возможности, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи заключенным и признании права собственности - удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи гаража №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> характеристики: назначение нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка, состоявшейся.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенный на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> характеристики: назначение - нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент - бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка.

Решение суда является основанием для постановки объекта недвижимости - гараж №, литер - Г, общей площадью (по внутреннему обмеру) - 65,1 кв.м., расположенного на земельном участке в кадастровом квартале №, по адресу: 

<

адрес> характеристики: назначение - нежилое, год постройки - 1999, число этажей - 1, стены - блочные, фундамент - бетонный, полы - бетонные, перегородки чердачные - железобетонные плиты, кровля - металлопрофиль, ворота - металлические, внутренняя отделка - оштукатурено, электроосвещение - скрытая проводка на государственный кадастровый учет и регистрации на него права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Приморско-Ахтарский районный суд.

Судья 

Приморско-Ахтарского

районного суда Н.В. Кучукова