гр. дело № 2-687/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области

судья: Прокопьева И.Г.

при секретаре Кислицыной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Мельниково» о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к АО «Мельниково». Третьими лицами к участию в деле привлечены ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО8 

В обоснование истца ФИО1 указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи 1/4 доли в праве общедолевой собственности на жилой дом общей площадью 149,1 кв.м., жилой площадью 113 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> за 30000рублей. Истец принял указанный жилой дом по договору, являющемуся одновременно актом приема-передачи, в день его подписания, оплатил стоимость в кассу, о чем ему выдали квитанцию к приходно- кассовому ордеру. Жилое помещение, приобретенное истцом, состоит из двух жилых комнат площадью 20,1 кв.м и 7,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, двух коридоров площадью 3,5 кв.м. и неотапливаемой пристройки площадью 9 кв.м, общая площадь жилого помещения составляет 45,8 кв.м. 28.04.2017 г. истец обратился в МФЦ г. Зеленоградска за государственной регистрацией перехода права собственности на приобретенное им жилое помещение на основании указанного договора. 15.05.2017 года регистрация перехода права собственности была приостановлена на основании того, что ответчику необходимо подать заявление о регистрации ранее возникшего права. Об этом истец уведомил ответчика и назначил день для регистрации в МФЦ 19.05.2017г. Однако, ответчик от явки в МФЦ уклонился. 

Со ссылкой на ст. 218, 421, 423, 425, 549-551, 555, 556 ГК РФ просит суд признать за истцом право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> общей площадью 149,1 кв.м, площадью здания 164,2 кв.м, в том числе жилой площадью 113 кв.м, состоящую из двух жилых комната площадями соответственно 20,4 кв.м, 7,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, неотапливаемой пристройки площадью 9,0 кв.м.

Истец ФИО1 о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает. 

В судебном заседании представитель ответчика АО «Мельниково» по доверенности ФИО9 с доводами иска согласилась, указав, что истец являлся работником колхоза, данное помещение ему было предоставлено как работнику колхоза в 1991 году и он с членами своей семьи в него вселялся по этим основаниям, продолжает жить и пользоваться жилым помещением. Как бывшему работнику колхоза по остаточной стоимости данное помещение по решению совета директоров было продано истцу. При этом у АО «Мельниково», как у правопреемника колхоза право собственности на данное помещение не зарегистрировано, но подтверждается представленными суду документами. 

Третьи лица ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО6 и ФИО8 о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, в суд не явились, с заявлениями и ходатайствами не обращались. 

Заслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, дав представленным доказательствам оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает иск подлежащим удовлетворению, в силу следующих юридически значимых обстоятельств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истцы вправе требовать защиты своих нарушенных прав одним из способов предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мельниково» (правопреемник АО «Мельниково») – продавец и ФИО1, был заключен договор купли -продажи, по которому ФИО1 в общедолевую собственность передана 1/4 доля в праве собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес> Из договора следует, что 1/4 доля дома продается за 30000 руб., которые уплачены покупателем продавцу на момент подписания договора путем внесения в кассу. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ межу сторонами договора был подписан передаточный акт. Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 18.03.2017г. следует, что денежные средства в сумме 30000 рублей принят в кассу АО «Мельниково» от ФИО1 в счет 1/4 доли вышеуказанного жилого дома. 

В соответствии с протоколом заседания совета директоров ОАО «Мельниково» от 21 декабря 2015 года было принято решение о продаже 1/4 доли в праве собственности на указанный жилой дом за 30000 руб. ФИО1, как работнику ОАО «Мельниково». 

28 апреля 2017 года ФИО1 обратился через МФЦ за государственной регистрации прав на недвижимое имущество. При этом, государственная регистрация перехода права осуществлена не была, поскольку истцу, приостановив регистрацию, предложили представить заявление на регистрацию ранее возникшего права собственности продавца – ОАО «Мельниково» с приложением правоустанавливающего документа – подлинника. 

Из поквартирной карточки также следует, что ФИО1 является нанимателем и зарегистрирован по месту жительства с 20.06.1993 года в доле дома по ул. 

<

адрес>, принадлежащей ОАО «Мельниково». Вместе с ним в данном жилом помещении зарегистрированы его дочери ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО10 - ДД.ММ.ГГГГ. 

Данный жилой дом состоит из четырех отдельных жилых помещений, одно из которых занимает семья истца, второе – ФИО5, третье помещение на праве собственности принадлежит ФИО3 (10/100 доли) и ФИО4 (15/100 доли), четвертое – ФИО2 (25/100 доли). 

В ЕГРП зарегистрированы права собственности на указанный жилой дом в долях у ФИО3 и ФИО4 

В БТИ зарегистрированы права на 25/100 доли в праве собственности на указанный жилой дом у ФИО2 

На два жилых помещения, занимаемые семьей ФИО11 и ФИО5, права не зарегистрированы. 

Жилое помещение, занимаемое семьей истца, по данным технического паспорта. Составленного по состоянию на 22.03.2017г., состоит из двух жилых комнат площадями соответственно 20,4 кв.м, 7,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, неотапливаемой пристройки площадью 9,0 кв.м. Жилой дом имеет общую площадь 149,1 кв.м, площадь здания 164,2 кв.м, в том числе жилую площадь 113 кв.м. 

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что жилой 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес> 1945 года постройки, состоял на балансе у Колхоза Мельниково ( до него – Колхоз им ХХ11 Партсъезда), правопреемником которого в силу произведенных реорганизаций является АО «Мельниково».

Принадлежность жилого дома в целом (ранее) и жилого помещения, проданного истцу ОАО «Мельниково», подтверждается: Главными книгами, карточкой учета движения основных средств, а также договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ о продаже Колхозом «Мельниково» ФИО7 25/100 доли указанного жилого дома. Данный договор и право собственности покупателя были зарегистрированы в БТИ 13.10.1992 года, в настоящее время данное жилое помещение через ряд переходов права собственности, перешло в собственность ФИО3 и ФИО4 

Таким образом, судом установлено, что владельцем спорного жилого помещения и его фактическим собственником является ответчик АО «Мельниково».

Вместе с тем, истец в настоящее время лишен возможности зарегистрировать свое право на спорную долю в праве собственности на жилой дом в установленном законом порядке, поскольку ответчик, будучи правопреемником Колхоза им. XXII Партсъезда и Колхоза «Мельниково», хотя и является собственником указанной доли жилого дома, однако его право на данное имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке.

По правилам ч.1 ст. 425, ч.1 ст. 432 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии со ст.ст. 454, 549, 550, 554, 556 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в виде одного письменного документа, подписываемого сторонами, обязательным изложением в нем данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, а также цену этого имущества.

Кроме того, ст. 558 ГК РФ установлено, что помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Таким образом, в силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из смысла приведенной нормы закона следует, что достижение соглашения сторонами по всем существенным условиям является одним из условий того, что договор порождает правовые последствия. Если такое соглашение недостигнуто, договор признается незаключенным. 

Вместе с тем, при определении того, был ли между сторонами заключен договор, каким является содержание его условий и как они соотносятся между собой, совпадает ли волеизъявление сторон с их действительной общей волей, необходимо применять правила толкования договора, установленные ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно указанной статье Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в ч. 1 данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Исходя из установленных по делу обстоятельств и действий, как истца, так и ответчика, суд полагает, что сторонами АО «Мельниково» и ФИО1 была достигнута договоренность по всем существенным условиям договора, вследствие чего данный договор следует считать заключенным. Соответственно у ответчика АО «Мельниково» возникла обязанность по регистрации данного договора в установленном законом порядке, что им сделано не было, поскольку у него отсутствует ранее зарегистрированное право на спорное имущество. 

Согласно ч.1, 6 ст. 131 ГК РФ Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно пункту 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в ЕГРН осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. (п.1)

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости.(п.3)

Из указанного Закона следует, что для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо предоставление правоустанавливающего документа, подтверждающего возникновение такого права. Однако, как видно из материалов дела, такие документы у стороны ответчика отсутствует. Его право собственности установлено судом при рассмотрении данного дела.

Данные обстоятельства препятствуют истцу в регистрации перехода права собственности на приобретенный по договору купли-продажи объект недвижимости, нарушают его права и восстановление его прав возможно только в судебном порядке путем признания возникновения у него права собственности по договору. 

При установленных судом обстоятельствах, учитывая, что заключенный сторонами договор купли-продажи соответствует закону, реально исполнен, никем не оспорен, исковые требования истца о признании за ним права собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой 

<

адрес> в поселке 

<

адрес> подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к АО «Мельниково» о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в поселке 

<

адрес> общей площадью 149,1 кв.м, площадью здания 164,2 кв.м, в том числе жилой площадью 113 кв.м, состоящую из двух жилых комнат площадями соответственно 20,4 кв.м, 7,2 кв.м, кухни площадью 5,7 кв.м, коридора площадью 3,5 кв.м, неотапливаемой пристройки площадью 9,0 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, т.е. 25.09.2017г.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 сентября 2017 года. 

Судья: подпись. Копия верна.

Судья: И.Г. Прокопьева