Дело № 2-371/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А., 

при секретаре Федоренко Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей принадлежит 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата> №, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата>.

Ранее общая площадь квартиры составляла 71,1 кв.м.

Для улучшения жилищных условий, без соответствующей разрешительной документации истицей выполнена самовольная перепланировка с переустройством квартиры:

- демонтирован балконный блок в капитальной стене между помещениями № и №, разобрана часть подоконной кладки, в результате чего помещение лоджии переоборудовано в служебное помещение № площадью 3,4 кв.м;

- демонтирован балконный блок в капитальной стене между помещениями № и №, разобрана часть подоконной кладки, в результате чего помещение лоджии переоборудовано в служебное помещение № площадью 3,4 кв.м;

- выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего их площади составили: жилая комната № – 12,7 кв.м (ранее 12,8 кв.м), жилая комната № – 18,7 кв.м (ранее 18,8 кв.м), жилая комната № – 13,4 кв.м (ранее 13,5 кв.м), коридор № – 3,1 кв.м (ранее № площадью 3,2 кв.м), кухня № – 11,0 кв.м (ранее № площадью 11,1 кв.м), санузел № – 5,3 кв.м (ранее № площадью 5,5 кв.м);

- установлено инженерно-техническое оборудование.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 77,2 кв.м, в т.ч. жилая – 44,8 кв.м.

Согласно техническому заключению судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>, ул. Ященко А.А., 

<

адрес>-а, в результате которых ее площадь составила 77,2 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

Просила сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 77,2 кв.м, в т.ч. жилой – 44,8 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором на удовлетворении исковых требований настаивала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель Администрации 

<

адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила в иске отказать.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявивишихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником 

<

адрес> на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 

<

дата> №, что подтверждается справкой МУП «ЦТИ» 

<

адрес> № от 

<

дата> (л.д. 20).

В квартире без соответствующего разрешения органа местного самоуправления проведены работы по перепланировке и переустройству, в ходе которых:

- демонтирован балконный блок в капитальной стене между помещениями № и №, разобрана часть подоконной кладки, в результате чего помещение лоджии переоборудовано в служебное помещение № площадью 3,4 кв.м;

- демонтирован балконный блок в капитальной стене между помещениями № и №, разобрана часть подоконной кладки, в результате чего помещение лоджии переоборудовано в служебное помещение № площадью 3,4 кв.м;

- выполнены ремонтно-отделочные работы в помещениях квартиры, в результате чего их площади составили: жилая комната № – 12,7 кв.м (ранее 12,8 кв.м), жилая комната № – 18,7 кв.м (ранее 18,8 кв.м), жилая комната № – 13,4 кв.м (ранее 13,5 кв.м), коридор № – 3,1 кв.м (ранее № площадью 3,2 кв.м), кухня № – 11,0 кв.м (ранее № площадью 11,1 кв.м), санузел № – 5,3 кв.м (ранее № площадью 5,5 кв.м);

- установлено инженерно-техническое оборудование.

В результате произведенных работ общая площадь квартиры стала составлять 77,2 кв.м, в т.ч. жилая – 44,8 кв.м.

По данным технического паспорта жилого помещения по состоянию на 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая – 77,2 кв.м, в т.ч. жилая – 44,8 кв.м, вспомогательная – 32,4 кв.м (л.д. 18-19).

ЖК РФ (гл. 4) допускает переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, которые проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

По правилам п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ согласование переустройства и перепланировки жилых помещений отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу требований ч.ч. 1 - 2 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 

<

дата> N 170) перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно п. 1.7.2. и п. 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается: переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

В соответствии с экспертным заключением судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО2 от 

<

дата> выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес> в результате которых ее площадь составила 77,2 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и(или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 9-17).

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации 

<

адрес> по вопросу сохранения самовольной перепланировки с переустройством квартиры истице было отказано и рекомендовано обратиться в суд (л.д. 20).

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 77,2 кв.м, в т.ч. жилой – 44,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 января 2019 года.

Судья: С.А. Бердыш