Дело № 2-806/2024

УИД 91RS0010-01-2024-001262-38

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

2 декабря 2024 года г. Красноперекопск

Красноперекопский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи Матюшенко М.В., при секретарях судебного заседания 

ФИО9, ФИО10, ФИО11,

с участием представителя истца ФИО16,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Товарищество собственников недвижимости 

<

данные изъяты>», Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Товарищество собственников недвижимости СНТ «

<

данные изъяты>».

Свои требования истец мотивирует тем, что с 2004 года он является членом ТСН «

<

данные изъяты>», что подтверждается справкой ТСН 

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ и членской книжкой. В его пользовании и владении находится земельный участок по 

<

адрес>, площадью 420 кв.м. Право пользования на данный участок у истца возникло в 2004 году, когда отец, ФИО4, подарил ему данный земельный участок, принадлежавший ему на праве собственности на основании решения исполнительного комитета Красноперекопского городского совета депутатов Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность». Оформление права собственности на земельный участок на тот период в Украине сводилось к тому, что отец истца ФИО4 по своему заявлению выбыл из членов садоводческого общества «

<

данные изъяты> а истец ФИО1 по своему заявлению вступил в него и стал его членом.

Отец истца, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. Мать истца, ФИО2, человек преклонного возраста, ей 80 лет, никаких претензий к данному участку не имеет. Еще при жизни отца они на семейном совете решили подарить дачу истцу, других наследников первой очереди нет. Наследственное дело после смерти отца не открывалось.

Истец в течение 20 лет пользуется, владеет непрерывно, открыто и добросовестно данным земельным участком. Согласно справок ТСН «

<

данные изъяты>» №,4 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является членом ТСН «

<

данные изъяты>» и имеет участок по адресу 

<

адрес>, площадью 420 кв.м., задолженности по участку по членским взносам по вышеуказанному адресу нет. В данной ситуации истец считает себя собственником имущества в силу приобретательной давности, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 420 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация 

<

данные изъяты>, определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО3, определением суда в протокольной форме от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил участие при рассмотрении дела представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – Администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ранее представил заявление о проведении судебного заседания в свое отсутствие, по запросу суда представлен ответ, согласно которому земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 400 кв.м., КН № на основании решения Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» предоставлен бесплатно в собственность ФИО4 для ведения садоводства. Распорядительные документы об отмене данного решения органами местного самоуправления не принимались. Заявление об отмене вышеуказанного решения в Администрацию не поступало. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образован из земельного участка, предоставленного ТСН «

<

данные изъяты>» до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных нужд.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, ранее каждой из них представлено суду заявление о признании иска и о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Товарищества собственников недвижимости СНТ 

<

данные изъяты> в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явился, извещался надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ иск признал.

Представитель третьего лица - Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил ходатайство с просьбой рассмотреть дело без их участия, также указали, что в ЕГРН не содержатся сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Суд, руководствуясь положениями ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчиков и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, представителя третьего лица – ТСН СНТ «

<

адрес>» в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как следует из разъяснения, содержащегося в п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно положениям ст.ст. 23-24 Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя», споры по рассматриваемым делам подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации.

Из указанного следует, что гражданские дела подлежат разрешению по правилам, установленным соответствующим процессуальным законодательством Российской Федерации, а также нормам материального права Российской Федерации, с применением при конкретных обстоятельствах, с учетом положений международного частного права (раздел VI ГК РФ «Международное частное право»), законодательства Украины.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них. Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности.

На основании изложенного, поскольку на день возникновения права собственности на недвижимое имущество, регистрация права собственности, правоотношения и правовой режим имущества, регулировались нормами законодательства Украины, при разрешении данного спора суд считает правильным применение норм материального права Украины, действующие на период возникновения спорных правоотношений.

В соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1,3,4). 

В соответствии со статьёй 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим её непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведён в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьёй 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьёй 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошёл и срок исковой давности для её истребования. 

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности. 

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). 

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию не противоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских 6 правоотношений (пункт 3 статьи 1 ГК РФ). 

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 Гражданского кодекса Украины, ни статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Применительно к положениям статьи 234 ГК РФ предполагается, что в отношении недвижимого имущества давностный владелец всегда осведомлен об отсутствии у него право собственности на это имущество, поскольку такое право подлежит регистрации в публичном реестре (статья 8 ГК РФ), однако это обстоятельство само по себе не исключает возможность приобретения права собственности на недвижимую вещь в силу приобретательной давности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с присвоением ДД.ММ.ГГГГ кадастрового номера №, площадь земельного участка составляет 400 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Согласно членской книжке ТСН 

<

данные изъяты>» ФИО1, вступил в общество в 2004 году, адрес садового участка: 

<

адрес>, площадь 420 кв.м. (л.д. 7).

Решением исполнительного комитета 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность» ФИО4 передан бесплатно в частную собственность земельный участок для садоводства в Садоводческом товариществе «

<

данные изъяты>», площадью 0,04 га, по 

<

адрес> (л.д. 8,63).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН 

<

данные изъяты>», ФИО1 является членом товарищества ТСН «СНТ «

<

данные изъяты>» и имеет участок по адресу: Территория ТСН «СНТ 

<

данные изъяты>» 

<

адрес>, площадь участка 420 кв.м. (л.д. 9).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСН 

<

данные изъяты>», ФИО1 задолженности по оплате членских взносов за пользование земельным участком по адресу: 

<

адрес> не имеет (л.д. 10).

Родителями ФИО1 являются ФИО4 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении I-АГ № (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-АЯ № (л.д.13).

По запросу суда Департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым представлены сведения об актах гражданского состояния, составленными в отношении ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., содержащиеся в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния. Так, представлены сведения о том, что кроме истца ФИО1, у ФИО4 также есть дочь ФИО3, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66-67).

Нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО12 дан ответ о том, что ею наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось (л.д. 33).

Нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО13 дан ответ о том, что ею наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось (л.д. 38).

Нотариусом Красноперекопского городского нотариального округа Республики Крым ФИО14 дан ответ о том, что ею наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось (л.д. 41).

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО15 дан ответ о том, что ею наследственное дело к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 не заводилось (л.д. 40).

Согласно справкам, представленным ТСН «

<

данные изъяты>», а также ответу Администрации 

<

данные изъяты>, Исполнительного комитета Красноперекопского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» предоставлен бесплатно в собственность ФИО4 для ведения садоводства. Распорядительные документы об отмене данного решения органами местного самоуправления не принимались. Заявление об отмене вышеуказанного решения в Администрацию не поступало. Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> образован из земельного участка, предоставленного ТСН «

<

данные изъяты>» до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»; земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении данного земельного участка не принято решение о резервировании для государственных нужд.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за истцом права собственности на имущество в силу приобретательной давности, исходя из следующего. 

Имущество – земельный участок, которым истец пользуется, ему не принадлежит, поскольку право собственности на земельный участок за ним не зарегистрировано, однако с 2004 года пользуется спорным имуществом истец добросовестно и открыто, доказательств обратного в силу ст. 56 ГПК РФ суду представлено не было. Все эти действия были открытыми как для него, так и для окружающих. Каких-либо других лиц, которые претендовали бы на спорное имущество и оспаривали право истца на получение указанного имущества в собственность в силу приобретательной давности, судом не установлено. 

Таким образом, установлено, что истец, начиная с 2004 года и по настоящее время непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, общей площадью 400 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес> поэтому его право подлежит защите, а исковые требования подлежат частичному удовлетворению в виду отсутствия доказательств, подтверждающих площадь спорного земельного участка – 420 кв.м. 

Судебные расходы оставить на сторонах. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

иск ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в гор. 

<

данные изъяты>., зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> (паспорт №, выдан 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, площадью 400 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красноперекопский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.В. Матюшенко