Дело № 2 - 2751/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

30 октября 2017 года г.Комсомольск-на-Амуре

Центральный районный суд г. Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в составе: 

председательствующего судьи - Сахновской О.Ю., 

при секретаре - Новгородцевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обосновании требований истец указал, что ответчик на основании договора поднайма от 1992года был зарегистрирован в жилом помещении- двух комнатах жилой площадью 31.9 кв.м. в (адрес). На основании постановления администрации г.Комсомольска-на-Амуре от 10 марта 2016года №562 «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного дома 10\2 по ул.Летчиков аварийный и подлежащим сносу», жильцы данного дома будут расселены до 01.01.2022года. Ответчик не исполняют обязанности, предусмотренные жилищным законодательством РФ. По месту регистрации ответчики не проживает более 20 лет, в расходах по содержанию муниципального жилого помещения не участвует, обязанности нанимателя по договору социального найма им не выполняются, что свидетельствуют об его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма. Просит суд признать договор социального найма жилого помещения расторгнутым ответчиком в одностороннем порядке, признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – двумя комнатами жилой площадью 31,9 кв.м. в коммунальной (адрес), и снять его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, дала пояснения соответствующие изложенному выше. Дополнительно пояснила, что препятствий для не проживания ответчика в спорном жилом помещении не имеется и не имелось, ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, в связи с чем в одностороннем порядке расторг в отношении себя договор социального найма жилого помещения. Просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО в судебном заседании требования не признал и пояснил, что в коммунальной (адрес) он был зарегистрирован своим знакомым Ядрищенским. Ответчик с семьей- супругом и сыном ФИО проживали в данной квартире в период с 1992 по 1996-1997год. Квартира без удобств, находится в деревянном доме. Кроме того, не складывались отношения между его супругой и соседкой по квартире, они поссорились. После чего он с семьей выехал из квартиры в «съемное» жилье. В последствии они проживали в микр.Таежный, сначала по (адрес), в квартире родственников. До 2002 года он оплачивал жилищно-коммунальные услуги, в последствии перестали приходить квитанции, а в настоящее время он оплатил всю задолженность. По его просьбе в квартиру приходил его сын за документами, который попасть в квартиру не мог, поскольку соседка его не пускала. Кроме того, он длительное время работает вахтовым методом в п.Горин Солнечного района, п.Хурмули, поэтому в спорной квартире не мог проживать. Просил в удовлетворении иска отказать. 

Представитель третьего лица –УМВД России по г.Комсомольску-на-Амуре, извещенный в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя. 

В судебном заседании свидетель ФИО пояснила, что по ордеру занимает с дочерью комнату 17,5 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире по (адрес). Другие две комнаты занимал ФИО с матерью. Сначала умерла мать ФИО, а в 1997 году умер ФИО Известно, что в соседних комнатах был зарегистрирован Арчвава, который проживал с женой и ребенком до 1996года, после чего они выехали и соседи сказали, что они купили квартиру в микр.Таежный. В настоящее время она с дочерью и внучкой занимает всю квартиру, в комнатах ФИО вещи Арчвава отсутствовали. 

Свидетель ФИО пояснила, что с 1992года проживает по (адрес). Она проживает в соседних подъездах с ФИО, поддерживает с ней дружеские отношения более 15 лет. Квартира 15 является трехкомнатной, ФИО проживает с внучкой и дочкой, занимает всю квартиру. Мужчина по фамилии Арчвава ей неизвестен, никогда его не видела. 

Свидетель ФИО в судебном заседании пояснил, что длительное время проживает по (адрес). Помнит, что в (адрес) проживал мужчина по национальности грузин с женой, сколько времени он там проживал неизвестно. В настоящее время (адрес) занимает ФИО с дочерью и внучкой. 

В судебном заседании свидетель ФИО пояснил, что ответчик приходится ему отцом. Отец с матерью состояли в зарегистрированном браке до исполнения ему 15 лет, с 1998-1999 года он проживал в микр.Таежный. Отец длительное время работает в (адрес) вахтовым методом. По просьбе отца он приезжал в (адрес), где зарегистрирован отец чтобы забрать документы, но дверь либо ему никто не открывал, либо женщина его не впускала, ключей от квартиры у него не было. 

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 29.12.2004года № 189-ФЗ " О введении в действие Жилищного кодекса РФ" к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса РФ, Жилищный кодекс РФ, вступивший в силу с 01.03.2005года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса РФ и продолжают действовать, необходимо руководствоваться как нормами ЖК РСФСР, так и нормами нового Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.83 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи это правило распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения договора, выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает на него право. 

Утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов добровольности выезда этого лица из жилого помещения на другое место жительства и приобретения права пользования жилым помещением по новому месту жительства, а также отсутствие препятствий в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в спорном жилом помещении, отсутствия иных обстоятельств, свидетельствующих о временном или вынужденном выезде нанимателя. 

Временное не проживание лица в жилом помещении не может служить самостоятельным основанием для лишения его права пользования этим жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от (дата) ФИО на состав семьи 2 человека с учетом матери было предоставлено жилое помещение- две комнаты жилой площадью 31.9 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) Указанные лица были зарегистрированы в этом жилом помещении. Квартира расположена в деревянном жилом доме, туалет находится на улице. 

Как указано в справке о зарегистрированных в квартире лицах, выданной МУП «ЕРКЦ» (дата), в указанном жилом помещении на основании договора поднайма (дата) был зарегистрирован ФИО1, который до настоящего времени сохраняет регистрацию в квартире. 

Другую комнату в квартире на основании ордера от (дата) занимает ФИО с дочерью ФИО и внучкой ФИО (дата) рождения. 

Согласно ст. 76 ЖК РСФСР, действовавшего на момент вселения ответчика в спорное жилое помещение, наниматель жилого помещения вправе с согласия проживающих совместно с ним членов семьи и с согласия наймодателя сдавать в поднаем жилое помещение в случаях и в порядке, установленных настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР. В поднаем может быть сдана нанимателем часть занимаемого им жилого помещения, а при временном выезде - все помещение (на период сохранения права пользования им), при этом ответственным перед наймодателем по договору найма остается наниматель. Лица, проживающие в жилом помещении нанимателя на основании договора поднайма, самостоятельного права на это помещение не имеют.

Согласно ст. 80 ЖК РСФСР, по истечении срока договора поднайма поднаниматель не вправе требовать возобновления договора и, при отказе освободить занимаемое жилое помещение, по требованию нанимателя подлежит выселению в судебном порядке без предоставления ему другого жилого помещения. В таком же порядке поднаниматель подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения и при прекращении договора найма жилого помещения. Если договор поднайма заключен без указания срока, наниматель обязан предупредить поднанимателя о прекращении договора поднайма за три месяца.

Установить на какой срок был заключен договор поднайма не представляется возможным в виду отсутствия договора поднайма, в связи с чем суд полагает, что он был заключен без указания срока. Каких –либо требований о выселении ответчика при жизни наниматель спорного жилого помещения ФИО не заявлял, в связи с чем полагает, что ФИО1 приобрел право пользования этим жилым помещением. 

Согласно заключению городской межведомственной комиссии от (дата), жилой многоквартирный (адрес) признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный деревянный дом 1939 года постройки, год проведения последнего капитального ремонта -1972. Согласно данным технического паспорта дома и земельного участка по состоянию на 27.04.2006года процент износа составил 69%. Администрацией города Комсомольска-на-Амуре 10 марта 2016года издано Постановление №562-па «Об организации выселения граждан в связи с признанием многоквартирного жилого дома 10\2 по ул.Летчиков аварийным и подлежащим сносу. 

Как установлено в судебном заседании с 1992 по 1996-1997 год ответчик с супругой и несовершеннолетним сыном проживал в спорном жилом помещении, после чего выехал из квартиры. 

Согласно пояснениям ответчика, выезд из квартиры носил вынужденный характер в виду неблагоустроенного жилья (отсутствие туалета и ванны в квартире), а также ссор, возникающих между супругой ответчика и соседкой по коммунальной квартире- ФИО Другого жилья ответчик не имеет. Кроме того, он длительное время работал в (адрес) вахтовым методом, в связи с чем проживать в г.Комсомольске-на-Амуре не имел возможности. При этом до 2002 года он производил оплату жилищно-коммунальных услуг, и в настоящее время полностью оплатил задолженность по оплате за найм жилья и частично коммунальные услуги, что свидетельствует о его намерении сохранить право пользования спорным жилым помещением. 

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: копией трудовой книжки ФИО1, квитанциями оп оплате жилищно-коммунальных услуг, выпиской из ЕГРП, согласно которой в собственности ФИО1 жилого помещения не имеется. 

Пояснения свидетеля ФИО судом не принимаются во внимание, поскольку она является лицом заинтересованным в исходе дела, кроме того, как указали свидетели ФИО, ФИО она полностью занимает трехкомнатную квартиру, в том числе спорные комнаты. 

Согласно п.4 ст.3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом. 

В соответствии с п.32 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» иск о признании лица утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению лишь в том случае, когда судом будут установлены обстоятельства свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Принимая во внимание изложенное, учитывая установленные обстоятельства по делу, показания свидетелей, суд приходит к выводу о том, что добровольного отказа ФИО1 от права пользования спорным жилым помещением истцом представлены не были и судом не установлены, его не проживание носит временный характер, о чем изложено выше. При этом, судом принято во внимание состояние жилого дома, который признан аварийным и подлежащим сносу. 

Кроме того, доказательства, свидетельствующие о том, что ответчик ФИО1 в установленном законом порядке приобрел право пользования другим жилым помещением, представлены не были и судом не добыты. 

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения положений п.3 ст. 83 ЖК РФ о расторжении договора найма жилого помещения, в связи с чем, оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением- двумя комнатами жилой площадью 31,9 кв.м. в трехкомнатной коммунальной (адрес) и снятии его с регистрационного учета, не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Муниципального образования городской округ «Город Комсомольск-на-Амуре» в лице Администрации города Комсомольска-на-Амуре к ФИО1 о признании договора социального найма жилого помещения расторгнутым, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.Ю. Сахновская