Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе: 

Председательствующего: судьи Мухиной И.Г.

При секретаре: Ядыкиной К.О., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

22 октября 2018 года

Гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры в многоквартирном доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений жилого многоквартирного дома проведено общее собрание по инициативе ФИО2 Принято решение по поставленным вопросам. Решение оформлено Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное решение нарушает права истца как собственника помещения в МКД. Собрание проведено с нарушением норм законодательства, кворум отсутствовал, в уведомлении о собрании не отражена полная информация. 

Просит признать недействительным Протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, решение собственников МКД по адресу 

<

адрес>, проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. Взыскать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины 300 руб., по составлению нотариальной доверенности 1 500 руб. 

В судебное заседание истец не явилась, направила представителя. В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, поддержала требования и доводы иска. 

Ответчик ФИО2 исковые требования не признал. 

Представитель третьего лица ООО «Притомское» ФИО4, действующий на основании доверенности, также требования не признал, пояснил, что отдельные незначительные нарушения требований законодательства при проведении собрания никак не повлияли на права истца, не причинили убытки и не могут являться основанием для отмены решения собрания в полном объеме.

Заслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в части.

Согласно п.1 ст.44 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно подп.4 п.2 ЖК РФ К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст.45 ЖК РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

7. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ст. 44 ЖК РФ

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

1.1. Лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;

2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

4.4) принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном настоящим Кодексом, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также - договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5ст.161.1 ЖК РФ совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Согласно п.5 ст.46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ст.47 ЖК РФ:

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно п.п. 4 и 4.1 ст.48 ЖК РФ Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Согласно п.5.1 ст.48 ЖК РФ При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".Согласно п.1 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Согласно п.3 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Согласно п.4 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. Согласно п.5 ст.181.4 ГК РФ Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Согласно п.6 ст.181.4 ГК РФ Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными. Согласно п.7 ст.181.4 ГК РФ Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия. Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по 

<

адрес> в г. Новокузнецке, что подтверждается сведениями Росреестра, представленными в материалы гражданского дела. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного в форме очно-заочного голосования, собственниками помещений дома приняты решения : 

По первому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о выборе председателем собрания – ФИО2 (

<

адрес>), секретарем собрания - Курских Н. А. (

<

адрес>), о наделении их полномочиями на право оформления и подписания протокола общего собрания.

Предложено: Выбрать председателем собрания - ФИО2 

<

адрес>), секретарем собрания – Курских Н. А. (

<

адрес>), наделить их полномочиями на право оформления и подписания протокола общего собрания.

Проголосовали по первому вопросу:

За – 3997,70 кв.м (85,34% от числа проголосовавших),

Против – 412,78 кв.м. (8,81 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 274,10 кв.м. (5,85% от числа проголосовавших).

Решили: Выбрать председателем собрания - ФИО2 (

<

адрес>), секретарем собрания - Курских Н. А. (

<

адрес>), наделить их полномочиями на право оформления и подписания протокола общего собрания.

По второму вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о выборе счетной комиссии в составе: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), о наделении их полномочиями на право подсчета результатов голосования, а также доведения до собственников результатов голосования.

Предложено: Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования, а также доведения до собственников результатов голосования.

Проголосовали по второму вопросу:

За – 4159,90 кв.м (88,80% от числа проголосовавших),

Против – 250,58 кв.м. (5,35 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 274,10 кв.м. (5,85% от числа проголосовавших).

Решили: Выбрать счетную комиссию в составе: ФИО5 (

<

адрес>), ФИО6 (

<

адрес>), наделить их полномочиями на право подсчета результатов голосования, а также доведения до собственников результатов голосования.

По третьему вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о выборе способа управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей организацией, в связи с истечением срока действия договора управления №Н-11 от 01.06.2016г. многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «УК-Семерка».

Предложено: В связи с истечением срока действия договора управления №Н-11 от 01.06.2016г. многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «УК-Семерка», выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> - управление управляющей организацией.

Проголосовали по третьему вопросу:

За – 4051,90 кв.м (86,49 % от числа проголосовавших),

Против – 449,18 кв.м. (9,59 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 183,50 кв.м. (3,92 % от числа проголосовавших).

Решили: В связи с истечением срока действия договора управления №Н-11 от 01.06.2016г. многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «УК-Семерка», выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> -управление управляющей организацией. 

По четвертому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о выборе в качестве управляющей организации ООО «Притомское» (ИНН 

<

***>) со сроком начала действия с 01.06.2018г.

Предложено: В качестве управляющей организации выбрать ООО «Притомское» (ИНН 

<

***>) со сроком начала действия с 01.06.2018г.

Проголосовали по четвертому вопросу:

За – 3620,70 кв.м (77,29 % от числа проголосовавших),

Против – 505,88 кв.м. (10,80 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 558,00 кв.м. (11,91 % от числа проголосовавших).

Решили: В качестве управляющей организации выбрать ООО «Притомское» (ИНН 

<

***>) со сроком начала действия с 01.06.2018г.

По пятому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) об утверждении существенных условий договора управления многоквартирным домом и заключении договора управления многоквартирным домом с ООО «Притомское» ИНН 

<

***> с 01.06.2018г., сроком действия 2 (два) года. Предложено: Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Притомское» ИНН 

<

***> с 01.06.2018г., сроком действия 2 (два) года. Проголосовали по пятому вопросу:

За – 3620,70 кв.м (77,29 % от числа проголосовавших),

Против – 505,88 кв.м. (10,80 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 558,00 кв.м. (11,91 % от числа проголосовавших).

Решили: Утвердить существенные условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО «Притомское» ИНН 

<

***> с 01.06.2018г., сроком действия 2 (два) года.

По шестому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о выборе из числа собственников МКД членов совета многоквартирного 

<

адрес> в составе: ФИО2 (

<

адрес>), Курских Н. А. (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>).

Предложено: Из числа собственников МКД выбрать членов совета многоквартирного дома по 

<

адрес> составе: ФИО2 (

<

адрес>), Курских Н. А. (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО5 (

<

адрес>) и наделить совет МКД полномочиями, в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ, принимать решения большинством голосов, в том числе:

по согласованию плана работ;

по согласованию очередности выполнения работ;

по согласованию стоимости выполняемых работ на доме;

по согласованию работ, производимых в долг. Проголосовали по шестому вопросу:

За – 3966,60 кв.м (84,67 % от числа проголосовавших),

Против – 412,78 кв.м. (8,81 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 305,20 кв.м. (6,51 % от числа проголосовавших).

Решили: Из числа собственников МКД выбрать членов совета многоквартирного дома по 

<

адрес> составе: ФИО2 (

<

адрес>), Курских Н. А. (

<

адрес>), ФИО7 (

<

адрес>), ФИО5 

(

<

адрес>) и наделить совет МКД полномочиями, в соответствии с п.5 ст. 161.1 ЖК РФ, принимать решения большинством голосов, в том числе:

по согласованию плана работ;

по согласованию очередности выполнения работ;

по согласованию стоимости выполняемых работ на доме;

по согласованию работ, производимых в долг.

По седьмому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о выборе из членов совета МКД председателя совета многоквартирного дома - ФИО2 (

<

адрес>), о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на представление интересов собственников помещений МКД, на подписание отчетов, актов, локальных смет, договоров с подрядчиками, внесения в договора необходимые жильцам поправки, на основании выданной доверенности от собственников МКД.

Предложено: Выбрать из членов совета МКД председателя совета многоквартирного дома -ФИО2 (

<

адрес>), согласно ст.161.1 ЖК РФ и наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на представление интересов собственников помещений МКД, на подписание отчетов, актов, локальных смет, договоров с подрядчиками, вносить в договора необходимые жильцам поправки, на основании выданной доверенности от собственников МКД. Проголосовали по седьмому вопросу:

За – 3961,40 кв.м (84,56 % от числа проголосовавших),

Против – 412,78 кв.м. (8,81 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 310,40 кв.м. (6,63 % от числа проголосовавших).

Решили: Выбрать из членов совета МКД председателя совета многоквартирного дома - ФИО2 (

<

адрес>), согласно ст. 161.1 ЖК РФ и наделить председателя совета многоквартирного дома полномочиями на представление интересов собственников помещений МКД, на подписание отчетов, актов, локальных смет, договоров с подрядчиками, вносить в договора необходимые жильцам поправки, на основании выданной доверенности от собственников МКД.

По восьмому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) об утверждении вознаграждения председателя совета многоквартирного дома в размере: 1,00 руб. с кв.м. общей площади помещений МКД.

Предложено: Утвердить вознаграждение председателя совета многоквартирного дома в размере: 1,00 руб. с кв.м. общей площади помещений МКД.

Проголосовали по восьмому вопросу:

За – 3839,40 кв.м (81,96 % от числа проголосовавших),

Против – 449,38 кв.м. (9,59 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 395,80 кв.м. (8,45 % от числа проголосовавших).

Решили: Утвердить вознаграждение председателя совета многоквартирного дома в размере: 1,00 руб. с кв.м. общей площади помещений МКД.

По десятому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о принятии тарифа на вывоз и утилизацию мусора с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,45 руб./кв.м.

Предложено: Принять тариф на вывоз и утилизацию мусора с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,45 руб./кв.м.

Проголосовали по десятому вопросу:

За – 3928,20 кв.м (83,85 % от числа проголосовавших),

Против – 514,98 кв.м. (10,99 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 241,40 кв.м. (5,15 % от числа проголосовавших).

Решили: принять тариф на вывоз и утилизацию мусора с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2,45 руб./кв.м.

По одиннадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) об утверждении порядка оплаты за содержание и техническое обслуоюивание лифтов для всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, включая 1 и 2 этажи, в размере 4,12 руб./кв.м. Предложено: Утвердить порядок оплаты за содержание и техническое обслуживание лифтов для всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, включая 1 и 2 этажи, в размере 4,12 руб./кв.м. 

Проголосовали по одиннадцатому вопросу:

За – 4075,00 кв.м (86,99 % от числа проголосовавших),

Против – 368,18 кв.м. (7,86 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 241,40 кв.м. (5,15 % от числа проголосовавших).

Решили: Утвердить порядок оплаты за содержание и техническое обслуживание лифтов для всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, включая 1 и 2 этажи, в размере 4,12 руб./кв.м.

По двенадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о принятии решения о заключении прямых договоров со всеми организациями, оказывающими коммунальные услуги, с оплатой за коммунальные услуги непосредственно на счет организаций, с которыми заключены договоры. Предложено: Принять решение о заключении прямых договоров со всеми организациями, оказывающими коммунальные услуги, с оплатой за коммунальные услуги непосредственно на счет организаций, с которыми заключены договоры. 

Проголосовали по двенадцатому вопросу:

За – 4304,70 кв.м (91,89 % от числа проголосовавших),

Против – 297,48 кв.м. (6,35 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 82,40 кв.м. (1,76 % от числа проголосовавших).

Решили: Принять решение о заключении прямых договоров со всеми организациями, оказывающими коммунальные услуги, с оплатой за коммунальные услуги непосредственно на счет организаций, с которыми заключены договоры.

По тринадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о наделении полномочиями Совет МКД на рассмотрение предложении управляющей компании 000 «Притомское», после технического обследования МКД, и утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год.

Предложено: Наделить полномочиями Совет МКД на рассмотрение предложений управляющей компании ООО «Притомское», после технического обследования МКД, и утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год.

Проголосовали по тринадцатому вопросу:

За – 3888,10 кв.м (83,00 % от числа проголосовавших),

Против – 449,38 кв.м. (9,59 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 347,10 кв.м. (7,41 % от числа проголосовавших).

Решили: Наделить полномочиями Совет МКД на рассмотрение предложений управляющей компании ООО «Притомское», после технического обследования МКД, и утверждение плана работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2018 год.

По четырнадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) об утверждении размера ежемесячной оплаты за использование общедомового имущества многоквартирного дома.

Предложено: Утвердить размер ежемесячной оплаты за использование общедомового имущества многоквартирного дома:

а. за размещение оборудования предназначенного для оказания услуг (в т. ч. провайдеры) без учета потребляемой электроэнергии:

- жителям многоквартирного дома - 1000 рублей,

- при размещении транзитных сетей - 500 рублей. 

Проголосовали по четырнадцатому вопросу:

За – 4065,90 кв.м (86,79 % от числа проголосовавших),

Против – 377,28 кв.м. (8,05 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 241,40 кв.м. (5,15 % от числа проголосовавших).

Решили: Утвердить размер ежемесячной оплаты за использование общедомового имущества многоквартирного дома:

а. за размещение оборудования предназначенного для оказания услуг (в т. ч. провайдеры) без учета потребляемой электроэнергии:

- жителям многоквартирного дома - 1000 рублей,

- при размещении транзитных сетей - 500 рублей.

По пятнадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) о наделении полномочиями ООО «Притомское» ИНН 

<

***> на заключение и перезаключение договоров аренды общедомового имущества многоквартирного 

<

адрес> при согласовании с советом дома от имени собственников помещений с лицами, осуществляющими свою предпринимательскую деятельность на доме.

Предложено: Наделить полномочиями ООО «Притомское» ИНН 

<

***> на заключение и перезаключение договоров аренды общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> при согласовании с советом дома от имени собственников помещений с лицами, осуществляющими свою предпринимательскую деятельность на доме, в том числе по предоставлению услуг связи, услуг по доступу в сеть интернет, услуг по предоставлению кабельного и цифрового ТВ, для протяжки транзитных кабелей и другие виды деятельности, на условиях определенных советом дома, с отнесением полученных платежей на статью «текущий ремонт» за вычетом 10% в пользу ООО «Притомское».

Проголосовали по пятнадцатому вопросу:

За – 3576,20 кв.м (76,34 % от числа проголосовавших),

Против – 468,88 кв.м. (10,01 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 639,50 кв.м. (13,65 % от числа проголосовавших).

Решили: Наделить полномочиями ООО «Притомское» ИНН 

<

***> на заключение и перезаключение договоров аренды общедомового имущества многоквартирного дома по адресу 

<

адрес> при согласовании с советом дома от имени собственников помещений с лицами, осуществляющими свою предпринимательскую деятельность на доме, в том числе по предоставлению услуг связи, услуг по доступу в сеть интернет, услуг по предоставлению кабельного и цифрового ТВ, для протяжки транзитных кабелей и другие виды деятельности, на условиях определенных советом дома, с отнесением полученных платежей на статью «текущий ремонт» за вычетом 10% в пользу ООО «Притомское». 

По шестнадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) об утверждении плана благоустройства территории, включающий снос металлических гаражей и расширение парковочной площадки, ограждение территории парковки от сквозного проезда.

Предложено: Утверждение плана благоустройства территории, включающий снос металлических гаражей и расширение парковочной площадки, ограждение территории парковки от сквозного проезда.

Проголосовали по шестнадцатому вопросу:

За – 4036,90 кв.м (86,17 % от числа проголосовавших),

Против – 565,28 кв.м. (12,07 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 82,40 кв.м. (1,76 % от числа проголосовавших).

Решение не принято.

По семнадцатому вопросу.

Слушали: ФИО2 (

<

адрес>) об определении порядка уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах - лестничных площадках первого этажа каждого подъезда. Об определении места хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в офисе ООО «Притомское» ИНН 

<

***>. 

Предложено: Определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах - досках для объявлений в каждом подъезде. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в офисе ООО «Притомское».

Проголосовали по семнадцатому вопросу:

За – 3811,80 кв.м (81,37 % от числа проголосовавших),

Против – 452,28 кв.м. (9,65 % от числа проголосовавших),

Воздержались – 420,50 кв.м. (8,98 % от числа проголосовавших).

Решили: Определить порядок уведомления о проведении общих собраний собственников помещений многоквартирного дома в виде размещения объявлений в общедоступных местах -досках для объявлений в каждом подъезде. Определить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома и иных значимых для управления общим имуществом собственников документов в офисе ООО «Притомское».

Инициаторами собрания выступили: ответчик ФИО2 собственник 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В силу положений ст.46ЖК РФ, ст.161.1 ЖК РФ при решении вопросов повестки дня общего собрания, проведенного в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по вопросам № №,13,14,15,16 необходим был кворум не менее 2/3 ( или 66,66% или 4 668,66кв.м) от всех собственников помещений в МКД. Количество всех собственников, как следует из протокола, 7003 кв.м. Исходя из данных, имеющихся в протоколе по вопросам повестки дня № №,13,14,15,16, необходимого кворума не было. Так по вопросу № приняло участие 56,6% всех собственников, №,5%;№%;№,06%;№,65%.Таким образом, нельзя считать решения по этим вопросам действительными, поскольку они приняты при отсутствии необходимого кворума, наличие которого жилищное законодательство связывает с законностью принятых решений. Поэтому, в этой части суд, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела суду не представлено достаточных доказательств, подтверждающих иные доводы иска, кроме того судом не установлено, что принятым общим собранием собственников решением истцу причинены убытки, ее право на участие в голосовании не нарушено. Решение, принятое по вопросу № повестки дня, не повлекло никаких правовых последствий, поскольку договор управления МКД по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписан не председателем совета дома, а собственниками непосредственно. Признание же недействительными части решений общего собрания не влечет недействительность принятых решений по всем вопросам повестки дня в совокупности.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. На основании указного, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 100 руб., затраты по оформлению доверенности также соразмерно удовлетворенным требованиям в размере 500 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома удовлетворить частично.

Признать недействительным Протокол № общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ в части решений, принятых собственниками МКД 

<

адрес> по вопросам №№, 13, 14, 15,16 повестки дня общего собрания собственников помещений.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 100 рублей, расходы на составление доверенности 500 рублей.

В остальной части требований отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 26.10.2018.

Председательствующий: (подпись) И.Г. Мухина