........

УИД-26RS0........-66

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года ......

Курский районный суд ...... в составе:

председательствующего судьи Смирновой Е.Н., 

при секретаре судебного заседания Абрамовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Курского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

АО «Россельхозбанк» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, в котором просят взыскать солидарно с ответчиков задолженность по кредитному договору ........ от ......... в сумме 2640044,36 рублей, обратить взыскание на предмет ипотеки – жилой дом, кадастровый ........, общей площадью 201,2 кв.м., расположенный по адресу: ...... земельный участок, кадастровый ........, площадью 1640 кв.м, расположенный по адресу: ......, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 2800000 рублей, взыскать с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 1917,50 рублей, расходы по уплате госпошлины в сумме 21400,23 рублей. 

Представитель истца, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, обратившись к суду с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя АО «Россельхозбанк». 

Суд, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца по имеющимся в материалах дела письменным доказательствам.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представив суду заявление из которого следует, что заявленные банком требования он признает в полном объеме, факт получения кредита и наличия задолженности по нему в указанном банком размере не оспаривает и намерен погашать. Его супруге ФИО2 также известно о судебном споре по взысканию задолженности, наличие и размер которой она не оспаривает. 

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин отсутствия суду не представила, с ходатайством об отложении даты судебного заседания не обращалась. 

Сведений об изменении места жительства, а также об уважительности причин отсутствия суду не представлено.

Направленная в адрес ответчика заказная корреспонденция, вернулась в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Применительно к п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России N 234 от ........., и ч.2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", следует признать, что в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Неполучение указанным лицом направляемых судом извещений о времени и месте рассмотрения дела свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав.

При изложенных обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков ФИО1, ФИО2.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, как в отдельности, так и в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд считает, что заявленные банком исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. 

Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение заключения в письменной форме с ответчиками ФИО1, ФИО2 кредитного договора, содержащего необходимые по закону условия относительно суммы займа, условий, на которых выдан кредит, сроков и порядка погашения основной суммы займа и процентов за пользование им, а именно - кредитный договор ........ от ........., согласно которому Банк предоставил ФИО1, ФИО2 кредит в сумме 2 500 000 рублей сроком на 20 лет под 16,0% годовых, для целевого использования - приобретения жилого дома, расположенного по адресу: СК, ....... 

Кредитные средства в сумме 2500000 рублей согласно п.3.1 Кредитного договора были перечислены на счет Заемщика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет Заемщика ........ в дополнительном офисе Ставропольского регионального филиала АО «Россельхозбанк» в .......

Во исполнение условий договора ......... между ФИО3 и ФИО1, ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома, кадастровый ........, общей площадью 201,2 кв.м. и земельного участка, кадастровый ........, площадью 1640 кв.м, расположенных по адресу: ......,

Государственная регистрация права общей совместной собственности ФИО1, ФИО2 произведена в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .......

Одновременно, в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрировано обременение - ипотека в силу закона. 

В нарушение условий Кредитного договора, положений ст.309 Гражданского кодекса РФ, ответчиками принятые на себя по договору обязательства надлежащим образом не исполнялись.

Истцом суду представлены надлежащие письменные доказательства в подтверждение того, что им принимались меры к внесудебному урегулированию спора, ......... направлялось требование о досрочном возврате задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Обстоятельства, в подтверждение которых представлены указанные выше надлежащие доказательства, суд считает установленными.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 «Заем» главы 42 Гражданского кодекса РФ «Заем и кредит», если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 «Кредит» и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истцом ошибочно заявлена ко взысканию общая сумма задолженности в размере 2640044,36 рублей.

Вместе с тем, проверив представленный истцом расчет судом установлено, что общая сумма задолженности ответчиков по кредитному договору ........ от ......... по состоянию на ......... составляет 2640044,27 рублей, из которых: просроченный основной долг 2300414 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 320511,31 рублей, пеня за несвоевременную уплату основного долга 5238,27 рублей, пеня за несвоевременную уплату процентов 13880,69 рублей. 

В силу ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения.

С учетом изложенного, в соответствии со ст.ст. 811, 332, 450, 452 ГК РФ суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о досрочном возврате полученного кредита, что предусмотрено также и условиями кредитного договора, в соответствии с которым Кредитор вправе потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств по погашению кредита и (или) уплате процентов по договору. 

При изложенных обстоятельствах, заявленные исковые требования об обращении взыскания на предмет ипотеки – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: СК, ......, суд также находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу следующего:

Согласно ст.50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.69 Федерального закона от ......... «Об исполнительном производстве» № 229-ФЗ под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ст.51 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 5 5 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Истцом представлен суду отчет оценщика ........ от ........., согласно которому рыночная стоимость объекта оценки: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, ......, составляет 3500000 рублей, в том числе: 3083000 рублей - рыночная стоимость жилого дома, 417000 рублей – рыночная стоимость земельного участка. 

Представленный суду отчет ответчиками в установленном порядке не оспорен и не опровергнут, в связи с чем, суд считает возможным его принять.

Согласно п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, с учетом указанных выше положений закона, начальная продажная цена предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: СК, ......, составляет 2800000 рублей.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже в случае если предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания должников и членов их семей помещением допускается в силу ст. 446 ГПК РФ, так как на данный предмет ипотеки в соответствии с законодательством об ипотеке (ст. 78 Закона об ипотеке) может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Судом установлено, что при обращении в суд с настоящим иском АО «Россельхозбанк» понесло расходы по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в размере 1917,50 рублей, сумма которых подтверждается Актом ........ от ........., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21400 рублей 23 копейки, что подтверждается платежным поручением ........ от .......... 

Поскольку требования к ответчикам ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению, указанные расходы также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк», в лице Ставропольского регионального филиала Акционерного общества «Россельхозбанк», к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» во исполнение обязательств по кредитному договору ........ от ......... задолженность в размере 2 640 044 рублей 27 копеек, в том числе: 2 300 414 рублей - задолженность по просроченному основному долгу, 320 511 рублей 31 копейка - задолженность по процентам за пользование кредитом, 5 238 рублей 27 копеек - пеня за несвоевременную уплату основного долга, 13 880 рублей 69 копеек - пеня за несвоевременную уплату процентов.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом (кадастровый ........), общей площадью 201,2 кв.м., и земельный участок (кадастровый ........), общей площадью 1640 кв.м. расположенные по адресу: ......, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 800 000 рублей.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в солидарном порядке в пользу Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по оплате услуг по оценке предмета ипотеки в сумме 1917 рублей 50 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 21400 рублей 23 копейки. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ......вой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Смирнова

Мотивированное решение суда изготовлено ..........