24RS0060-01-2024-000220-55 

гражданское дело № 2-188/2024

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

25 июня 2024 года г.Бородино 

Бородинский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего - судьи Фоменко А.А.,

при секретаре Табакаевой О.А.,

с участием заместителя прокурора г.Бородино Красноярского края Трофимова А.А.,

представителя истца ОУМИ г.Бородино Красноярского края ФИО1, действующей на основании доверенности от 09.01.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования города Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края к ФИО2 об обязании заключить соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное образование города Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края обратилось в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения по тем основаниям, что Муниципальное образование г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

ФИО2 предоставлено указанное жилое помещение по договору найма № от 20.08.2019. В связи с окончанием срока действия договора 30.11.2023 нанимателю было вручено требование от 13.03.2024 для добровольного подписания соглашения о расторжении, а так же передачи ключей от жилого помещения в течение 10 календарных дней со дня получения данного требования.

По информации представленной ресурсоснабжающими организациями у ответчика имеется задолженность за ЖКУ в сумме 53161,05 рубль.

Просит обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить соглашение о расторжении договора найма № от 20.08.2019 жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> края заключенного между Муниципальным образованием город Бородино, в лице ОУМИ города Бородино Красноярского края и ФИО2 Выселить ФИО2 из жилого помещения № 

<

адрес> в 

<

адрес> края в связи с истечением срока договора найма.

В судебном заседании представитель истца ОУМИ г.Бородино Красноярского края ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить, против вынесения заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, путем направления судебной повестки по известному месту регистрации, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

В соответствии с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч.1 ст.35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому не явка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах. 

В силу ст.167, 233 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым исковые требования оставить без удовлетворения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст.92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся жилые помещения в общежитиях.

В силу ст.94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Как следует из материалов дела, согласно выписки из реестра муниципальной собственности г.Бородино, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию г.Бородино Красноярского края.

На основании распоряжения администрации г.Бородино от 01.09.2011 №, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> исключено из состава муниципального жилищного фонда социального использования и включено в состав специализированного жилищного фонда муниципального жилищного фонда.

20.08.2019 между Муниципальным образованием г.Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю во временное пользование и распоряжение сроком на 3 месяца изолированное жилое помещение (комнату) специализированного жилищного фонда, находящегося в муниципальной собственности общей площадью 13,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, ком.206 для проживания в нем, а так же обеспечивает предоставление коммунальных услуг за плату: электроснабжение, холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, теплоснабжение.

Дополнительными соглашениями от 01.11.2020, 12.01.2021, 31.05.2021, 01.12.2021, 24.02.2022, 10.10.2023 договор найма жилого помещения от 20.08.2019 № продлялся соответственно до 15.01.2021, 31.05.2021, 30.11.2021, 28.02.2022, 31.08.2022, 30.11.2023.

Согласно регистрационного досье регистрации граждан РФ (полное) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения был зарегистрирован по месту пребывания по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> в периоды с 11.10.2019 по 19.11.2019, с 26.11.2019 по 19.05.2020, с 06.10.2020 по 30.10.2020, с 03.11.2020 по 15.01.2021, с 15.01.2021 по 31.05.2021, с 01.06.2021 по 30.11.2021, с 07.12.2021 по 28.02.2022, с 01.03.2022 по 31.08.2022, с 10.10.2023 по 31.11.2023. В настоящее время по указанному адресу регистрации не имеет. 

Согласно п.11 договора найма от 20.08.2019, расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случаях использования нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушение или повреждение жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

Из лицевых счетов ресурсоснабжающих организаций ООО «Эко-Восток», ПАО «Красноярскэнергосбыт», ООО «РК» и управляющей организации ООО «Ваш управдом плюс» по указанному адресу следует, что общая сумма задолженности по жилищно-коммунальным платежам составляет 53161,05 рубль. В период с ноября 2023 года по февраль 2024 года оплата жилищно-коммунальных услуг ответчиком не производилась. 

В целях досудебного урегулирования вопроса, истцом было направлено ответчику ФИО2 требование (претензия) о погашении задолженности за ЖКУ и предложение о подписании соглашения о расторжении договора, передачи ключей от жилого помещения, которое было вручено ФИО2 13.03.2024.

В настоящее время ФИО2 по указанному адресу не зарегистрирован, имеет задолженность по жилищным и коммунальным платежам.

Вместе с тем, истцом не представлено доказательств нарушения его прав в результате систематических целенаправленных виновных действий ответчика, бесхозяйственного обращения, нецелевого использования или разрушения жилого помещения, допущенных по вине ответчика в отношении спорного жилого помещения. Стороной истца предоставлены только доказательства того, что ФИО2 не оплачивает задолженность за жилищно-коммунальные услуги в течение 4 месяцев. Данная задолженность может быть взыскана с ответчика ресурсоснабжающими организациями в судебном порядке.

Согласно данным в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений) регулируются гражданским законодательством.

Исходя из содержания договора найма в отношении спорного жилого помещения, в котором отсутствуют сведения о предоставлении комнаты в общежитии ответчику в связи с его трудоустройством, либо службы или обучения, между сторонами в 2019 году возникли правоотношения по договору коммерческого найма, заключенному сроком на 3 месяца.

Поскольку между сторонами возникли гражданско-правовые отношения по пользованию ответчиком спорным жилым помещением, основания для прекращения этих отношений устанавливаются гражданским законодательством.

Положения статьи 684 ГК РФ предусматривают, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, обязанность предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях, либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем, возложена гражданским законодательством на наймодателя, при несоблюдении которой в случае согласия нанимателя договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сведений о совершении истцом действий по направлению в установленный законом срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма и отказа нанимателя от продления данного договора материалы дела не содержат.

Таким образом, поскольку доказательств расторжения договора найма жилого помещения в установленном законом и договором порядке истцом в материалы дела не представлено, от продления договора найма жилого помещения ответчик не отказался, договор считается продленным и на момент обращения МО города Бородино в лице ОУМИ города Бородино Красноярского края в суд с настоящим иском срок его действия не истек, в связи с чем, оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Муниципального образования города Бородино в лице ОУМИ г.Бородино Красноярского края к ФИО2 об обязании заключить соглашение о расторжении договора найма жилого помещения, выселении из жилого помещения – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий – судья А.А.Фоменко

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2024 года