Дело № 2-973/2025 (24RS0040-01-2024-006827-15) 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

20 августа 2025 года г. Норильск Красноярского края 

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Захаровой Н.В., при секретаре судебного заседания Успенской С.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2, Гаражно-строительному кооперативу №458 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к МУ «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В обоснование требований истец указала, что 10.10.2020 она приобрела у ФИО2 данный гараж, право собственности на который не был оформлен в связи с тем, что на расположенный под ним земельный участок не был поставлен на кадастровый учет. В настоящее время земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен №. Поскольку её гараж обладает признаками недвижимого имущества, просит признать за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика МУ «Управления имущества Администрации города Норильска» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку спорный объект является самовольной постройкой, так как возведен на земельном участке, который не предоставлялся истцу для данных нужд.

Представитель ответчика Гаражно-строительного кооператива № – председатель ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила отзыв, в котором полагала исковые требоания подлежащими удовлетворению, указала, что ФИО5 является членом ГСК № и владельцем гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № ФИО1 используется гараж (строение №) в личных целях по назначению, ею произведены строительные работы по обустройству гаража, установлено необходимое оборудование для подключения к общей системе электроснабжения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил отзыв, в котором полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку 10.10.2020 он продал ФИО1 гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, территория «Гаражно-строительного кооператива №», строение №, земельный участок № с кадастровым номером 24:55:0402013:3665, которым она пользуется до настоящего времени. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.п. 1, 6 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. 

Статья 12 Гражданский кодекс Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности. 

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута.

Согласно ч. 1 ст. 58 указанного Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, площадью 75±3 кв.м, разрешенное использование которого «Размещение гаражей для собственных нужд», расположен объект «Индивидуальный гараж», площадью 26 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен на земельном участке, на котором на основании распоряжения Администрации г.Норильска № от 24.09.2019 разрешено возведение объектов капитального строительства для хранения автотранспорта. 

Согласно договору купли-продажи движимого имущества от 10.10.2020 ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж-контейнер находящийся на данном участке. 

Как следует из письменных пояснений истца и председателя ГСК №, после приобретения гаража ФИО1 произвела строительные работы по улучшению объекта, в том числе был сооружен железобетонный фундамент. Год завершения строительства объекта недвижимости согласно техническому паспорту 2022 год.

Согласно справке кадастрового инженера ФИО6 данный объект обладает признаками объекта недвижимого имущества. 

Из заключения специалиста ИП ФИО7 № о проведении строительной экспертизы от 19.12.2024 следует, что строительство здания гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, природоохранных норм, санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, требований пожарной безопасности. Объекты обладают признаками объекта капитального строительства, строительные конструкции и основания построек обладают прочностью и устойчивостью и не создают угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

Сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж в ЕГРН отсутствуют. Сведений о наличии правопритязаний третьих лиц, на указанный гараж либо земельный участок, на котором расположено строение, суду не представлено. 

Разрешая заявленные исковые требования, исходя из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> № с кадастровым номером №.

Сведений о принадлежности спорного недвижимого имущества иным лицам в материалах дела не имеется, как и обстоятельств, позволяющих сделать вывод, что имущество является бесхозяйным. 

Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку был возведен законно на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится. Других оснований, препятствующих признанию права собственности на спорные гаражи, суд не находит.

В связи с изложенным исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению «Управление имущества Администрации г.Норильска», ФИО2, Гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданки Российской Федерации 0416 №), право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес> площадью 26,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Захарова 

Мотивированное заочное решение составлено 12.09.2025.