УИД 71RS0001-01-2024-002756-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 ноября 2024 года г. Алексин, Тульская область 

ФИО1 межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Семеновой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Крыжановской И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-1792/2024 по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации муниципального образования Заокский район Тульской области, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ФИО14., ФИО2, ФИО3 принадлежит на праве общей совместной собственности квартира с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Право общей совместной собственности возникло на основании договора передачи № от 23.04.1993, т.е. является ранее возникшим правом. Право общей совместной собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Поскольку не установлено иное, истцы считают, что квартира принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли в праве каждому ФИО3, ФИО15., ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10. умер, после его смерти открылось наследство, состоящее в том числе из 1/3 доли в праве на квартиру. Наследниками первой очереди являются его жена ФИО2, сын ФИО3, дочь ФИО4, которые в установленном порядке обратились с заявлением о принятии наследства. Письмом от 10.11.2023 нотариус отказал в оформлении наследственных прав на доли в квартире, ссылаясь на то, что на момент государственной регистрации права собственности на квартиру ФИО11. умер. 

В квартире были выполнены перепланировка и переустройство, в результате которых изменилась площадь. Перепланировка квартиры носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты, что подтверждается техническим заключением. Ответчик отказал в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство жилого помещения.

На основании изложенного, истцы просят сохранить жилое помещение – квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, т.е. общей площадью 63 кв.м, в т.ч. жилой 42 кв.м, определить долю ФИО2 в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ей на основании договора передачи № от 23.04.1993, равной 1/3, определить долю ФИО3 в квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ему на основании договора передачи № от 23.04.1993, равной 1/3, признать за ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО16 право общей долевой собственности (доля в праве 1/9) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО3 в порядке наследования по закону после смерти ФИО17 право общей долевой собственности (доля в праве 1/9) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО4 в порядке наследования по закону после смерти ФИО18 право общей долевой собственности (доля в праве 1/9) на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации МО Заокский район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч.1 ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. 

На основании ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 6 указанного Закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной регистрации прав на недвижимое имущество ограничивает возможность распоряжения этим имуществом, но никак не влияет на факт принадлежности этого имущества на праве собственности лицу, получившему его на законном основании.

Как следует из п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Согласно положениям статьи 3.1 Закона Российской Федерации N 1541-1 от 04.07.1991 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.

Судом установлено, что на основании договора передачи № от 23.04.1993 

<

данные изъяты> передало квартиру № в доме 

<

адрес> общеполезной площадью 63,3 кв.м, жилой площадью 43,3 кв.м, в совместную собственность ФИО19, ФИО2, ФИО3 Право совместной собственности было зарегистрировано Ясногорским МПКХ Бюро технической инвентаризации с выдачей регистрационного удостоверения № от 26.05.1993, свидетельства о регистрации права собственности № от 10.07.1993.

ФИО12. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным 01.02.2022 отделом ЗАГС по г. Алексин, р.п. Новогуровский, Заокскому и Ясногорскому районам комитета по делам ЗАГС и обеспечению деятельности мировых судей в Тульской области.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как указано в ст.ст. 1141 и 1142 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования, либо лишены наследства, либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного суда от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п.2 ст.1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению, использованию наследственного имущества, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству, как к собственному имуществу.

Конституционный Суд РФ в своем Постановлении от 16 января 1996 г. № 1-П, раскрывая конституционно-правовой смысл права наследования, предусмотренного ч.4 ст.35 Конституции РФ и урегулированного гражданским законодательством, отметил, что оно обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

Следовательно, на момент возникновения спорных правоотношений правовое регулирование приобретения наследства устанавливало, что принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии сп. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

На момент смерти ФИО13. состоял в зарегистрированном браке с ФИО2, что подтверждается свидетельством о браке №, выданным 06.11.1968 

<

данные изъяты>

ФИО3 и ФИО4 являются сыном и дочерью ФИО20, что подтверждается свидетельствами о рождении серии № от 01.06.1979 и серии № от 25.08.1969.

По сообщению нотариуса Заокского нотариального округа ФИО6 от 09.10.2024 в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО21

12.04.2022 супруга наследодателя ФИО2 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, 31.08.2022 ФИО3 обратился с заявлением о принятии наследства, 18.10.2022 ФИО4 обратилась с заявлением о принятии наследства.

03.11.2022 нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство в виде автомобиля, права на денежные вклады, 07.11.2023 выданы свидетельства о праве на наследство в виде земельного участка и индивидуального жилого дома. Наследниками являются ФИО2, ФИО3, ФИО4

10.11.2023 нотариус Заокского нотариального округа ФИО6, рассмотрев просьбу ФИО4, ФИО3, ФИО2 о выдаче свидетельства о праве на наследство в виде доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, рекомендовал обратиться в суд, т.к. правоустанавливающие документы представлены не были, а право собственности было зарегистрировано после смерти наследодателя 03.02.2022.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2024 квартира с кадастровым номером № площадью 63,3 кв.м зарегистрирована на праве общей совместной собственности 03.02.2022 за ФИО7, ФИО2, ФИО3, сведения имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Проанализировав вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, учитывая отсутствие спора между участниками общей совместной собственности на спорную квартиру и наследниками, суд приходит к выводу, что истцы приняли наследство после смерти ФИО22, в т.ч. и спорную квартиру, иных наследников первой очереди, которые претендуют на принятие наследства после его смерти, не усматривается, не допускается принятие наследства под условием или с оговорками, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации, исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону, подлежат удовлетворению.

Из технического паспорта 

<

данные изъяты>, составленного по состоянию на 02.02.2024, усматривается, что по данным технической инвентаризации общая площадь спорной квартиры составляет 63 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м. Также из плана квартиры следует, что на перепланировку квартиры разрешения не предъявлено.

Пункт 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно п. 1.7.1 указанных Правил, переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения), или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> № от 06.03.2024 о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, адрес помещения: 

<

адрес>, технико-экономические показатели изменились в результате перепланировки. 

Согласно выводам специалиста перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнены с нарушением п. 24 Постановления Правительства РФ от 21 01 2006 №47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» и п. 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», а именно: размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных на 2 уровнях (п. 24 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о призвании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»); перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»). Выполненные работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушениям в работе инженерных систем, нарушению противопожарных устройств и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих помещении граждан, но влияют на воздухообмен помещения, ведут к ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан собственников квартиры №.

Решением администрации МО Заокский район №№ от 17.04.2024 было отказано в согласовании переустройства и перепланировки по основаниям: несоответствие проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме требованиям законодательства, отсутствие документов (сведений), предусмотренных нормативными актами Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, поскольку произведенные переустройство и перепланировка в спорной квартире соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям к жилым помещениям, противопожарным нормам, пригодны для постоянного проживания и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан, проживающих в доме и квартире, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, суд считает возможным сохранить спорное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, препятствующих с учетом требований ст. 29 ЖК РФ сохранению жилого помещения в перепланированном состоянии, в суд не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Определить доли участников общей собственности в праве собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за ФИО24, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли за каждым.

Право общей совместной собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО25, умершим ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ФИО3, прекратить в связи с установлением общей долевой собственности. 

Сохранить квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 63 кв.м, в т.ч. жилой 42 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО26, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО27, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером №, площадью 63 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО28, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в ФИО1 межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 14 ноября 2024 года.

Председательствующий судья Т.Ю. Семенова