Дело № 2-1362/2019

УИД 66RS0007-01-2019-000294-57

Мотивированное 

решение

 суда изготовлено 05 июля 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 02 июля 2019 года 

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Матвеева М.В., при секретаре Петровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Земельный комитет Администрации г. Екатеринбурга обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование искового заявления указано, что вступившим в законную силу Решением Арбитражного суда Свердловской области от 16.04.2013 дело А60-50807/2012 были установлены следующие обстоятельства.

Постановлением Главы города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок площадью 1827 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в общее долевое пользование АООТ «

<

данные изъяты>» и АООТ «

<

данные изъяты>» в аренду сроком на 15 лет без выделения границ предоставляемых долей участка в натуре, пропорционально занимаемых в здании площадей.

На основании данного постановления были заключены два договора аренды:

- на земельный участок площадью 183 кв.м., договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «

<

данные изъяты>» на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, в редакции дополнительного соглашения;

- на земельный участок площадью 1334 кв.м., договор аренды №-н от ДД.ММ.ГГГГ с АООТ «

<

данные изъяты>», на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельный участок площадью 310 кв.м., договор аренды не заключался.

При рассмотрении дела № А60-50807/2012 суд принял во внимание документы об уменьшении площади объектов недвижимости, находящихся в собственности ОАО «

<

данные изъяты>», пропорционально площади земельного участка с кадастровым № площадью 1827 кв.м.

Решением суда установлено, что существующее здание по адресу: 

<

адрес> находится на земельном участке площадью 1827 кв.м. с кадастровым №. Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № и информации, размещенной на сайте Росреестра по Свердловской области, в сведениях государственного кадастра недвижимости содержится информация о земельном участке по адресу: 

<

адрес> площадью 1827 кв.м. с кадастровым № как о ранее учтенном. Дата внесения кадастрового номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ. Иные земельные участки по указанному адресу в ГКН не числятся.

К аналогичному мнению пришел суд при вынесении решений по искам Администрации г. Екатеринбурга о взыскании задолженности по арендной плате с ООО «

<

данные изъяты>», ООО «

<

данные изъяты>», ФИО по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании вышеизложенного и с учетом указанных решений расчеты арендной платы для собственников нежилых помещений, в том числе для ФИО1, расположенных в здании общей площадью 5007,8 кв.м. по 

<

адрес>, необходимо производить, исходя из площади земельного участка равной 1827 кв.м.

Договор аренды № зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ в Поземельной книге г. Екатеринбурга, номер регистрации №.

Указанный договор заключен на определенный срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 7.1. договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно сведениям из ЕГРП ФИО1 является собственником помещения площадью 60,4 кв.м. с кадастровым № (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>.

До настоящего времени дополнительное соглашение к договору аренды № с выявленным собственником объекта недвижимости не заключено.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Несмотря на то, что ФИО1 не вступила в договор аренды № путем подписания дополнительного соглашения, в соответствии со ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Если продавец недвижимости пользовался земельным участком, на котором она находится, на правах аренды, к покупателю переходит право на аренду той части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 27.02.2001 № 61 «Обзор практики применения арбитражными судами земельного законодательства»). Таким образом, при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона, принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. Покупатель объекта недвижимости вне зависимости от волеизъявления арендодателя принимает на себя права и обязанности арендатора земельных участков, прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательств по их аренде, а соответствующий договор продолжает регулировать отношения между собственником земельных участков и новым собственником объекта, расположенного на этих земельных участках. В таких случаях заключение нового договора не требуется.

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества у новых собственников объекта возникает право пользования земельным участком, необходимым для использования этого объекта и обязательство по внесению платы за использование участка. Согласно пункту 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», при рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.

Покупатель здания, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. Таким образом, приобретение ответчиком права собственности на указанные объекты недвижимости является основанием для вступления в договор аренды земельного участка.

Для ФИО1 размер арендной платы устанавливается арендодателем в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, Свердловской области и муниципального образования «город Екатеринбург».

Размер арендной платы определяется пропорционально соотношению площади объекта недвижимости, находящегося в ее собственности, к общей площади объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке от общей площади земельного участка: 60,4 (площадь объекта, принадлежащего ответчику) : 5007,8 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке) х 1827 (площадь земельного участка) = 22,04 кв.м.

Администрация г. Екатеринбурга во исполнение претензионного порядка и с целью досудебного урегулирования спора направила в адрес ответчика письмо с требованием об оплате задолженности по договору аренды. Задолженность на данный момент ответчиком в полном объеме не погашена.

Задолженность ФИО1 по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 585 руб. 26 коп.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных нормативных актов.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, предусмотрена обязанность должника по уплате кредитору неустойки (пени), сумма которой определяется договором или законом.

С учетом вышеизложенного и уточнения исковых требований в ходе судебного разбирательства, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 7 449 руб. 01 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в заявленном объеме.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3, допущенный к участию в деле на основании устного соглашения, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Администрации г. Екатеринбурга возражали по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, заявили о пропуске истцом срока исковой давности.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика и его представителя, исследовав и оценив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.ст. 12, 35, 39, 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основании равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

Согласно ст. 150 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. 

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 является собственником помещения площадью 60,4 кв.м. с кадастровым № (рег. запись № от ДД.ММ.ГГГГ) в здании, расположенном на земельном участке с кадастровым № по 

<

адрес>.

Истцом предъявлена к оплате задолженность за фактическое пользование ответчиком земельным участком с кадастровым № за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ.

Одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Как следует из разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в абз. 2 п. 14 постановления Пленума от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

По смыслу ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и ст. 25.5 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, к покупателю этой недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности на нее переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды) (п. 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»).

В силу положений ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Постановлением Правительства Свердловской области от 30.12.2011 № 1855-ПП утверждено Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории Свердловской области (далее - Положение).

В силу п. 5 Положения, если земельный участок предоставлен в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора, размер арендной платы определяется по формуле:

КС x Д x СтАП x Ку x ПК

АП = , где:

100

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

Д - размер доли принадлежащих арендатору объектов недвижимого имущества, расположенных на неделимом земельном участке, к общей площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, который определяется как частное от деления площади объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности или пользовании арендатора, и общей площади всех объектов недвижимого имущества, находящихся на земельном участке.

При проверке расчета истца суд установил, что размер доли (Д) ответчика определен истцом по следующему расчету: 60,4 (площадь объекта, принадлежащего ответчику) : 5007,8 (общая площадь всех объектов недвижимости, расположенных в здании на земельном участке) х 1827 (площадь земельного участка) = 22,04 кв.м.

Таким образом, за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ плата за пользование земельным участком составит пропорционально доле ответчика 1 585 руб. 26 коп.

При определении размера и периода задолженности суд считает возможным руководствоваться расчетом, предоставленным истцом, который у суда сомнений не вызывает. Ответчиком как расчет истца, так и сумма основной задолженности не оспорены.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая, что ответчиком заявлено о пропуске сроков исковой давности суд приходит к выводу о необходимости их применения.

Таким образом, с учетом применения срока исковой давности, с ответчика подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 420 руб. 21 коп.

Согласно п. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 400 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Екатеринбурга к ФИО1 о взыскании задолженности, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Екатеринбурга задолженность за пользование земельным участком за период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 585 руб. 26 коп. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 420 руб. 21 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований, - отказать.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Екатеринбург» государственную пошлину в размере 400 руб. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия, путем подачи апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд города Екатеринбурга. 

Судья М.В. Матвеев