Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

14 сентября 2017г. Красногорский городской суд в составе судьи Беловой И.В., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуиску ФИО1 к ООО УК «Жилищный трест и К» о признании ничтожным решения собрания собственников помещений, договора управления, ликвидации задолженности по коммунальным платежам, принании недействительными договоров на поставку коммунальных услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда, 

У С Т А НО В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО УК «Жилищный трест и К» о признании ничтожным решения собрания собственников помещений, ликвидации задолженности по коммунальным платежам, договоров на поставку коммунальных услуг, взыскании денежных средств, компенсации морального вреда.

В обоснование требований указывает, что решением Красногорского городского суда Московской от 15.01.2016г. удовлетворены его исковые требования о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, договора управления многоквартирным домом, заключенного истцом с управляющей компанией «Жилищный трест и К» и об обязании Администрации городского поселения Красногорск провести открытый конкурс на право управления многоквартирным домом №а по 

<

адрес>.

Как указывает истец, им по договору управления перечислено на расчетный счет ответчика за период с 27.09.2013г. по ДД.ММ.ГГГГ 101 980 рублей. Полагает, что ответчик не имел право заключать договоры с поставщиками коммунальных ресурсов в интересах потребителей и не мог требовать оплаты за предоставленные коммунальные услуги.

12.02.2016г. решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> ответчик избран организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Просит признать данное собрание ничтожным, как проведенное с нарушением действующего законодательства. 

Также истец просит признать недействительным договор управления, утвержденный решением собрания собственников 

<

адрес> по Лесной улице 

<

адрес>, проведенного в период с 8 по ДД.ММ.ГГГГг., полагая его ничтожным и не соответствующим закону.

Просит признать незаконными договоры на поставку коммунальных ресурсов между ООО УК «Жилищный трест и К» и ресурсоснабжающими организациями, обязать ресурсоснабжающие организации заключить с ним прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов, а также списать задолженность перед ООО УК «Жилищный трест и К» по оплате за электроэнергию и по оплате за техническое обслуживание,

Обязать ООО УК «Жилищный трест и К» составить договор управления в соответствии с законом, включив в договор услугу по электроснабжению, введения в эксплуатацию индивидуальных электрических счетчиков, составлении акта ввода в эксплуатацию, акта разграничения балансовой принадлежности, возврате паспорта на счетчик, установке на двухтарифном счетчике реального времени,

Также истец просит взыскать в его пользу 1000 рублей в счет компенсации транспортных расходов, понесенных им при подаче двух заявлений о заключении договора электроснабжения и подаче претензии, компенсировать моральный вред, запретить размещать информацию о существовании у него задолженности по коммунальным платежам, направлять предупреждения об отключении квартиры от каких-либо коммунальных ресурсов и не производить отключение коммунальных ресурсов, компенсировать ему судебные расходы, связанные с обращением в суд.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Жилищный трест и К» по доверенности ФИО4 исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, приобщенных к материалам дела. 

Суд, выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, полагает исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует: ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с положениями ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Как указывает истец, и не оспаривает ответчик, за период с 27.09.2013г. по 12.02.2016г. ФИО1 оплачено в счет потребленных коммунальных услуг 101 908 рублей. 

Требования истца о взыскании указанной денежной суммы не подлежат удовлетворению, поскольку коммунальные услуги ему предоставлены.

Доводы ФИО1 о том, что решением Красногорского городского суда Московской от 15.01.2016г. удовлетворены его исковые требования о признании недействительным решения собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, договора управления многоквартирным домом, заключенного истцом с управляющей компанией «Жилищный трест и К» не могут являться основанием для возврата денежных средств потребителю, оплаченных в счет предоставленных коммунальных услуг.

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> ответчик избран в качестве организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

В ходе исследования представленных в материалы дела доказательств не выявлены нарушения при созыве, уведомлении и проведении собрания.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Доводы истца о ничтожности проведенного собрания 12.02.2016г. в связи с его проведением в период оспаривания решений собрания об избрании управляющей организации, не являются основанием для удовлетворения иска, поскольку такие основания не предусмотрены законом. 

Требования ФИО1 о признании ничтожным и несоответствующим законодательству договора управления по результатам собрания собственников помещений 

<

адрес> являются необоснованными, поскольку собственниками в установленном законом порядке избрана управляющая компания в лице ответчика, утверждена форма договора управления и его положения. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца о признании незаконными договоров, заключенных ответчиком с ресурсоснабжающими организациями, поскольку при заключении указанных договоров ответчик действовал в рамках своих полномочий.

Суд полагает необоснованными требования ФИО1 в части списания задолженности по оплате за электроэнергию за период с ДД.ММ.ГГГГ и по оплате за техническое обслуживание за период с 12.02.2016г., возврате денежных средств, оплаченных ответчику в счет оплаты за коммунальные услуги с 12.02.2016г.

Являясь собственником жилого помещения, истец обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Такая обязанность в силу ст. 153 ЖК РФ возникла у ФИО1 с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Не подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 в части возмещения ему ответчиком материального ущерба и компенсации морального вреда, поскольку не представлены доказательства обоснованности указанных требований и виновных действий ответчика. 

В соответствии с п.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исковые требования в части запрета размещать информацию о существовании задолженности по коммунальным платежам, направлять предупреждения об отключении квартиры от каких-либо коммунальных ресурсов и производить отключение коммунальных ресурсов удовлетворению не подлежат, так как в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. № п.117 «а» исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Таким образом, отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований в данной части иска. 

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований, отсутствуют основания для компенсации ему понесенных судебных расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о взыскании с ООО УК «Жилищный трест и К» суммы, оплаченной по договору № в счет коммунальных платежей с 27.09.2013г. по12.02.2016г. в размере 101 980 рублей, ризнании ничтожным решения собрания собственников 

<

адрес>, проведенного в период с 8 по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе ООО УК «Жилищный трест и К»,

признании договор управления по результатам собрания собственников 

<

адрес>, проведенного в период с 8 по ДД.ММ.ГГГГг. ничтожным и не соответствующим закону,

признании незаконными договоров на поставку коммунальных ресурсов между ООО УК «Жилищный трест и К» и ресурсоснабжающими организациями,

обязании ресурсоснабжающих организаций заключить прямые договоры на поставку коммунальных ресурсов,

списании задолженности перед ООО УК «Жилищный трест и К» по оплате за электроэнергию и по оплате за техническое обслуживание,

взыскании денежных средств, оплаченных на счет ООО УК «Жилищный трест и К» в счет оплаты коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГг. 

обязании ООО УК «Жилищный трест и К» составить договор управления в соответствии с законом, включив в договор услугу по электроснабжению, введения в эксплуатацию индивидуальных электрических счетчиков, составлении акта ввода в эксплуатацию, акта разграничения балансовой принадлежности, возврате паспорта на счетчик, установке на двухтарифном счетчике реального времени,

взыскании 1000 рублей, в счет компенсации транспортных расходов при подаче двух заявлений о заключении договора электроснабжения и подаче претензии,

компенсации материального ущерба и морального вреда,

запрете размещать информацию о существовании задолженности по коммунальным платежам, направлять предупреждения об отключении квартиры от каких-либо коммунальных ресурсов и производить отключение коммунальных ресурсов, компенсации судебные расходы, связанных с обращением в суд – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок через Красногорский городской суд.

Судья