Дело № 2- 303/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО1 к Администрации г.Чебоксары о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

ФИО6, дополнив свои требования 07.11.2016 г., обратился в суд с иском к Гаражно-строительному кооперативу «Ромашка» о признании права собственности на гаражный бокс № ----- общей площадью ----- кв.м., расположенный в ГСК «Ромашка» по адресу: адрес. 

Требование мотивировано тем, что он владеет гаражным боксом № ----- в гаражно-строительном кооперативе ------» по адресу: адрес. Гаражные боксы строились хозяйственным способом. Паевой взнос истцом полностью внесен. До настоящего времени он не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, так как ответчик не предоставляет документы о вводе объекта в эксплуатацию, технический план на гаражный бокс и дисковый носитель информации. Из ответа ФИО2» следует, что технический план гаражного бокса невозможно оформить в связи с отсутствием общего технического паспорта на гаражный кооператив, который не оформлялся.

Истец ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в нем, просил удовлетворить исковые требования. 

Представитель ответчика Администрации г.Чебоксары, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В письменным отзыве ответчик просил дело рассмотреть без участия представителя, указав, что между администрацией г.Чебоксары и ГСК «Ромашка» 20.10.1999 г. был заключен договор аренды земельного участка «----------- сроком до ----- г. В последующем, распоряжением администрации г.Чебоксары от ----- №------р в вышеуказанное распоряжение внесены изменения, за ГСК «Ромашка» закреплен земельный участок с кадастровым номером -----:-----:-----:----- площадью ----- кв.м. по ул.адрес для эксплуатации индивидуальных гаражей на ----- боксов для хранения и обслуживания личного автотранспорта и организации подъездных путей в аренду сроком до ----- г. Постановлением администрации г.Чебоксары от ----- г. №----- срок аренды вышеуказанного земельного участка продлен до ----- г., при этом договор аренды не заключался.

Представители третьих лиц ГСК «Ромашка», Управления Росреестра Чувашской Республики, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Чувашской Республике-Чувашии, АО «БТИ» в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку в материалах дела имеется уведомление о надлежащем извещении ответчика, судья с согласия представителя истца рассмотрел дело в порядке заочного производства.

На предыдущем судебном заседании истец суду пояснил, что с 1991 г. является членом ГСК «Ромашка», регулярно оплачивал взносы, имеет членский билет. Паевые взносы за гараж выплатил полностью, но оформить право собственности на гараж не смог. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно членскому билету ФИО6 является членом ГСК «Ромашка», уплачивает членские взносы как член кооператива. Кооперативом ему выдан ордер на капитальный гараж № -----.

В соответствии со справкой, выданной ГСК «Ромашка» 14.12.2013 г., ФИО6 является членом ГСК «Ромашка» с 23 мая 1991 г. и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № -----, расположенный по адресу: адрес, ------ общей площадью ----- кв.м. Паевой взнос ФИО6 внесен полностью, сведений о наложении арестов и запрещений на указанное имущество не имеется. 

Согласно данным технического паспорта, выполненного ФИО3 на 31 июля 2015 г. ------ гараж № ----- ------ расположен в ГСК «Ромашка» по адрес. Общая площадь ----- кв. м. 

Как следует из акта осмотра земельного участка «93-Л от 22 декабря 2016 г. и приложения к акту-фототаблицы, составленным ФИО4 на основании запроса Ленинского районного суда от 12.12.2016 г. на земельном участке по адрес с кадастровым номером -----:-----:-----:----- расположен ------ гараж №----- в едином комплексе гаражей примерной площадью ----- кв.м., имеющих общие стены, единые кровли. 

Сведений о регистрации права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике не имеется. Сведений об аресте и запрещениях по вышеуказанному боксу не имеется. 

Истец добросовестно и открыто пользуется гаражным боксом как своим собственным, нес и несет расходы по его содержанию; иных лиц, претендующих на гараж, не имеется. 

В соответствии с п.п.3, 4 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, т.е., владея имуществом, владелец не знает и не должен знать о наличии иного собственника объекта (хотя данное имущество может иметь собственника), открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил. 

Каких-либо доказательств отсутствия разрешения на строительство, существенного нарушения градостроительных норм и правил при возведении гаражного бокса в материалах дела не имеется. 

Заинтересованные лица, привлеченные к участию в деле, о наличии обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на возведенную постройку, не заявили.

Администрацией г.Чебоксары не заявлено требование о признании права муниципальной собственности на возведенные строения или их сносе.

Поскольку в данном случае признаков самовольной постройки не имеется, с учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гаражный бокс.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО6 ФИО5 право собственности на гаражный бокс № -----, общей площадью ----- кв.м, расположенный в Гаражно-строительном кооперативе «Ромашка», расположенного по адресу: адрес

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.И. Филиппова