Дело № 2-97/2024

45RS0004-01-2024-000051-95

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово 

Курганской области 13 марта 2024 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, 

У С Т А Н О В И Л :

Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением. 

В обоснование исковых требований указано, что Адрес Обезличен, является собственностью Далматовского муниципального округа Курганской области. В соответствии с договором социального найма жилого помещения № 74 от 13.10.2014 года нанимателем указанного дома являлась ФИО5, члены семьи нанимателя в договоре не указаны. ФИО6 умерла 11.11.2023. Ответчик ФИО1 является сыном нанимателя ФИО6, с 28.09.1998 имеет регистрацию по адресу: Адрес Обезличен. В указанном доме ответчик длительное время не проживает, за техническим состоянием дома и его сохранностью не следит. Платежи за наем не начисляются. При осмотре дома установлено, что доступ свободный, входные двери и оконные рамы отсутствуют, мебели и вещей в доме нет. Иных признаков, указывающих на проживание в доме, не имеется. ФИО1 в доме не проживает. Препятствий в пользовании ответчиком квартирой ни со стороны истца, ни со стороны третьих ли не создавалось, что свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от прав и обязанностей нанимателя, его отсутствие в квартире не носит временного характера. Согласно имеющейся информации с 17.09.2020 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: Адрес Обезличен. С учетом изложенного истец просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Адрес Обезличен. 

Представитель истца Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения по вопросам миграции ОМВД России «Далматовский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о дате и времени судебного заседания на официальном сайте Далматовского районного суда Курганской области в сети «Интернет» размещена заблаговременно.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и из материалов дела следует, что жилое помещение – дом с реестровым номером 11364, расположенный по адресу: Адрес Обезличен, является собственностью Далматовского муниципального округа (выписка из реестра муниципального имущества от 26.01.2024 № 84).

Согласно договору социального найма жилого помещения № 74 от 13.10.2014 наймодатель – Администрация Мясниковского сельсовета предоставила в пользование нанимателя ФИО6 жилое помещение общей площадью 48 кв. м по адресу: Адрес Обезличен. Совместно с нанимателем в жилое помещение никто не вселен. 

Согласно п. 2.1 договора наниматель обязан, в том числе, использовать жилое помещение по прямому назначению, своевременно и в полном объеме вносить плату и коммунальные услуги, соблюдать правила пользования жилым помещением. 

Пунктом 4.2 договора предусмотрено, что при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда. 

Согласно сведениям Отдела ЗАГС от 27.11.2023 ФИО6, **.**.**** г.р. умерла 11.11.2023, о чем составлена запись акта о смерти №*.

Специалистами отдела управления имуществом Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа 25.01.2024 проведен осмотр муниципального Адрес Обезличен, в ходе которого установлено, что доступ в дом свободный, входные двери и оконные рамы отсутствуют, в помещениях дома мебели и вещей нет, иных признаков, указывающих на проживание в доме, не имеется. ФИО1 в доме не проживает (акт с фототаблицей от 25.01.2024).

Согласно адресной справке от 23.01.2024 ФИО1, **.**.**** г.р. зарегистрирован по месту жительства с 28.09.1998 года по адресу: Адрес Обезличен.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах ФИО1 на объекты недвижимости (уведомление № КУВИ-001/2024-43650017 от 12.02.2024). 

Согласно договору найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.09.2020 года наймодатель – Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского района предоставила в за плату во владение и пользование нанимателя ФИО1, **.**.**** г.р., жилое помещение общей – квартиру. общей площадью 32 кв. м по адресу: Адрес Обезличен, для временного проживания с правом оформления регистрации по месту жительства. Срок действия договора 5 лет с 17.09.2020 по 19.09.2025, по окончании указанного срока договор может быть заключен неоднократно на новый 5-летний срок. Договор подписан сторонами, квартира передана наймодателем и принята нанимателем ФИО1 

По информации ООО «Жилищная управляющая компания» от 15.02.2024 № 20 Адрес Обезличен является муниципальным жильем, лицевой счет по оплате коммунальных услуг открыт на ФИО1 с 01.01.2020. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены, кроме случаев, предусмотренных законом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилье для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям. 

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня его выезда.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ).

Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснить: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина. 

Таким образом, существенными обстоятельствами, которые надлежит выяснить при рассмотрении дела, являются причины и длительность отсутствия ответчика в спорном жилом помещении, наличие препятствий в пользовании жилым помещением, выезд в другое место жительства, исполнение обязанности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 2 Закона Курганской области от 29.09.2022 № 60 «О преобразовании муниципальных образований путем объединения всех поселений, входящих в состав Далматовского района Курганской области, во вновь образованное муниципальное образование - Далматовский муниципальный округ Курганской области и внесении изменений в некоторые законы Курганской области» поселения, входящие в состав Далматовского района Курганской области преобразованы путем объединения, во вновь образованное муниципальное образование - Далматовский муниципальный округ Курганской области (часть 1).

Администрация Далматовского муниципального округа является правопреемником, в том числе Администрации Мясниковского сельсовета. 

Органом, уполномоченным на управление и распоряжение муниципальным имуществом Далматовского муниципального округа, является Управление имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области (раздел 2 Положения об Управлении, утвержденного решением Думы Далматовского муниципального округа Курганской области от 10.07.2023 № 128).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных законом оснований для признания ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, поскольку ответчик выехал из спорного жилого помещения добровольно, обязанности по сохранности жилого помещения не исполняет, расходы на содержание жилого помещения не несет, намерения проживать по месту регистрации не имеет, имеет в пользовании иное жилое помещение, предоставленное ему по найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от 17.09.2020, который в настоящее время не расторгнут. 

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: Адрес Обезличен, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 2, 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства гражданина является жилой дом, квартира, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае выселения его из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением по решению суда. 

В соответствии с подпунктом «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО1, **.**.**** года рождения, ИНН №*, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:Адрес Обезличен.

Решение может быть обжаловано в Курганском областном суде путем подачи апелляционной жалобы через Далматовский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья С.В. Пшеничникова