УИД: 77RS0005-02-2024-015762-74

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес  

в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи фио, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1082/25 по иску Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес к ФИО1 о взыскании денежных средств, 

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01 мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма

В обоснование заявленного иска Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес указал, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 658,4 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес д.10. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома ответчик не исполняет, в связи с чем за период с 01 мая 2022 года по сентябрь 2024 года образовалась задолженность в размере сумма  

Представитель истца Фонда капитального ремонта адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы адвокату фио, действующему на основании ордера, который представил суду письменные возражения. Ответчик считает, что по требованиям, возникшим до 31.12.2021, истцом пропущен срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст. 196 ГК РФ, который подлежит применению. Кроме того, в собственности фио, согласно выписке из технического паспорта на здание (строение), находятся помещения на 1 этаже, площадью 314,8 кв.м, из которых: 310,3 кв.м – нежилые помещения, а 4,5 кв.м – распределительный узел электроснабжения жилого дома, который является общедомовым имуществом, а также техническое подполье, площадью 343,6 кв.м, также являющееся общедомовым имуществом многоквартирного дома. Таким образом, ФИО1 используется только площадью 310,3 кв.м. У Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес не имеется правовых оснований предъявления требований об оплате взносов на капитальный ремонт за нежилые помещения площадью 343,6 кв.м + 4,5 кв.м, поскольку данные площади относятся к общедомовому имуществу.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу положений ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На основании ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 658,4 в.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес д.10.

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» вышеуказанный дом включен в региональную программу капитального ремонта.  

В соответствии с ч.3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

- перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

- перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» утвержден Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес, являющийся региональным оператором капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории адрес.

Поскольку в установленные законом сроки, собственник не выбрал способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: адрес д.10, формирование фонда капитального ремонта производится на счете регионального оператора.

В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №834-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории адрес» размер взносов составляет с 01.07.2015 – сумма, с 01.07.2017 – сумма, с 01.01.2019 – сумма, с 01.01.2020 – сумма, с 01.01.2021 - сумма, с 01.01.2022 – сумма, с 01.01.2024 – сумма на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.

В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за капитальный ремонт у ответчика фио образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт с мая 2022 года по сентябрь 2024 года в размере сумма 

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по требованиям, возникшим до 31.12.2021.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов адрес обратился в суд исковым заявлением 02.12.2024, следовательно, срок исковой давности по требованиям, возникшим до 02.12.2021, истек.

Согласно представленному истцом расчету ( л.д.16), задолженность ответчика за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года, что находится в пределах срока исковой давности, составляет сумму сумма и в этом размере исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

К доводам ответчика о том, что ФИО1 фактически используются помещения площадью 310,3 кв.м, распределительный узел электроснабжения, площадью 4,5 кв.м, а также техническое подполье, площадью 343,6 кв.м, которые являются общедомовым имуществом многоквартирного дома, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 658,4 в.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, д.10, на которое начислены истцом взносы. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств иному размеру нежилого помещения, находящегося у него в собственности, и не представлено доказательств, освобождающих его от исполнения установленной законом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт.

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств по внесению взносов согласно ч.14.1 ст. 155 ЖК РФ являются обоснованными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании пени , размер которых определен с учетом моратория в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 « Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и составляет сумму сумма

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные им расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма, факт несения которых истцом подтвержден документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.  

Взыскать с ФИО1 в пользу Фонда капитального ремонта многоквартирных домов адрес задолженность за период с мая 2022 года по сентябрь 2024 года, включительно, в сумме сумма, пени в сумме сумма и судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 28 марта 2025г.