РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Калужский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Паршиной Р.Н.

при секретаре Петровой О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

30 августа 2017 года

гражданское дело № по иску ООО банк «Элита» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ истец, обратившись в суд с вышеназванным иском, уточнив требования, просил на основании ст.ст. 307, 309, 310, 314, 329, 348, 349, 350, 810, 811, 819 ГК РФ обратить взыскание на заложенное имущество в виде земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., а также взыскать судебные расходы

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 иск не признал.

Третьи лица ФИО3 и конкурсный управляющий ООО Полистрой» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела № и настоящего дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО банк «Элита» и ООО «

<

данные изъяты>» заключен кредитный договор № на сумму 

<

данные изъяты> руб., со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ под 

<

данные изъяты>% годовых.

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, срок погашения кредита продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Исполнение обязательств заемщика перед кредитором обеспечено поручительством ФИО3, ФИО4, а также залогом недвижимого имущества, принадлежащего ФИО3

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между истцом и ФИО3, в обеспечение обязательств, принятых ООО «

<

данные изъяты>» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., ФИО3 передал в ипотеку истцу следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юг от ориентира д

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 

<

данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>. Кадастровый №, стоимостью – 

<

данные изъяты> руб.; земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, стоимостью 

<

данные изъяты> руб. (п. 1.4 договора об ипотеке).

Установлено, что залогодателем ФИО3 вышеназванное недвижимое имущество подарено ФИО1 согласно договорам дарения от ДД.ММ.ГГГГг.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ., по условиям предметы залога находятся в собственности ответчика, который стал залогодателем по названному кредитному договору (л.д. №).

Вступившим в законную силу решением Калужского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Общества с ограниченной ответственностью банк «Элита» к ФИО3 и ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору установлено, что обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «

<

данные изъяты>» надлежащим образом не исполнены, в состав третьей очереди включено требование ООО банк «Элита» к последнему на общую сумму 

<

данные изъяты> руб.

Названным решением суда с поручителей ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО банк «Элита» взыскана задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

данные изъяты> коп.

Установлено, что вступившее в законную силу решение суда не исполнено.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества регулируется Законом об ипотеке.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 указанной нормы и ч. 1 ст. 54.1. Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998г. № 102-ФЗ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Учитывая вышеизложенное, исходя из того, что сумма неисполненного обязательства по вышеназванному кредитному договору составляет более 5% от размера стоимости заложенного имущества по договору и период просрочки исполнения обязательства составляет более трех месяцев, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для обращения взыскания на вышеперечисленное заложенное имущество. 

В соответствии с подпунктом 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика.

Суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

По данному делу судом назначалась судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГг. эксперта ООО «НИКА» ФИО5, рыночная стоимость земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, составляет 

<

данные изъяты> руб.; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, – 

<

данные изъяты> руб.; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

данные изъяты>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, - 

<

данные изъяты> руб.

Не доверять выводам эксперта, предупрежденного судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключению, у суда оснований не имеется.

В силу положений Федерального закона об ипотеке, суд определяет начальную продажную стоимость (80% от рыночной стоимости) земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 

<

данные изъяты> руб.; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, в размере 

<

данные изъяты> руб.; земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, - 

<

данные изъяты> руб.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и их удовлетворении в полном объеме.

Согласно ст.ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика, как с проигравшей стороны, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей и расходы по оплате судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО банк «Элита» удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде:

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юг от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.;

- земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, общая площадь 

<

данные изъяты> кв. м., адрес объекта: участок находится примерно в 

<

данные изъяты> км. по направлению на юго-восток от ориентира 

<

адрес>, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО банк «Элита» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 рублей и расходы по оплате судебной экспертизы - 45000 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в полном объеме.

Председательствующий Р.Н.Паршина

решение изготовлено 08.09.2017г.