Дело №2-106/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года п. Бреды 

Брединский районный суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Смирных И.Г.

При секретаре Платоновой Н.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на жилое помещение квартиру в силу приобретательной давности, 

У с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в Брединский суд о признании права собственности на квартиру, расположенную в двухквартирном жилом доме в 

<

адрес> обосновав свои требования тем, что проживают в квартире более 20 лет без документов, поскольку вселились был туда с согласия собственника, с тех пор они владеют им как своим собственным, также пользуется земельным участком как своими собственным, после смерти Р. К.Я. никаких претензий по поводу дома и земельного участка к ним не было, так как наследница ее дочь Р. Г.С., не став принимать наследство после смерти своей матери, отдала им все документы на квартиру. Поскольку они длительное время открыто владеют этим имуществом просят признать собственниками жилого помещения по ? доле за каждым. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании иск полностью поддержали, указывая на то, что вселились в квартиру по 

<

адрес> более двадцати лет назад после смерти Р. К.Я., с согласия дочери последней и с тех пор проживают в ней, документы при этом на оформить не смогли, так как Р. Г.С. наследственные права после смерти своей матери не оформила. Они постоянно проживают в этом жилом помещении, осуществляя капитальный и текущий ремонт, обрабатывают земельный участок, претензий от кого –либо за весь период проживания не предъявлялось, в квартиру ими проведено водоснабжение, газоснабжение, в связи с чем заключены соответствующие договоры. 

Представитель ответчика Администрации Брединского сельского поселения Брединского муниципального района против удовлетворения иска возражений не заявил.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст.12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем 

признания права.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.234 ГК РФ Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено доказательствами представленными истцом, жилой дом № 

<

адрес> состоит из двух квартир, в квартире № 2 проживает более двадцати лет семья Оробинских. 

Согласно сведений ЕГРН право собственности на данное жилое помещение ни за кем не зарегистрировано. 

Указанная квартира принадлежала на праве собственности Р.К.Я., принявшей наследство от своего супруга Р.С.Г., согласно свидетельства о праве на наследство по закону 13.04.1990 года. 

Это же следует из сведений ФГУП «Ростехинвентаризация». 

Наследство после смерти Р. К.Я. никто не оформил. 

На кадастровом учете указанный жилой состоит как ранее учтенный. 

Сведения о постоянном проживании более двадцати лет ФИО2 и ФИО1 и их детей непосредственно после смерти Р. К.Я. в ее квартире, подтверждаются как свидетельскими показаниями Р.Г.С., дочери Р. К.Я. о том, что она не стала оформлять наследство после смерти матери, отдав все документы Оробинским и разрешив им вселиться в квартиру Р. К.Я. При этом Оробинские, вселившись в квартиру, с тех пор проживают в ней постоянно, непрерывно, открыто, несут все расходы по ее содержанию, так и договорами на поставку коммунальных услуг, газификацию дома и соответствующую оплату за потребляемые коммунальные услуги. 

Из представленных в суд договоров, заключенных истцами на предоставление коммунальных услуг, квитанций об оплате коммунальных услуг за период с 2000 года следует, что именно истцы несут с 2000 года все расходы по содержанию квартиры, ими подведены к дому газовые коммуникации, водопровод, заключен договор на энергоснабжение. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из смысла приведенной нормы закона для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В суде нашли подтверждение все вышеуказанные условия приобретения права собственности истцами в силу приобретательной давности, в связи с чем их исковые требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194, 198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2, ФИО1 право собственности в размере по ? доле за каждым на жилое помещение квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 68,8 квадратных метров, расположенную в 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Брединский районный суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья Смирных И.Г.