дело №

УИД 62RS0№-32

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

г.Рязань 24 мая 2023 г. 

Рязанский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Дмитриевой О.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО9 - Рязанский муниципальный район 

<

адрес>, администрации МО - Мурминское сельского поселения Рязанский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на земельный участок и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с указанным выше иском, мотивируя тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону ему принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. По данным ЕГРН площадь указанного земельного участка составляет 300 кв.м, границы данного земельного участка не установлены.

Согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, фактическая площадь данного земельного участка составляет 828 кв.м. 

При этом, отцу истца - ФИО1 решением Мурминской поселковой администрации от ДД.ММ.ГГГГ № для ведения личного подсобного хозяйства в постоянное (бессрочное) пользование был предоставлен земельный участок площадью 252 кв.м. 

Истец приобрел право собственности на вышеуказанный жилой дом в порядке наследования по закону после смерти своего отца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а также в результате приращения наследственных долей. При этом, наследодатель ФИО1 имел право приобрести земельный участок в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

Обратившись в администрацию Рязанского района Рязанской области с целью надлежащего оформления принадлежащего ему земельного участка с используемой площадью в 828 кв.м., истец получил отказ.

На протяжении длительного времени истец на законных основаниях пользовались земельным участком, значительно превышающим площадь в 252 кв.м.

Так, согласно плану усадьбы домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка при домовладении составляет 714 кв.м. 

Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства Рязанского облисполкома площадь земельного участка под домовладением подлежала увеличению до 755 кв.м. Из плана усадьбы домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь земельного участка при домовладении составляла не менее 755 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок общей площадью 828 кв.м, граничит по линии 1-2 - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО12; по линии 2-3-4-5-6-7-8 - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО10; по линии 8-н9-н10-н11-12 - с землями неразграниченной (государственной) муниципальной собственности; по линии 12-13-14-15 - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО11; по линии 15-16-17-18-1-с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО11

Кадастровым инженером в указанном межевом плане описаны границы спорного земельного участка, обозначенные характерными (геодезическими) точками 1-2-3-4-5-6-7- 8-н9-н10-н№17-18-1.

Истец ФИО2 просил суд: установить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды раз-решенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 828 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО2, его представитель ФИО6, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 - Рязанский муниципальный район 

<

адрес>, надлежащим образом извещённый о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск просил отказать в иске, дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО9 - Мурминское сельского поселения Рязанский муниципальный район 

<

адрес>, третьи лица ФИО10, ФИО11, ФИО7, представитель Управления Росреестра по 

<

адрес>, надлежащим образом извещённые о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав и проанализировав материалы гражданского дела, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.304 ГК, ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, в том числе земельные участки; собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельных участков.

На основании п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН (содержались в ЕГРН до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона). 

В силу ч.8 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с положениями ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

В соответствии с ч.3 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. 

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч.3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. 

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

На основании ст.40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В соответствии с ч.2 ст.43 Закона о регистрации, если при государственном кадастровом учёте в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. 

При этом установление новой точки на ранее установленной границе земельного участка в связи с образованием смежного земельного участка без изменения местоположения границы (части границы) земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН и соответствуют требованиям к точности описания местоположения границ земельных участков, не является уточнением местоположения границ (частей границ) земельного участка, соответственно, не требует включения в межевой план раздела «Сведения об уточняемых земельных участках» в отношении земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, и не требует согласования местоположения соответствующих общих частей границ образуемого земельного участка (информация о таких частях границ образуемого земельного участка в рассматриваемом случае не включается в акт согласования местоположения границ образуемого земельного участка).

Позиция Минэкономразвития России и Росреестра по вопросу применения ч.2 ст.43 Закона №218-ФЗ также изложена в письме Минэкономразвития России от 06.11.2018 № 32226-ВА/Д23и.

В случае, если в силу положений частей 1 и 3 ст.39 Закона №221-ФЗ согласование местоположения границ объекта кадастровых работ не требуется (все части границ такого земельного участка установлены в соответствии со сведениями ЕГРН о границах смежных земельных участков или «смежными» являются земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности), в акт согласования включаются сведения только о правообладателе земельного участка - объекта кадастровых работ вне зависимости от согласования ранее таким лицом границ смежных земельных участков. 

Из материалов дела следует, что истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону истцу принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым номером №, площадью 49,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно плану усадьбы домовладения по состоянию на 14.09.1982 площадь земельного участка при домовладении составляет 714 кв.м. 

Распоряжением Управления жилищно-коммунального хозяйства Рязанского облисполкома площадь земельного участка под домовладением подлежала увеличению до 755 кв.м.

Согласно плану усадьбы домовладения по состоянию на 06.09.1989 площадь земельного участка при домовладении составляла не менее 755 кв.м.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок общей площадью 828 кв.м, граничит по линии 1-2 - с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащем ФИО12; по линии 2-3-4-5-6-7-8 - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО10; по линии 8-н9-н10-н11-12 - с землями неразграниченной (государственной) муниципальной собственности; по линии 12-13-14-15 - с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО11; по линии 15-16-17-18-1-с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО11

Кадастровым инженером в указанном межевом плане описаны границы спорного земельного участка, обозначенные характерными (геодезическими) точками 1-2-3-4-5-6-7- 8-н9-н10-н№17-18-1.

Таким образом, составление акта согласования в рассматриваемом случае не требуется.

Проанализировав заявленные исковые требования, представленные доказательства, включая межевой план, суд приходит к выводу о необходимости установления границ земельного участка с кадастровым номером № в значениях координат поворотных точек, указанных в межевом плане от 14.02.2023.

При этом суд учитывает, что согласно данному варианту установления границ земельного участка, площадь спорного земельного участка соответствует правоустанавливающим документам, смежные границы с земельными участками с установлены, иные смежные границы относятся к землям неразграниченной муниципальной собственности, их согласование не требуется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 828 кв.м, в следующих координатах:

от поворотной точки 1, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты Х№ граница земельного участка протяжённостью 9,21 метра проходит в юго-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 2, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты: №

от поворотной точки 2 - граница земельного участка протяженностью 48,67 метра проходит далее в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 3, имеющей координаты: №;

от поворотной точки 3 - граница земельного участка протяженностью 4,3 метра проходит в юго-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 4, имеющей координаты: №

от поворотной точки 4 - граница земельного участка протяженностью 4,58 метра проходит в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 5, имеющей координаты: №

от поворотной точки 5 - граница земельного участка протяженностью 8,01 метра проходит в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 6, имеющей координаты: №

от поворотной точки 6 - граница земельного участка протяженностью 12,49 метра проходит в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 7, имеющей координаты: №

от поворотной точки 7 - граница земельного участка протяженностью 0,26 метра проходит в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 8, имеющей координаты: №

от поворотной точки 8 - граница земельного участка протяженностью 1,58 метра проходит в юго-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н9, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты: №

от поворотной точки н9 - граница земельного участка протяженностью 9,9 метра проходит далее в северо-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н10, имеющей координаты: №

от поворотной точки н10 - граница земельного участка протяженностью 1,5 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки н11, имеющей координаты: Х№

от поворотной точки н11 - граница земельного участка протяженностью 3,62 метра проходит в северо-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 12, являющейся столбом существующего ограждения и имеющей координаты: №

от поворотной точки 12 - граница земельного участка протяженностью 10,1 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 13, имеющей координаты: Х№

от поворотной точки 13 - граница земельного участка протяженностью 0,44 метра проходит далее в северо-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 14, имеющей координаты: №

от поворотной точки 14 - граница земельного участка протяженностью 12,85 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 15, имеющей координаты: №

от поворотной точки 15 - граница земельного участка протяженностью 1,39 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 16, имеющей координаты: Х№

от поворотной точки 16 - граница земельного участка протяженностью 1,36 метра проходит в северо-западном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 17, имеющей координаты: №

от поворотной точки 17 - граница земельного участка протяженностью 4,13 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 18, имеющей координаты: №

от поворотной точки 18 - граница земельного участка протяженностью 45,98 метра проходит в северо-восточном направлении вдоль существующего ограждения до поворотной точки 1, имеющей координаты: №

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:15:0050714:149, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 828 кв.м, категория земель - земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Рязанский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья - О.Н. Дмитриева