Дело № 2-954/2025

25RS0010-01-2025-000396-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года город Находка 

Находкинский городской суд Приморского края в составе 

председательствующего судьи Черновой М.А., 

при секретаре Мичученко Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 17.01.2025 ФИО2,

представителя администрации Находкинского городского округа по доверенности от 04.04.2024 ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

истец в лице представителя по доверенности обратился в суд с названным иском, в обоснование требований указав, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по ул. 

<

.........>. Истцом в указанной квартире выполнена перепланировка, после осуществления которой площадь квартиры изменилась до 40,8 кв.м. В ходе проведения работ истцом произведен демонтаж внутренних ограждающих конструкций (перегородки) между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором; демонтаж устройства межкомнатных дверных блоков между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой; перенос кухонной мойки в пределах кухонной зоны с последующим подключением к существующим инженерным системам водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома. При проведении указанных работ сохранены все коммуникации инженерного обеспечения здания (канализационные стояки, стояки центрального топления, вентиляционные каналы). По результатам выполненных работ был составлен технический паспорт от 14.01.2025, в котором отражена перепланировка и актуальная площадь квартиры. До начала проведения работ истец в управление землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа с заявлением о предварительном согласовании не обращался, в связи с чем планировка является самовольной. По результатам произведенной перепланировки истец подготовил проектную документацию и обратился в уполномоченный орган местного самоуправления с целью ее согласования. Однако устно истцу было отказано в согласовании перепланировки и рекомендовано обратиться в суд. Между тем, выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью и соответствует требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, что подтверждается экспертным заключением ООО «Центр судебной экспертизы». На основании изложенного, ссылаясь нормы гражданского и жилищного законодательства, истец полагает, что имеются законные основания для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии, в связи с чем просил сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по ул. 

<

.........>, согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 14.01.2025 Производственным отделом № 3 по Приморскому краю филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю, с учетом изменения площади квартиры до 40,8 кв.м. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил представителя. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Приморского края в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать по доводам письменных возражений, представленных в материалы дела, ссылалась на осуществление перепланировки жилого помещения до подачи заявления об осуществлении таковой.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и оценив юридически значимые по делу обстоятельства, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

В силу п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры № 

<

.........>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГ. и выпиской из ЕГРН по состоянию на 17.01.2025. 

Из доводов иска следует, что истец произвел перепланировку жилого помещения, однако разрешительная документация на проведение работ в установленном законом порядке не оформлялась, в связи с чем он обратился в суд с заявленными требованиями. 

С целью проведения строительно-технической экспертизы квартиры после перепланировки истец обратился в ООО «Центр судебной экспертизы».

По результатам исследования жилого помещения специалистами было установлено, что перепланировка квартиры включила в себя демонтаж внутренних ограждающих конструкций (перегородки) между жилой комнатой и кухней, жилой комнатой и коридором; демонтаж устройства межкомнатных дверных блоков между кухней и жилой комнатой, коридором и жилой комнатой; перенос кухонной мойки в пределах кухонной зоны с последующим подключением к существующим инженерным системам водоснабжения и водоотведения жилого многоквартирного дома. После произведенных работ по перепланировке и переустройству. Установлено, что каких-либо видимых повреждений или дефектов конструктивных элементов, элементов инженерных систем и оборудования, на момент осмотра, не выявлено.

Согласно заключению специалиста от 22.01.2025 № 26-01/25 работы по перепланировке и переустройству, произведенные по адресу: 

<

.........>, соответствуют требованиям градостроительных, технических и иных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

Выводы заключения ООО «Центр судебной экспертизы» сформулированы на основании исследования, произведенного квалифицированными специалистами, и не находятся за пределами их специальных познаний. Заключение содержит в себе сведения о применяемой методической и информационной литературе, источники данных, используемых при проведении исследования, обоснование их применения, перечень законодательных актов. Таким образом, у суда не имеется оснований не доверять представленному суду заключению или ставить его под сомнение. 

Учитывая положения ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что вышеуказанная перепланировка является самовольной. 

При этом суд также учитывает и положения ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, из которой следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что произведенная истцом перепланировка (переустройство) квартиры соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи, с чем оснований для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований у суда не имеется.

Согласно пунктам 11, 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении», исходя из того, что решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело, его резолютивная часть должна содержать исчерпывающие выводы, вытекающие из установленных в мотивировочной части фактических обстоятельств. Поскольку по искам о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии разрешается вопрос в отношении внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, суд при удовлетворении иска обязан отразить в резолютивной части решения соответствующие конструктивные изменения жилого помещения. 

Судом установлено, что 14.01.2025 Производственным отделом № 3 по Приморскому краю филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю изготовлен технический паспорт жилого помещения с учетом произведенной перепланировки.

В связи с этим суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и сохранении жилого помещения – квартиры, расположенной по ул. 

<

.........>, кадастровый номер 

<

.........>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 14.01.2025, изготовленным Производственным отделом № 3 по Приморскому краю филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю», где отражена общая площадь жилого помещения после перепланировки - 40,8 кв.м.

Кроме того, в силу правового регулирования, установленного положениями п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) решение суда является основанием для внесения сведений и изменений в технические характеристики объектов недвижимости, осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Находкинского городского округа Приморского края о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

.........>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения от 14.01.2025, изготовленным Производственным отделом № 3 по Приморскому краю филиала ППК «Роскадастр» по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Находкинский городской суд Приморского края.

Судья М.А. Чернова

решение в мотивированном виде

принято 10.03.2025